'Ola' de acciones inmobiliarias

La Sra. Ngoc, inversionista en Ciudad Ho Chi Minh, invirtió 400 millones de dongs en dos acciones inmobiliarias de moda, siguiendo las recomendaciones de un corredor, y obtuvo ganancias, a pesar de que las acciones en ese sector ya no están baratas.

Los inversores supervisan los paneles electrónicos de precios en una compañía de valores en la ciudad de Ho Chi Minh .

"Tras la caída del mercado a mediados de 2022, ahora tengo la sensación de ganar dondequiera que compro, especialmente en acciones inmobiliarias", afirmó la Sra. Ngoc.

Durante los primeros meses del año, invirtió únicamente en acciones bancarias y minoristas porque quería acumular activos estables. Sin embargo, su interés inversor cambió gradualmente a partir de mayo, cuando muchas acciones inmobiliarias comenzaron a subir y los agentes inmobiliarios recomendaron constantemente las perspectivas de este grupo.

VHM fue la primera acción que añadió a su cartera por 65.000 VND. Inicialmente, planeaba cerrar con ganancias en torno a los 88.000 VND, pero ahora no ha vendido todo, a pesar de que la fuerte subida ha elevado el precio a 94.000 VND. "El mercado está bien, así que solo vendí la mitad; el resto está inactivo porque quiero esperar a que suba más. Si el mercado muestra señales de reversión, cerraré la operación rápidamente", dijo la Sra. Ngoc.

Esta inversionista admite que su tolerancia al riesgo es cada vez mayor. Tras una pérdida considerable con PDR hace tres años, volvió a comprar estas acciones al enterarse de una importante operación de fusión y adquisición. Desembolsó más de 150 millones de VND cuando PDR cotizaba a 16.000 VND por acción, obteniendo una ganancia de alrededor de 18.000 VND. Unos días después, el precio se ajustó, decidió invertir en una nueva ronda y ahora obtiene una ganancia de aproximadamente el 22%.

Menos aventurero que la Sra. Ngoc, el Sr. Chi (34 años) vendió muchas acciones inmobiliarias de su cartera cuando el aumento alcanzó el 10-15 %. En los últimos tres meses, ha comprado y vendido continuamente, independientemente de si se trata de acciones de alta, mediana o baja capitalización. VIC, NLG, NVL, HDG o DXG han estado en su cartera.

En el caso de LDG, una acción de centavo que aumentó un 170% en menos de un mes, también "entró y salió muchas veces", pero la cantidad fue insignificante.

Según las estadísticas del equipo de análisis de Guotai Junan Vietnam Securities Company, que incluye las tres bolsas, el aumento promedio de las acciones inmobiliarias desde principios de año es del 19%, superando el rendimiento del VN-Index (17,4%). Muchas acciones, principalmente NVL y DXS, también han recuperado su valor nominal tras un fuerte aumento.

El mercado registró decenas de acciones con tasas de crecimiento excepcionales en comparación con el índice de la Bolsa de Valores de Ho Chi Minh, donde el dúo de gran capitalización VIC y VHM registró aumentos del 190 % y el 120 %, respectivamente. Si se excluyen las acciones de la familia Vingroup , el aumento del grupo inmobiliario se estima en torno al 17 %.

Al comentar sobre los factores que afectan los precios de las acciones, la Sra. Pham Hoang Bao Nga, jefa del equipo de análisis de acciones de SSI Research, dijo que hubo dos hitos notables que afectaron al mercado inmobiliario en la primera mitad del año.

En primer lugar, la Asamblea Nacional aprobó resoluciones sobre mecanismos especiales, programas piloto de apoyo para la reimplantación de proyectos inmobiliarios estancados y la promoción del desarrollo de vivienda social. En segundo lugar, se aprobaron una serie de proyectos de políticas de inversión, planificación y permisos de construcción a finales del año pasado y principios de este.

"El ciclo de vida de un proyecto es relativamente largo y las actividades de autorización legal no pueden mejorar de inmediato los resultados comerciales generales del sector. Sin embargo, este desarrollo genera expectativas de una recuperación general del sector inmobiliario, que es el motor del reciente aumento de precios", explicó la Sra. Nga.

Con una opinión similar, la Sra. Nguyen Thi My Lien, Jefa de Análisis de Phu Hung Securities Company, añadió cinco factores clave que impulsan la recuperación del sector inmobiliario y, por consiguiente, afectando los precios de las acciones. Estos son la alta demanda de bienes raíces, el retorno del flujo de caja de la inversión al sector inmobiliario, la resolución de los problemas legales, el mantenimiento de los bajos tipos de interés y una fuerte inversión en infraestructura para aumentar la conectividad.

Tras el reciente aumento, la Sra. Lien comentó que la valoración de las acciones inmobiliarias ya no es barata, especialmente en comparación con otros sectores como la banca, la industria farmacéutica, el comercio minorista, los bienes de consumo y las materias primas. También indicó que, debido a las dificultades financieras y al aumento de las tasas de uso del suelo al aplicar la nueva lista de precios de terrenos, las empresas inmobiliarias podrían tener dificultades para repartir las ganancias de inmediato a los accionistas mediante dividendos.

"Sin embargo, si lo miramos a largo plazo, el período actual puede considerarse el mínimo a medio plazo de la industria y de las acciones de este grupo", dijo un experto de Phu Hung Securities.

Muchos inversores dijeron que obtuvieron grandes beneficios con las acciones inmobiliarias, pero muchos expertos coinciden en que el aumento de precios actual es más diferenciado que en años anteriores.

Según las estadísticas de SSI Research, a principios de julio, 20 acciones de bienes raíces residenciales cotizadas en la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh tuvieron un crecimiento superior al del VN-Index, mientras que 30 no siguieron el ritmo del mercado. El punto en común de las acciones con un fuerte aumento, según los expertos de SSI, es que provienen de empresas que poseen grandes fondos de terrenos limpios, han logrado avances legales o se encuentran en la fase de apertura de proyectos.

"Los inversores deben seleccionar y monitorear de cerca los proyectos inmobiliarios importantes que les interesan para tomar decisiones, en lugar de creer que la recuperación general del sector es una oportunidad para todos", recomendó la Sra. Nga.

La Sra. Tran Thi Hong Nhung, subdirectora de análisis y consultoría de inversiones de Guotai Junan Securities Company (Vietnam), comentó que el mercado se está acercando a su pico histórico y que el sentimiento de cautela está aumentando gradualmente a medida que muchos inversores comienzan a considerar tomar ganancias.

En este contexto, no es imposible descartar la posibilidad de una presión vendedora inesperada que provoque una corrección a corto plazo. Por lo tanto, recomienda a los inversores que controlen proactivamente la proporción de acciones en sus carteras a un nivel moderado, limitando al mismo tiempo el uso del margen, especialmente con acciones que han subido rápidamente en los últimos tiempos.

En particular, para el sector inmobiliario, se debe priorizar a las empresas que poseen terrenos limpios, una situación jurídica regular y una cartera de traspasos considerable para el período 2025-2026. Estos factores impulsarán los resultados empresariales a medio plazo y ayudarán a minimizar los riesgos en el proceso de mantenimiento de inventarios, afirmó la Sra. Nhung.

HA (según Vietnamnet)

Fuente: https://baohaiphongplus.vn/song-co-phieu-bat-dong-san-416614.html