Es necesario desbloquear la "tierra dorada" a lo largo de la calle Le Loi. Foto: Ngoc Hoa

Hue tiene muchas "tierras doradas" valiosas ubicadas a lo largo de la calle Le Loi, con una vista directa del río Perfume justo en el centro de la ciudad. Desafortunadamente, en lugar de convertirse en proyectos de desarrollo comercial y de servicios como los modelos muy exitosos de muchas otras ciudades ribereñas en todo el país, estas tierras quedaron abandonadas por mucho tiempo después de que las agencias estatales se mudaron al área administrativa concentrada en el barrio de Xuan Phu.

Hay muchas razones por las cuales la "tierra dorada" está abandonada. La razón más importante son los numerosos problemas que existen en la gestión de los activos públicos. De acuerdo con la Ley de Gestión de Activos Públicos, al convertir la función de uso, los edificios antiguos que solían ser oficinas deben manejarse de acuerdo con la reglamentación.

Los inversores que quieran realizar nuevos proyectos en esta zona de "tierra dorada" se ven obligados a asumir costes adicionales por demolición y limpieza del terreno. Además, también tienen que pagar una renta por la tierra una sola vez durante un ciclo que suele fluctuar cada 50 años, lo que resulta en una inversión total mucho mayor que un proyecto en un terreno baldío. Esto no sólo hace que los inversores “duden”, sino que también hace que la opinión pública se pregunte por qué durante muchos años Hue ha estado desperdiciando un recurso valioso en pleno centro de la ciudad. En ese contexto, la declaración del Sr. Tran Huu Thuy Giang, Jefe de la Oficina del Comité Popular de la Ciudad de Hue, sobre que la ciudad "considerará y tendrá planes específicos para la ubicación de cada parcela lo antes posible", al hablar recientemente con la prensa, es una señal positiva que trae buenas noticias y esperanza.

En particular, la ciudad considerará valorar los activos restantes en el terreno a un nivel razonable, o incluso demoler proactivamente las estructuras que ya no sean adecuadas para la planificación. El objetivo es crear un fondo de “tierra limpia” antes de organizar la subasta, pidiendo así inversiones más transparentes, competitivas y atractivas.

La implementación urgente de esta solución no sólo ayuda a “revivir” tierras abandonadas, sino que también contribuye a promover las fortalezas turísticas y de servicios de Hue.

A lo largo del río Perfume, la zona central ha sido orientada desde hace mucho tiempo para convertirse en un rostro cultural, un lugar donde se cruzan el patrimonio de la antigua capital y la vida contemporánea. La inclusión de proyectos hoteleros, centros comerciales, espacios de arte o parques temáticos pueden convertir este lugar en un atractivo turístico, mejorando al mismo tiempo la calidad de vida de la población local. Por supuesto, una vez implementada la nueva planificación, se requiere atención a la preservación de los valores históricos y culturales, el cumplimiento de las regulaciones sobre altura y densidad de construcción, así como la preservación del paisaje en ambas orillas del río Huong.

La cuestión importante que queda por resolver es la transparencia, la equidad y la eficiencia del proceso de subasta. La ciudad debe ser transparente en cuanto a los precios iniciales, los costos de manejo de activos en el terreno y la planificación de incentivos o restricciones para generar confianza para los inversores. Unas condiciones de competencia equitativas, con criterios claros, no sólo garantiza beneficios a largo plazo para la ciudad de Hue, sino que también genera entusiasmo en el entorno de inversión local. Al mismo tiempo, acortar el tiempo necesario para completar los procedimientos administrativos también es un requisito previo. En realidad, si los procedimientos de autorización, valoración, licitación... tardan demasiado, se puede perder la oportunidad de atraer grandes inversores. Por lo tanto, la ciudad necesita acelerar el progreso, apoyar y guiar de forma proactiva a los inversores, especialmente en etapas complicadas, para garantizar el cumplimiento de la ley y activar rápidamente el potencial sin explotar. Cuanto antes "eliminemos los cuellos de botella" de forma proactiva, más efectiva será la oportunidad de embellecer las orillas del río Perfume, contribuyendo a afirmar la marca de Hue como "ciudad de turismo cultural".

La eliminación de los cuellos de botella de las “tierras doradas” a lo largo del río Huong no sólo es una solución al problema del desperdicio de tierras públicas, sino que también abre perspectivas de desarrollo a largo plazo, aportando beneficios socioeconómicos sostenibles a la localidad y su gente.

Hoang Van Minh

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/thao-diem-nghen-cho-dat-vang-doc-song-huong-152629.html