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Procedimientos, métodos y regulaciones más estrictos en las actividades de subasta de propiedades

El 15 de agosto, al participar en el interrogatorio del Ministro de Justicia Le Thanh Long en la 25ª sesión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la delegada de la Asamblea Nacional Ma Thi Thuy (delegación de Tuyen Quang) señaló la situación actual de varios subastadores que aún tienen habilidades y calificaciones profesionales limitadas, violan la ética profesional, violan la ley y siguen siendo indulgentes en las actividades de subasta de propiedades.

Para aclarar este asunto, la delegada de la Asamblea Nacional, Ma Thi Thuy, preguntó: «Solicito al Ministro que nos informe sobre cuántos casos de subastadores que infringen la ley deben gestionarse, la causa de esta situación y las soluciones para superarla próximamente. Asimismo, solicito al Ministro que proporcione más información sobre la dirección de la enmienda a la Ley de Subastas de Bienes Raíces para prevenir infracciones».

Endurecer las regulaciones para reducir el arbitraje en los precios de los activos Figura 1 — La delegada de la Asamblea Nacional, Ma Thi Thuy, interrogó al ministro de Justicia, Le Thanh Long, de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Tuyen Quang .

Sobre este tema, respondiendo a los diputados de la Asamblea Nacional, el ministro Le Thanh Long dijo que de 2018 a 2022, el Ministerio de Justicia y sus unidades realizaron un total de 143 inspecciones y exámenes en el campo de las subastas de activos. Respecto a la ley de subastas, según el Ministro, las regulaciones han sido más estrictas en cuanto a procedimientos, métodos y reglas para reducir la colusión y la supresión de precios.

El Ministerio de Justicia también ha reforzado las medidas para profesionalizar a los subastadores de acuerdo con la directiva del Comité Directivo Central sobre prevención y lucha contra la corrupción y la negatividad y los documentos de las autoridades competentes. “Actualmente, para ingresar a una profesión específica como la subasta, es necesario formarse y tener habilidades profesionales”, explicó el Ministro, añadiendo que este campo necesita profesionalizarse.

Endurecer las regulaciones para reducir el arbitraje en los precios de los activos Figura 2 — El Ministro de Justicia, Le Thanh Long, responde preguntas.

Respecto del Decreto 55/2011/ND-CP, el Ministro de Justicia Le Thanh Long dijo que había problemas con la estructura organizativa. La solución actual es profesionalizar, proteger el título profesional del martillero y tener más estímulo en el proceso de realización de tareas, con ciertos regímenes de remuneración.

Respecto a la dirección de modificar la Ley de Subastas, el Ministro de Justicia dijo que es necesario endurecer algunas regulaciones para reducir la colusión, la supresión de precios, la especulación, especialmente las que causan pérdidas al presupuesto estatal. Además, es necesario contar con medidas para potenciar la capacidad y profesionalizar al equipo de subastadores como profesión judicial especial; Promover el desarrollo de la subasta en línea.

Investigación sobre la socialización de los campos de valoración

Preocupado por las soluciones innovadoras para superar las limitaciones en las actividades de evaluación judicial, el delegado de la Asamblea Nacional Do Duc Hong Ha (delegación de Hanoi) planteó la cuestión: En los últimos tiempos, el trabajo de prevención y combate a la corrupción ha logrado muchos resultados importantes, sin embargo, todavía hay muchos casos que son lentos en ser manejados y muchos activos corruptos no se recuperan.

La razón principal, según el Delegado, es que las actividades de valoración judicial aún presentan muchas limitaciones como: No se les presta la suficiente atención, por lo que todos los recursos para esta actividad aún son limitados; Todavía tienen la mentalidad de evitar culpar y presionar; período de evaluación irrazonable; La calidad de la evaluación aún no es alta…

Endurecer las regulaciones para reducir el arbitraje en los precios de los activos Figura 3 — El delegado de la Asamblea Nacional, Do Duc Hong Ha (delegación de Hanoi), participó en el interrogatorio del Ministro de Justicia, Le Thanh Long, en la mañana del 15 de agosto.

A partir del argumento anterior, el delegado Do Duc Hong Ha le pidió al Ministro de Justicia que nos dijera cuál es la solución innovadora para superar la situación mencionada.

En respuesta a preguntas sobre la evaluación judicial, el Ministro Le Thanh Long dijo que esto es algo que preocupa mucho al Comité Directivo Central sobre Anticorrupción y Negatividad. La Ley de Pericia Judicial de 2012 ha sido modificada y complementada con seis grupos de cuestiones que implementan directamente instrucciones específicas del Comité Directivo Central sobre lucha contra la corrupción. En la actualidad, el Comité Directivo Central sobre lucha contra la corrupción y la negatividad continúa teniendo instrucciones muy específicas. El Ministro dijo que la autoridad para designar a los tasadores debe ser directa, debe considerarse el artículo 26 sobre el período de tasación y debe ser consistente con el Código de Procedimiento Penal en los casos de tasación obligatoria...

Endurecer las regulaciones para reducir el arbitraje en los precios de los activos Figura 4 — Diputados de la Asamblea Nacional asistentes a la sesión.

Además, el Ministro de Justicia, Le Thanh Long, también dijo que es necesario considerar y modificar la Cláusula 1, Artículo 6 de la Ley de Manejo de Infracciones Administrativas para ampliar el plazo para manejar las infracciones administrativas en los casos en que posteriormente se descubra que no hay suficientes elementos para procesar la responsabilidad penal. Es necesario estudiar la socialización de los campos de valoración según la Resolución 49; Aclarar cuestiones de financiación, costes y responsabilidades de los tasadores.

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