Reforzar la disciplina en las subastas de tierras

VTV.vn - La propuesta de elevar el nivel de depósito para ayudar a prevenir la explotación del mecanismo de bajo depósito para obtener ganancias, causando precios virtuales, ha recibido aprobación pública.

En Hanói, un terreno suburbano llegó a ofrecerse por hasta 30 mil millones de VND, 12.000 veces más que el precio inicial. En Ciudad Ho Chi Minh, un terreno de más de una hectárea en Thu Thiem alcanzó un precio superior a los mil millones de USD, equivalente a 2.400 millones de VND/m², tras lo cual se condonó el depósito y se anuló la subasta. Si bien se han tomado medidas al respecto, la situación de pagar precios elevados y luego condonar el depósito persiste, mostrando incluso indicios de colusión, manipulación de precios y del mercado. Las subastas de terrenos, que deberían ser una herramienta eficaz para la asignación de recursos, se están utilizando con fines lucrativos. Ante esta situación, el Ministerio de Justicia propuso dos soluciones: aumentar el depósito del 20% a un máximo del 50% del precio inicial; o, en caso de condonación del depósito, exigir al comprador una indemnización por todos los daños y perjuicios, además de prohibirle participar en subastas durante un período de entre seis meses y cinco años.

La propuesta de elevar el nivel de depósito para evitar que se aprovechen de los bajos depósitos para obtener ganancias ilícitas, lo que podría generar precios virtuales, recibió el apoyo público. Sin embargo, también se señaló la necesidad de elegir un nivel de depósito adecuado, ya que si es demasiado alto, disminuirá la competitividad y dificultará la inversión.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate JSC, declaró: "Tenemos que abordar el problema desde la raíz, no fijar el precio inicial, sino acercarnos al precio de mercado que buscan los inversores. Eso resolverá muchos problemas. Podemos depositar el 20%, pero la cantidad aumenta considerablemente, incluso hasta un 50%".

Respecto a la propuesta de exigir la compensación total por las pérdidas al abandonar un depósito, se considera que tiene un alto efecto disuasorio, especialmente en subastas a gran escala donde el costo de organización es muy elevado. Esto incentivará a los inversores a actuar con mayor seriedad y responsabilidad, evitando que consideren las subastas como un juego de azar. Sin embargo, es necesario incorporar regulaciones que obliguen a acreditar la solvencia económica de los participantes y a divulgar la identidad de quienes abandonan un depósito para garantizar la transparencia.

El abogado Pham Thanh Tuan, del Colegio de Abogados de Hanoi , comentó: «El precio inicial debe ser verdaderamente apropiado y contar con herramientas y medidas acordes. Por ejemplo, consideramos la aplicación de tipos impositivos a quienes poseen múltiples propiedades, impuestos progresivos en las transferencias inmobiliarias, regulaciones sobre la transparencia de la información inmobiliaria o sobre la declaración de información relacionada con bienes inmuebles. En nuestra opinión, estas herramientas, utilizadas de forma coordinada, generarán eficiencia en las subastas de terrenos en el futuro».

El abogado Nguyen Thanh Ha, presidente del bufete SBLAW, comentó: "Por ejemplo, si usted gana la subasta de derechos de uso de la tierra en la zona A y, en el plazo de un año o seis meses, transfiere la tierra a otra persona para obtener un beneficio, puede aplicar un impuesto de transferencia elevado. O bien, si la persona que gana la subasta ya tiene derecho a usar la tierra pero no la usa, también puede aplicarle un impuesto elevado".

Completar el marco legal, reforzar la normativa y aumentar las sanciones, junto con el control de la capacidad financiera y la transparencia informativa de los participantes, son requisitos indispensables para que las subastas de terrenos vuelvan a funcionar correctamente, garantizando así la armonía entre los intereses del Estado, los inversores y la ciudadanía. Además de reforzar la regulación de las subastas de terrenos, en el mercado inmobiliario, el Gobierno y los organismos competentes han propuesto recientemente diversas soluciones para estabilizarlo, como el control de los flujos de capital y la supervisión y gestión de proyectos con retraso.

Fuente: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm