Revisión de la normativa que prohíbe el alquiler de apartamentos a corto plazo.

(Chinhphu.vn) - Actualmente, los propietarios de negocios pueden alquilar apartamentos a largo plazo, pero los alquileres a corto plazo (menos de 30 días) están prohibidos. La prohibición de alquilar apartamentos a través de Airbnb es irrazonable y carece de fundamento legal.

Actualmente, resulta ilógico que, si bien no están prohibidos los alquileres de apartamentos a largo plazo (menos de 30 días), sí lo estén los alquileres a corto plazo. – Imagen ilustrativa.

En relación con la Decisión n.º 26 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, emitida el 27 de febrero, que regula la gestión y el uso de edificios de apartamentos, dicha decisión estipula que el alquiler de apartamentos en edificios de apartamentos debe garantizar que se utilicen exclusivamente con fines residenciales y prohíbe terminantemente las estancias de corta duración, ya sean diurnas o horarias. El Departamento de Inspección Documental y Gestión de Infracciones Administrativas ( Ministerio de Justicia ) elaboró ​​un informe sobre las dificultades y deficiencias relacionadas con la mencionada normativa y lo presentó al Ministerio de Construcción.

Según el Departamento de Inspección Documental y Gestión de Infracciones Administrativas, la normativa vigente prohíbe los siguientes actos: utilizar las unidades de apartamentos para fines distintos al residencial; modificar arbitrariamente la función o el propósito de las áreas comunes del edificio de apartamentos; alterar o dañar la estructura portante; y dividir o separar apartamentos sin el permiso de la autoridad estatal competente.

Las directrices de aplicación y la Circular 4757 del Ministerio de Construcción también estipulan que está estrictamente prohibido utilizar las unidades de apartamentos para fines distintos al uso residencial.

Las regulaciones son irrazonables.

Sin embargo, en esencia, el Ministerio de Justicia argumenta que los servicios de alquiler tipo Airbnb (un modelo que conecta a personas que necesitan alquilar casas o habitaciones con quienes ofrecen habitaciones en alquiler) siguen centrándose fundamentalmente en que los inquilinos utilicen el apartamento con fines residenciales. Las leyes actuales no especifican cuántos días constituyen un alquiler a corto plazo ni prohíben a los propietarios alquilar sus apartamentos.

De hecho, la situación actual, en la que no se prohíben los alquileres de apartamentos a largo plazo, pero sí los de corta duración (menos de 30 días), es ilógica. Por lo tanto, prohibir los alquileres de apartamentos a través de Airbnb es irrazonable y carece de fundamento legal.

Si el propietario del apartamento no reside en él, tiene derecho a alquilarlo; este es uno de los derechos de propiedad del dueño, tal como se estipula en el Código Civil.

En realidad, este modelo podría afectar a otros residentes, pero en lugar de una prohibición total, deberían implementarse soluciones de gestión adecuadas. Por ejemplo, se debería exigir a los propietarios que registren sus negocios, cumplan con los requisitos de seguridad y prevención de incendios, y garanticen que sus actividades no perjudiquen a la comunidad del edificio.

En este resumen, las soluciones propuestas buscan abordar la situación de manera integral. Las autoridades deben implementar medidas exhaustivas, como la promulgación de regulaciones legales específicas para los negocios de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos.

Si se mantiene la prohibición de los negocios de alojamiento a corto plazo en los complejos de apartamentos, los organismos de gestión estatales también podrían considerar la posibilidad de imponer sanciones disuasorias por las infracciones.

La normativa se modificará en un futuro próximo.

En respuesta al problema mencionado, el Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario declaró que tomará nota, investigará y revisará el asunto para informar a la autoridad competente para su modificación y complementación en un futuro próximo.

Al mismo tiempo, el Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario hizo hincapié en que la gestión y el uso de los edificios de apartamentos se llevan a cabo de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Vivienda de 2023 y sus directrices de aplicación.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) ha presentado un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. HoREA argumenta que, en lugar de prohibirlo, la ciudad debería considerar este modelo como un sector de inversión y negocios sujeto a condiciones. Los negocios de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos deben estar regulados por ley, exigiendo a los propietarios que se registren, paguen impuestos y cumplan con los estándares de vivienda y servicios.

Según las estadísticas de HoREA, actualmente hay 24 edificios y complejos de apartamentos en la ciudad que ofrecen alquileres a corto plazo a través de la plataforma Airbnb, con un total aproximado de 8.740 apartamentos. Además, muchos otros alquileres a corto plazo se realizan directamente o a través de intermediarios.

Los alquileres a corto plazo generan unos ingresos mensuales promedio de entre 15 y 60 millones de VND para los propietarios y pueden contribuir significativamente al presupuesto de la ciudad.

En muchos países del mundo , funcionan servicios de alojamiento a corto plazo, y los propietarios pueden calificar a los huéspedes; las infracciones pueden resultar en la suspensión del servicio en el futuro.

Phan Trang

Fuente: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm