Revisar la normativa que prohíbe el alquiler de apartamentos a corto plazo

(Chinhphu.vn) - Actualmente, los propietarios de negocios pueden alquilar apartamentos a largo plazo, pero los alquileres a corto plazo (menos de 30 días) están prohibidos. La prohibición de alquilar apartamentos a través de Airbnb es irrazonable y no está legalmente garantizada.

Actualmente, no es descabellado que los empresarios alquilen apartamentos a largo plazo, pero sí lo es que se prohíban los alquileres a corto plazo (menos de 30 días) - Foto ilustrativa

En relación con este asunto, el 27 de febrero, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 26, que regula la gestión y el uso de los edificios de apartamentos. En consecuencia, el alquiler de apartamentos en edificios de apartamentos debe garantizar su uso adecuado para la vivienda, quedando totalmente prohibido su uso como alojamiento de corta duración, ya sea por día o por hora. El Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Infracciones Administrativas del Ministerio de Justicia ha enviado al Ministerio de Construcción un resumen de los problemas e insuficiencias relacionados con la normativa mencionada.

Según el Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Infracciones Administrativas, la normativa vigente establece que los actos prohibidos incluyen: utilizar un apartamento para fines distintos a los residenciales; cambiar arbitrariamente la función y el propósito de uso de la propiedad común y el uso común del edificio de apartamentos; cambiar o dañar la estructura portante; dividir o separar un apartamento sin permiso de una agencia estatal competente.

Los lineamientos de aplicación y el Despacho Oficial 4757 del Ministerio de la Construcción también determinaron que queda estrictamente prohibido el uso de los departamentos para fines distintos al habitacional.

Regulaciones irrazonables

Sin embargo, en esencia, el Ministerio de Justicia considera que los servicios de alquiler de alojamiento de Airbnb (un modelo que conecta a personas que necesitan alquilar casas o habitaciones con quienes tienen habitaciones disponibles) siguen siendo los inquilinos quienes utilizan los apartamentos con fines residenciales. Actualmente, la ley no establece una normativa que defina la duración de un alquiler a corto plazo ni que prohíba a los propietarios alquilar sus apartamentos.

De hecho, actualmente no se prohíbe el alquiler de apartamentos a largo plazo, pero sí el alquiler a corto plazo (menos de 30 días), lo cual es irrazonable. Por lo tanto, prohibir el alquiler de apartamentos a través de Airbnb es irrazonable y no está estrictamente garantizado por ley.

Los propietarios de apartamentos que no viven en ellos tienen derecho a alquilarlos, este es uno de los derechos de propiedad del propietario según lo estipula el Código Civil.

De hecho, este modelo puede afectar a otros residentes, pero en lugar de prohibirlo por completo, se deberían implementar soluciones de gestión adecuadas. Por ejemplo, los propietarios deben registrar su negocio, cumplir con las condiciones de seguridad, orden y prevención de incendios, y no afectar a la comunidad del edificio de apartamentos.

En este resumen, se proponen soluciones para resolver por completo la situación mencionada. Las autoridades deben adoptar medidas integrales, como la promulgación de normativas legales específicas para la gestión de edificios de apartamentos en lo que respecta a las actividades de alojamiento de corta estancia.

En caso de continuar la prohibición de actividades de alojamiento de corta duración en proyectos de apartamentos, los organismos de gestión estatales también pueden considerar sanciones disuasorias por las infracciones.

La normativa se revisará en el futuro próximo

En respuesta al contenido anterior, el Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda dijo que registrará, investigará y revisará para informar a las autoridades competentes para su modificación y complementación en el futuro.

Al mismo tiempo, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario destacó que la gestión y uso de los edificios de apartamentos se realiza de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y los documentos que orientan la implementación de esta ley.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) ha enviado una opinión por escrito al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. HoREA considera que, en lugar de prohibirlo, la ciudad debería considerar este modelo como un sector comercial y de inversión condicional. Las actividades de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos deben estar legalmente reguladas, los hogares con negocios deben registrar sus actividades, pagar impuestos y cumplir con las normas de vivienda y servicios, entre otras.

Las estadísticas de HoREA muestran que en la ciudad existen actualmente 24 edificios y complejos de apartamentos que ofrecen alquileres a corto plazo a través de la plataforma Airbnb, con aproximadamente 8740 apartamentos. Además, existen muchos otros alquileres a corto plazo, ya sea directamente o a través de intermediarios.

Las actividades de alquiler a corto plazo generan un ingreso promedio de 15 a 60 millones de VND por mes para los propietarios y son un modelo que puede contribuir significativamente al presupuesto de la ciudad.

En muchos países alrededor del mundo , existen servicios de alojamiento a corto plazo y los anfitriones pueden calificar a los clientes y, si hay violaciones, no podrán usar el servicio en el futuro.

Phan Trang

Fuente: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm