Dispuestos a escuchar y acompañar a las empresas en el proceso de desarrollo.

BAC NINH - En la tarde del 15 de septiembre, el camarada Pham Van Thinh, miembro del Comité Permanente Provincial del Partido, vicepresidente del Comité Popular Provincial y jefe de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Bac Ninh, presidió una conferencia para dialogar y resolver dificultades y obstáculos con el sector empresarial de la provincia. También asistieron representantes de los líderes de los departamentos y las sucursales de la provincia.

Báo Bắc Ninh•15/09/2025

En la conferencia, numerosas empresas informaron sobre dificultades y problemas en los procedimientos para la transferencia de derechos de uso de suelo en proyectos urbanos y residenciales. En concreto, al realizar los trámites para notificar que un terreno es apto para la transferencia, la agencia estatal de gestión exige que se libere la hipoteca antes de emitir la notificación.

Escena de conferencia.

Sin embargo, según la Ley de Negocios Inmobiliarios, el artículo 31 estipula ocho cláusulas específicas sobre las condiciones para terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios que permiten la transferencia de derechos de uso a particulares que construyen sus propias viviendas. No obstante, no se contemplan disposiciones sobre las condiciones para garantizar la liberación de la hipoteca. El Decreto 96/2024/ND-CP del Gobierno, que detalla varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, incluye disposiciones específicas, tales como: Procedimientos para notificar los productos de proyectos de vivienda comercial que son elegibles para venta, arrendamiento con opción a compra y transferencia a particulares que construyen sus propias viviendas. En este decreto, se distingue entre terrenos residenciales con infraestructura (artículo 9) y viviendas futuras (artículo 8). Estas disposiciones específicas establecen que las condiciones de liberación de la hipoteca solo se aplican a las viviendas futuras, no a los terrenos con infraestructura técnica.

El camarada Nguyen Cuong, vicepresidente de la Asociación Empresarial Provincial, intervino en la conferencia.

La solicitud de la agencia estatal de gestión ha generado involuntariamente trámites y condiciones administrativas adicionales, causando dificultades a los inversionistas. Se recomienda que el Comité Popular Provincial ordene a los organismos especializados revisar y unificar la correcta aplicación de las disposiciones del artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios y los artículos 8 y 9 del Decreto 96/2024/ND-CP, para que los inversionistas no tengan que cancelar hipotecas sobre terrenos con infraestructura en proyectos inmobiliarios transferidos a particulares para la construcción de sus propias viviendas.

Los representantes empresariales dan su opinión.

Respecto a este tema, el Departamento de Construcción indicó que estudiará cómo crear condiciones favorables para las empresas durante la ejecución de los proyectos, garantizando el cumplimiento de la normativa legal, la protección de los derechos legítimos y la limitación de los riesgos para los inversores. La solución consiste en aceptar y permitir la cesión parcial del proyecto. Sin embargo, el representante del Departamento de Construcción también señaló que, en la práctica, existen numerosos proyectos que cedieron terrenos a clientes hace muchos años, pero que aún no han cancelado la hipoteca. Esto conlleva que, debido a disputas entre inversores y entidades de crédito, las personas no obtengan los certificados de derecho de uso del suelo. Este es un riesgo legal que debe considerarse cuidadosamente al completar los trámites de cesión.

Además, algunos delegados plantearon dificultades para la aceptación de obras de infraestructura técnica que cumplan con los requisitos para terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios que permitan la transferencia de derechos de uso a particulares para la construcción de viviendas; la conexión de la infraestructura técnica para proyectos residenciales y urbanos; la normativa sobre el avance de la construcción de viviendas por particulares en terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios; la normativa específica para la aceptación de cada parte del proyecto; la venta de electricidad de baja tensión a inversores secundarios en polígonos industriales; la compensación por la demolición de terrenos en zonas urbanas y residenciales; y los procedimientos para la inversión en energías renovables.

Representantes del Departamento de Construcción discutieron algunos temas.

Para concluir la conferencia, el camarada Pham Van Thinh agradeció enormemente la franqueza de las empresas al reflexionar sobre las dificultades, lo que ayudó a la provincia a comprender la realidad para orientar y acompañar con prontitud a la comunidad empresarial en su desarrollo.

En lo que respecta a la conexión de infraestructura, solicitó a la Asociación Provincial de Bienes Raíces que sintetizara e informara detalladamente sobre los proyectos que enfrentan dificultades, para que la provincia pueda abordarlos individualmente. Asimismo, señaló que, al desarrollar zonas urbanas y residenciales, los inversionistas deben cumplir íntegramente con los acuerdos de suministro de agua potable; si se detecta que alguna unidad está causando dificultades deliberadamente, debe informarse de inmediato para que la provincia pueda tomar las medidas correctivas necesarias.

En cuanto a los procedimientos de transferencia y los requisitos para la cancelación de la hipoteca, afirmó que se trata de una cuestión que debe regirse estrictamente por la normativa legal. Es imposible que el inversor venda la propiedad al banco y al cliente simultáneamente. Las irregularidades en la hipoteca constituyen incumplimientos del contrato de crédito y deben controlarse rigurosamente. Si el banco garantiza el pago del contrato, no es necesario cancelar la hipoteca.

El camarada Pham Van Thinh dio por concluida la sesión de trabajo.

Con la propuesta de instruir a los Comités Populares de comunas y barrios para que revisen de manera proactiva las labores de compensación y limpieza de terrenos en la localidad; coordinar rápidamente con los inversionistas para resolver exhaustivamente los "puntos conflictivos"; si surgen dificultades, es necesario informar de inmediato al Comité Popular Provincial y a los departamentos y dependencias pertinentes para encontrar soluciones; asignar responsabilidades específicas a las autoridades de comunas y barrios por retrasos en las labores de compensación y limpieza de terrenos, el camarada aceptó que la provincia pronto celebrará una conferencia para analizar en profundidad soluciones para la limpieza de terrenos.

En lo que respecta a la venta de electricidad de baja tensión en zonas industriales, solicitó al Departamento Provincial de Electricidad que emitiera, inmediatamente después de la conferencia, documentos de orientación específicos para las empresas. En particular, en el ámbito de las energías renovables, la provincia ha enviado documentos a las empresas, incentivando la inversión en función de la capacidad de producción y garantizando un suministro eléctrico estable para el desarrollo económico .

Hizo hincapié en que, si bien algunas normativas legales se superponen actualmente, lo que dificulta la ejecución de proyectos, las empresas deben seguir cumpliendo estrictamente con la normativa vigente. La provincia siempre espera recibir comentarios y sugerencias sinceras del sector empresarial para ajustar y perfeccionar con prontitud las políticas y los mecanismos. Los líderes provinciales reafirmaron su disposición a escuchar y acompañar a las empresas en el proceso de desarrollo.

La provincia ha determinado que, para llevar a cabo eficazmente las tareas relacionadas con la seguridad, el orden y el desarrollo socioeconómico, las empresas deben desarrollarse de forma sostenible. Por lo tanto, es necesario resolver los problemas con prontitud y agilizar y transparentar los procedimientos administrativos. Los departamentos y dependencias, en el desempeño de sus funciones, deben estar al tanto de la realidad, brindar apoyo proactivo a las empresas, buscar soluciones de manera activa y compartir las dificultades. Para los problemas que excedan su competencia, deben informar a la provincia para coordinar su gestión, con el objetivo de que «toda dificultad empresarial tenga solución».

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