Desbloqueo temprano

En muchas subastas de terrenos ocurre algo extraño: el precio final es muy alto, pero luego no se concreta la venta. ¿Por qué los participantes inflan el precio hasta el límite y luego pierden su depósito?

Ese depósito es muy pequeño comparado con las enormes ganancias que obtienen en otros ámbitos. Esto se debe a que los resultados de las subastas suelen establecer un nuevo nivel de precios al alza. Estos subastadores también son especuladores que compran y venden para obtener beneficios.

¿Significa eso que si se elimina la especulación, el mercado inmobiliario se enfriará?

La especulación es inherente al mercado. Cabe destacar que, en nuestro país, la especulación inmobiliaria ha existido durante las últimas décadas debido a la falta de transparencia. La superposición de las regulaciones legales facilita la elusión de la ley. Además, la especulación genera un desequilibrio en la oferta inmobiliaria a largo plazo. El segmento de alto precio siempre resulta atractivo para la inversión, mientras que el segmento de bajo precio presenta muy pocas oportunidades de inversión.

Otro aspecto es que los procedimientos engorrosos aumentan los costos del proyecto y prolongan excesivamente su duración. Si redujéramos un 30 % el tiempo y los costos de dichos procedimientos, el mercado cambiaría de inmediato. Además, la legislación fiscal aún no ha afectado a las actividades especulativas, por lo que el flujo de capital en este sector sigue siendo excesivo.

El sector inmobiliario es una parte importante de la economía y de la vida. Para que el mercado vuelva a la normalidad, necesitamos eliminar rápidamente el obstáculo.

CRUZADO TU

Fuente: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html