Primer Ministro: Hay que controlar, no dejar que continúe la especulación y la inflación de los precios inmobiliarios

En la mañana del 11 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió la Segunda Sesión del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Comité Directivo) con el tema Desarrollo Innovador de Vivienda Social.

La conferencia se realizó directamente en la Sede del Gobierno y en línea con 34 provincias y ciudades.

A la reunión asistieron el viceprimer ministro Tran Hong Ha; ministros, jefes de agencias de nivel ministerial; líderes de ministerios, sucursales y agencias centrales que son miembros del Comité Directivo; líderes de bancos, asociaciones y empresas del sector inmobiliario y sectores relacionados.

En su discurso inaugural, el Primer Ministro Pham Minh Chinh, jefe del Comité Directivo, enfatizó que estamos en la cima del movimiento de emulación para alcanzar logros en la celebración del 14º Congreso Nacional del Partido; acelerando, abriendo camino, completando los objetivos y tareas establecidos por el 13º Congreso Nacional del Partido, y avanzando firmemente hacia el socialismo.

Entre ellas, la tarea política clave es lograr el progreso social y la equidad, mejorar la vida de las personas, garantizar una conexión armoniosa entre el desarrollo económico y social y la armonía entre los seres humanos y la naturaleza.

Para operar de manera sincronizada el mercado inmobiliario de vivienda, es necesario desarrollar y ampliar los tipos de vivienda, promover el desarrollo de vivienda social, vivienda de alquiler, vivienda de bajo costo, vivienda para trabajadores en parques industriales y crear condiciones para incentivar a los sectores económicos a participar en el desarrollo de vivienda de acuerdo con los mecanismos del mercado para los beneficiarios de la política social.

El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión sobre desarrollo de vivienda social. (Foto: Duong Giang/VNA)

La Resolución 01/NQ-CP del Gobierno, de 8 de enero de 2025, ha determinado centrarse en la implementación efectiva de la estrategia nacional de desarrollo de la vivienda, en particular el Proyecto para construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos, trabajadores de ciencia y tecnología durante el período 2021-2030, así como los programas y planes locales de desarrollo de la vivienda. Nos esforzamos por completar más de 100.000 viviendas sociales para finales de 2025.

En los últimos tiempos, el Gobierno y el Primer Ministro han dado fuertes directrices e implementado muchas soluciones sincrónicas para eliminar las dificultades, promover con prontitud los proyectos de inversión, aumentar la oferta de viviendas y productos inmobiliarios en todos los segmentos, especialmente el segmento de vivienda asequible y vivienda social; fortalecer el control y rectificar la gestión, el uso de la valoración y subasta de tierras, manejar con prontitud la manipulación y los aumentos especulativos de precios para estabilizar el mercado inmobiliario con más instituciones sincrónicas, más mecanismos y políticas preferenciales, procedimientos administrativos más convenientes, crear una mayor oferta de viviendas con segmentos más razonables, precios más bajos, garantizando así el derecho de las personas a la vivienda.

Desde principios de año, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido 3 resoluciones, numerosos telegramas y 12 documentos que dirigen y operan el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario, asignando 41 tareas específicas a ministerios, sucursales y localidades para eliminar dificultades y obstáculos, promover el desarrollo de vivienda social y desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

En particular, en la Decisión Nº 444/QD-Primer Ministro de fecha 27 de febrero de 2025, el Primer Ministro asignó el objetivo de completar la vivienda social en 2025 y los años siguientes hasta 2030 para que las localidades se sumen al objetivo de desarrollo socioeconómico.

El Primer Ministro dijo que hasta ahora, todo el país está invirtiendo en 132.616 unidades de vivienda social, de las cuales en los últimos 9 meses se han iniciado 73 proyectos con una escala de 57.815 apartamentos, y 22/34 localidades alcanzaron y superaron los objetivos de desarrollo de vivienda social asignados.

El Primer Ministro también señaló con franqueza una serie de limitaciones y deficiencias, a saber: una serie de mecanismos y políticas para desarrollar el mercado inmobiliario y la vivienda social no se han modificado ni complementado para adaptarse a la realidad; el Proyecto sobre centros de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado no se ha implementado; hay una falta de oferta de vivienda social a precios adecuados, mientras que el progreso de la implementación de proyectos de inversión en vivienda social sigue siendo lento; los precios de la vivienda, especialmente la vivienda urbana, superan la capacidad de pago de las personas.

Además, existe una situación de aumento de precios, creación de precios altos, precios virtuales, causando perturbaciones de información y mercado con fines de lucro; el número de inversores en proyectos inmobiliarios que ofrecen precios mucho más altos que la demanda promedio de la sociedad; el funcionamiento de las transacciones inmobiliarias no está unificado, aún tiene riesgos potenciales, carece de transparencia; la información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario no es completa, oportuna y carece de transparencia; es necesario controlar los riesgos, controlar el flujo de dinero hacia lugares especulativos, el acaparamiento y las "burbujas" inmobiliarias.

En la reunión, el Primer Ministro solicitó a los delegados intercambiar con franqueza y sinceridad, reflejar con precisión la situación, proponer soluciones innovadoras y específicas, implementar el trabajo de implementar pisos de comercio inmobiliario con una serie de requisitos de control de precios, promover el desarrollo de un mercado inmobiliario estable, justo, saludable y sostenible, y no permitir que continúen la especulación, la inflación de precios y la especulación.

Además de eso, hay que aumentar la accesibilidad a la compra de vivienda, garantizar el derecho a la vivienda para las personas, especialmente los trabajadores, las personas de ingresos bajos y medios y las personas desfavorecidas.

Al enfatizar que el objetivo de completar 100,000 unidades de vivienda social para 2025 es un gran desafío, que requiere soluciones innovadoras, en el que 8/34 localidades tienen grandes dificultades para completar los objetivos asignados, el Primer Ministro señaló que el desarrollo de vivienda social no es solo desarrollar edificios de gran altura en áreas urbanas, sino también cualquier lugar donde las personas que son elegibles para comprar o alquilar viviendas sociales tengan una necesidad, se deben desarrollar viviendas sociales, especialmente en el contexto de la organización de unidades administrativas y el funcionamiento de gobiernos locales de 2 niveles, muchos funcionarios, servidores públicos y trabajadores trasladan sus lugares de trabajo.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh pidió a los delegados que se centraran en discutir temas como: soluciones para aumentar la oferta de viviendas comerciales, especialmente viviendas sociales a precios adecuados; soluciones para reducir los costos de inversión y de insumos para reducir los precios de las viviendas; políticas apropiadas para prevenir el "acaparamiento", la inflación de precios, la especulación y el acaparamiento; políticas crediticias dirigidas al desarrollo de viviendas sociales; la viabilidad de asignar proyectos de construcción de viviendas sociales a empresas; y la construcción de pisos de negociación inmobiliarios.

Al plantear la cuestión de por qué, con los mismos mecanismos y políticas legales generales, algunas localidades prosperan mientras que otras no, el Primer Ministro pidió a los delegados que expusieran las razones y las lecciones aprendidas; junto con eso, propongan instituciones, mecanismos de políticas para promover el desarrollo de vivienda social, así como políticas para crear condiciones para que las personas accedan a la vivienda, como políticas de alquiler y compra a plazos de vivienda social.

(TTXVN/Vietnam+)

Fuente: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp