Elimina el bloqueo rápidamente.

Hay un fenómeno extraño en muchas subastas de terrenos: el precio final es muy alto, pero luego no se concreta ninguna transacción. ¿Por qué los participantes subirían el precio a un nivel exorbitante, solo para perder su depósito?

Ese depósito es muy pequeño comparado con las enormes ganancias que obtienen en otros lugares. Esto se debe a que los resultados de las subastas suelen establecer un nuevo nivel de precios al alza. Quienes pujan de esta manera también participan en la especulación, comprando y vendiendo para obtener ganancias.

- ¿Eso significa que si se elimina la especulación el mercado inmobiliario se enfriará?

La especulación siempre está presente en una economía de mercado. Lo importante es que la especulación inmobiliaria en Vietnam ha persistido durante décadas debido a la falta de transparencia. La superposición de leyes y regulaciones facilita la búsqueda de lagunas legales. Esta especulación también ha generado un desequilibrio a largo plazo en la estructura de productos. El segmento de precios altos siempre atrae inversiones, mientras que muy pocas empresas invierten en el segmento asequible.

Otro aspecto son los engorrosos trámites que incrementan significativamente los costos del proyecto y prolongan los plazos de finalización. Reducir el 30 % del tiempo y el costo asociados a los trámites transformaría el mercado de inmediato. Además, la legislación fiscal aún no ha abordado las actividades especulativas, por lo que el flujo de dinero hacia este sector sigue dependiendo en gran medida de la especulación.

El sector inmobiliario es una parte vital de la economía y la vida cotidiana. Para que el mercado vuelva a la normalidad, es necesario resolver rápidamente los cuellos de botella.

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Fuente: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html