El mercado inmobiliario satélite de la ciudad de Ho Chi Minh está en plena actividad a finales de año

(Dan Tri) - Con un gran potencial de desarrollo y precios razonables, las áreas satélite alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh se han convertido en destinos atractivos en el contexto de un mercado inmobiliario que gradualmente se volverá más vibrante a fines de 2024.

El flujo de caja del comprador cambia para encontrar oportunidades

Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre, los precios de los inmuebles asociados a terrenos en algunos lugares de Hanoi alcanzaron los 235 millones de VND/m2, un 16% más en comparación con el trimestre anterior y un 27% más en comparación con el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios secundarios se registraron en 167 millones de VND/m2.

En noviembre, el precio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzó los 61 millones de VND/m2, superando al de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m2). Los precios de las viviendas particulares registraron 197 millones de VND/m2, un aumento del 58% en comparación con enero de 2023. El precio del terreno es de 70 millones de VND/m2, según Batdongsan.com.vn.

Los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando, mucho más allá del alcance de la mayoría de la gente, junto con la evaluación del gran potencial de desarrollo del mercado inmobiliario del sur, lo que hace que muchos inversores desvíen su atención del norte al sur. En el cuarto trimestre, el número de personas de Hanoi que buscaron propiedades inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 7% en comparación con enero de 2024.

Mientras los precios inmobiliarios de Hanoi continúan subiendo, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh también está aumentando fuertemente. En los últimos 11 meses, Ho Chi Minh City ha tenido 4 proyectos de viviendas comerciales elegibles para la venta con un total de 1.611 casas, todas ellas en el segmento inmobiliario de alta gama, con un valor total de movilización de capital de 15.142 mil millones de VND, un promedio de 9.39 mil millones de VND/casa. En ese contexto, los inversores comenzaron a acudir en masa a muchas zonas satélite cercanas a Ciudad Ho Chi Minh.

En 2024, el mercado inmobiliario de Hanoi enfrentará altos aumentos de precios, superando a Ciudad Ho Chi Minh en muchos segmentos. (Foto: Hoang Yen).

Además del precio, la escasez de fondos de tierras en el centro de la ciudad también es un factor que contribuye a que el mercado inmobiliario satélite se vuelva más vibrante en el período actual y el próximo. Como los fondos de tierras limpias en grandes mercados como Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más escasos y "valiosos", el principal desarrollo en los próximos años será en las áreas urbanas vecinas, que están cerca del centro y siempre mantienen una fuerte infraestructura y un fuerte desarrollo económico y de urbanización.

Además, la promoción por parte del Gobierno del modelo de desarrollo orientado al tránsito ha contribuido a crear potenciales conglomerados urbanos satélites.

Gran potencial de desarrollo en infraestructura y competitividad

En los últimos años, Dong Nai se ha convertido en una localidad con una infraestructura dinámica. No sólo el aeropuerto, sino que en los próximos años Dong Nai tendrá muchos más proyectos de infraestructura de gran envergadura implementados y puestos en funcionamiento. En ese momento, la provincia se convertirá en una puerta de tránsito para todo el Sur, con todos los medios de transporte disponibles, incluidos: carretera, ferrocarril, aire y vías navegables.

Al poseer muchas ventajas, se considera que los bienes raíces en el área alrededor de Long Thanh tienen un gran potencial de desarrollo en el futuro.

Con estas ventajas, esta localidad se centra en el desarrollo de la industria de alta tecnología, el comercio, los servicios y la logística. Cuando el Aeropuerto Internacional Long Thanh entre en funcionamiento, será un imán que atraerá inversiones en la industria, la logística, los servicios comerciales y las áreas urbanas. Desde entonces, los proyectos inmobiliarios en la zona se han beneficiado enormemente de esta orientación de desarrollo.

Según los expertos, la aparición del aeropuerto de Long Thanh ha dado al sector inmobiliario de Dong Nai el impulso para desarrollarse, especialmente el segmento de vivienda ubicado cerca del área del aeropuerto.

Ubicado fuera del área de perturbación acústica, adyacente a proyectos de inversión pública como aeropuertos, la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, la autopista Bien Hoa - Vung Tau, ... El área urbana de Gem Sky World afirma cada vez más su ventaja de aumento de precios, no solo reflejada en el factor de ubicación o la conectividad del tráfico, sino también en el valor agregado del proyecto en sí.

Los valores de inversión como el paisaje, la infraestructura, las instalaciones habitables junto con los espacios de conexión, las calles comerciales y los servicios del proyecto, con el tiempo, crearán valores agregados para los productos inmobiliarios. Éstos son también los valores reales y sostenibles a los que aspira el inversor de Gem Sky World.

Un sistema de suministro interno diverso, sincronizado y de alta calidad según los estándares internacionales es uno de los factores al que el inversor presta especial atención. Muchas comodidades en el proyecto como: área deportiva, área de juegos infantiles, área de piscina, plataforma de observación, complejo de juegos de aventura Adventure Forest siguiendo el modelo internacional de parques, escuelas, jardines de infancia, hospitales y calles comerciales se consideran factores que suman puntos a los clientes cuando visitan el proyecto.

Enfatizando el factor residencial, cada casa adosada en el proyecto Gem Sky World tiene un estilo de diseño moderno, con un área de 100 - 120m2, satisfaciendo tanto las necesidades de un espacio de vida común cálido para la familia como asegurando un espacio privado para cada miembro.

Los factores de salud y seguridad también se muestran claramente en detalles como la comodidad de las escaleras, el uso de marcos de ventanas y grandes puertas de vidrio para maximizar la luz natural o la disposición de espacio adicional en el patio trasero y un espacioso sistema de balcones, fomentando así el desarrollo de un estilo de vida verde para el propietario.

Para obtener información detallada sobre el proyecto Gem Sky World, visite: https://gemskyworld.vn/

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm