Esta es la opinión del Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional en el taller "El mercado inmobiliario de Vietnam en el contexto de la modificación de la Ley de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios".
El mercado carece seriamente de viviendas asequibles.
Según el Sr. Hoang Van Cuong, la demanda actual del mercado es muy alta, especialmente en Hanói , y muchos proyectos se agotan nada más iniciarse. Sin embargo, esto no es necesariamente una buena señal.
En los últimos tiempos, los problemas legales han provocado una disminución en la oferta. Además, los costos de implementación de los proyectos están aumentando y el acceso a terrenos limpios también es más difícil. Actualmente, la oferta se compone principalmente de proyectos ya iniciados, afirmó el Sr. Cuong.
Según el miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, la situación de precios inmobiliarios disparados, en un contexto de disminución del inventario y ausencia de aumento de la oferta, desequilibrará el mercado. Será entonces cuando los especuladores se beneficien más, en lugar de los compradores de viviendas.
En su intervención en el taller, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el aumento de los precios inmobiliarios se debe simplemente a la ley de la oferta y la demanda. Si queremos reducir el precio de venta, el factor clave es la oferta, no la intervención administrativa.
El mercado se divide actualmente en dos segmentos. Uno es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversionistas. El otro es el segmento de vivienda social. Cabe mencionar que los productos asequibles, el segmento intermedio entre los dos anteriores, son casi inexistentes, enfatizó el Sr. Dinh.
El director de VARS afirmó que los proyectos asequibles son el deseo de la mayoría de la gente y que esta es la pieza clave que falta en el panorama general del mercado. La repentina desaparición del segmento que debería haber sido el más popular es una anomalía. Los responsables políticos necesitan regulaciones específicas para promover este segmento, a partir del cual el mercado puede estabilizarse verdaderamente.
Al analizar con más detalle el impacto de las tres nuevas leyes inmobiliarias, el Sr. Dinh afirmó que la nueva política necesita más tiempo para penetrar en el mercado. Con una perspectiva muy similar, el presidente de VARS afirmó que implementar cerca de 300 leyes en un corto período no es fácil. De hecho, las autoridades locales y las empresas han encontrado ciertos problemas al implementar las nuevas regulaciones.
Sin embargo, no es un problema difícil. Lo investigaremos y lo solucionaremos donde sea que lo encontremos. En general, las empresas siguen muy entusiasmadas con la implementación de las tres nuevas leyes, afirmó el Sr. Dinh.
Perspectivas del mercado inmobiliario de Vietnam
Mirando hacia el futuro del mercado inmobiliario vietnamita, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de Fiin Group JSC, dijo que en los próximos 1 a 3 años, la industria inmobiliaria necesita abordar los siguientes 2 problemas para realmente lograr un avance.
En primer lugar, está el aspecto legal. En este sentido, las autoridades deben priorizar la gestión de proyectos que solo presentan problemas de detalle, creando las condiciones para que los inversores los completen y los abran a la venta.
La segunda se refiere al entorno crediticio y las tasas de interés. Tarde o temprano, tendremos que abrir un canal de capital no bancario. Actualmente, esta medida no se está implementando adecuadamente y no está diversificada. Además de las dos ideas anteriores, las agencias también necesitan implementar un sistema de base de datos de tierras y un índice de precios inmobiliarios. Sin embargo, este será un proyecto a largo plazo, comentó el Sr. Thuan.
En cuanto a la reducción de precios de los bienes raíces, el director del Grupo Fiin apoya la solución de estimular el mercado. Sin embargo, si se basa únicamente en el uso del capital presupuestario, el Sr. Thuan teme que no sea suficiente.
Las tres entidades, incluyendo el gobierno, los bancos y los inversionistas, deben colaborar. El gobierno solo se compromete a brindar apoyo legal y tierras limpias si las empresas llevan a cabo proyectos asequibles. Una vez finalizado el proceso legal, los bancos se comprometerán a otorgar préstamos a las empresas con tasas de interés preferenciales o incluso a desembolsar directamente a los compradores de viviendas del proyecto, sugirió el Sr. Thuan.
En un momento optimista, el presidente del Grupo Fiin dijo con entusiasmo que si el mercado inmobiliario se desarrolla de manera estable y saludable, se promueve la inversión pública, el capital de IED llega continuamente, se actualiza el mercado de valores, etc., el crecimiento económico de Vietnam podría alcanzar los dos dígitos, hasta 10% en los próximos 3 años.
“En ese momento, Vietnam será la nueva estrella del mundo”, afirmó el Sr. Thuan con gran entusiasmo. Muchos ponentes e invitados presentes en la conferencia respondieron con un estruendoso aplauso.
A pesar de los numerosos desafíos que se avecinan, el Sr. Hoang Van Cuong también se muestra optimista respecto al futuro del mercado inmobiliario. Esta evaluación se basa en dos factores. En primer lugar, la transparencia en los asuntos legales, gracias a la promulgación de tres nuevas leyes inmobiliarias. En segundo lugar, el impulso positivo del crecimiento económico en la "era del crecimiento nacional".
“Cuando la economía crece, el sector inmobiliario prospera. Esto se ha comprobado en los ciclos del mercado. Con las expectativas de crecimiento del PIB para el período 2025-2030, podemos confiar en que el mercado inmobiliario seguirá creciendo”, comentó el Sr. Cuong.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html
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