Elimine la obstrucción rápidamente.

En muchas subastas de terrenos se observa un fenómeno extraño: el precio final es muy elevado, pero luego no se realiza ninguna transacción. ¿Por qué los participantes elevarían el precio a un nivel exorbitante solo para perder su depósito?

Ese depósito es muy pequeño comparado con las enormes ganancias que obtienen en otros lugares. Porque los resultados de la subasta suelen establecer un nuevo nivel de precios al alza. Quienes pujan de esta manera también participan en la especulación, comprando y vendiendo con fines de lucro.

¿Significa eso que si se elimina la especulación, el mercado inmobiliario se enfriará?

La especulación siempre está presente en una economía de mercado. Lo importante es que la especulación inmobiliaria en Vietnam ha persistido durante décadas debido a la falta de transparencia. La superposición de leyes y regulaciones facilita la búsqueda de lagunas legales. Esta especulación también ha generado un desequilibrio a largo plazo en la estructura del mercado. El segmento de precios altos siempre atrae la inversión, mientras que muy pocas empresas invierten en el segmento de precios asequibles.

Otro aspecto son los engorrosos procedimientos que incrementan significativamente los costos de los proyectos y prolongan los plazos de entrega. Reducir el tiempo y el costo asociados a estos procedimientos en un 30% transformaría el mercado de inmediato. Además, la legislación fiscal aún no regula las actividades especulativas, por lo que el flujo de capital hacia este sector sigue dependiendo en gran medida de la especulación.

El sector inmobiliario es una parte vital de la economía y de la vida cotidiana. Para que el mercado vuelva a la normalidad, es necesario resolver rápidamente los problemas existentes.

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Fuente: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html