Reforzar la disciplina en las subastas de terrenos.

VTV.vn - La propuesta de aumentar el monto del depósito para ayudar a prevenir la explotación de los mecanismos de depósito bajos con fines de lucro, que conducen a precios inflados, ha recibido apoyo público.

En Hanói, un terreno en las afueras se ofreció en una ocasión por 30.000 millones de VND, 12.000 veces el precio inicial. En Ciudad Ho Chi Minh, un terreno de más de una hectárea en Thu Thiem llegó a alcanzar más de 1.000 millones de USD, equivalentes a 2.400 millones de VND/m², antes de que la oferta fuera anulada y los resultados de la subasta cancelados. Si bien estos casos se han resuelto, la práctica de ofrecer precios elevados y luego perder el depósito sigue repitiéndose, incluso mostrando indicios de colusión, manipulación de precios y fraude de mercado. Las subastas de terrenos, que se esperaba que fueran una herramienta eficaz para la asignación de recursos, están siendo explotadas con fines de lucro. En respuesta a esta situación, el Ministerio de Justicia ha propuesto dos soluciones: aumentar el monto del depósito del 20% a un máximo del 50% del precio inicial; y exigir una compensación total por los daños y perjuicios, además de la prohibición de participar en subastas durante un período de 6 meses a 5 años si se pierde el depósito.

La propuesta de aumentar el monto del depósito para evitar la explotación de mecanismos de depósito bajos con fines de lucro, lo que provocaría precios inflados, ha recibido apoyo público. Sin embargo, algunas opiniones sugieren que se debería elegir un monto de depósito adecuado. Si el monto es demasiado alto, reducirá la competitividad y dificultará la inversión.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Joint Stock Company, declaró: «Debemos abordar este problema de raíz, no fijando un precio inicial, sino apuntando a un precio cercano al precio de mercado que buscan los inversores. Esto resolverá muchos problemas. Podemos exigir un depósito del 20%, pero el monto aumenta significativamente, incluso hasta el 50%».

Respecto a la propuesta de exigir una compensación total por los daños sufridos en caso de pérdida del depósito, se considera un fuerte elemento disuasorio, especialmente en subastas a gran escala donde los costos organizativos son considerables. Esto incentivaría a los inversores a ser más serios y responsables, evitando que consideren las subastas como un juego de azar. Sin embargo, se necesitan regulaciones adicionales que exijan a los participantes demostrar su solvencia económica y que hagan pública la identidad de quienes pierden sus depósitos para garantizar la transparencia.

El abogado Pham Thanh Tuan, del Colegio de Abogados de Hanói, declaró: «El precio inicial debe ser realmente adecuado, y deben existir herramientas y medidas coordinadas. Por ejemplo, deberíamos considerar la aplicación de un tipo impositivo para quienes poseen varias viviendas y terrenos, o un impuesto progresivo en el caso de transferencias inmobiliarias, o regulaciones sobre la transparencia de la información del mercado inmobiliario, o regulaciones relacionadas con la declaración de información inmobiliaria. En nuestra opinión, estas herramientas, cuando se utilizan de forma coordinada, mejorarán la eficacia de las subastas de terrenos en el futuro».

El abogado Nguyen Thanh Ha, presidente del bufete SBLAW, comentó: "Por ejemplo, si usted gana la subasta de derechos de uso de tierras en el área A y, en un plazo de un año o seis meses, transfiere la tierra a otra persona para especular y obtener ganancias, puede utilizar un instrumento para aumentar el impuesto de transferencia. Otra opción es imponer un impuesto elevado si la persona que ganó la subasta ya posee derechos de uso de tierras pero no los utiliza".

Completar el marco legal, endurecer las regulaciones, aumentar las sanciones y controlar la capacidad financiera y la transparencia de los participantes son requisitos previos para que las subastas de terrenos vuelvan a la normalidad, garantizando así la armonía entre los intereses del Estado, los inversores y la ciudadanía. Además de endurecer las regulaciones sobre las subastas de terrenos, el Gobierno y los organismos pertinentes han implementado recientemente diversas medidas para estabilizar el mercado inmobiliario, como el control de los flujos de capital y la inspección y gestión de proyectos con retrasos.

Fuente: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm