El mercado inmobiliario satélite de Ciudad Ho Chi Minh está en auge a finales de año

(Dan Tri) - Con un gran potencial de desarrollo y precios razonables, las áreas satélite alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh se han convertido en destinos atractivos en el contexto de un mercado inmobiliario que gradualmente se volverá más vibrante a fines de 2024.

El flujo de caja del comprador cambia para encontrar oportunidades

Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre, el precio de los inmuebles asociados a terrenos en algunas zonas de Hanói alcanzó los 235 millones de VND/m², un 16 % más que en el trimestre anterior y un 27 % más que en el mismo período del año anterior. Al mismo tiempo, el precio de los inmuebles secundarios se situó en 167 millones de VND/m².

En noviembre, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 61 millones de VND/m², superando al de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m²). El precio de las viviendas particulares se situó en 197 millones de VND/m², un aumento del 58 % con respecto a enero de 2023. El precio del terreno fue de 70 millones de VND/m², según Batdongsan.com.vn.

Los precios inmobiliarios en Hanói están en alza, superando con creces el presupuesto de la mayoría de la gente. Esto, sumado a la evaluación del gran potencial de desarrollo del mercado inmobiliario del sur, ha llevado a muchos inversores a desviar su atención del norte al sur. En el cuarto trimestre, el número de hanoienses que buscaban propiedades en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 7 % en comparación con enero de 2024.

Mientras los precios inmobiliarios de Hanói siguen subiendo, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh también experimenta un fuerte crecimiento. En los últimos 11 meses, Ciudad Ho Chi Minh ha contado con cuatro proyectos de vivienda comercial en venta, con un total de 1611 viviendas, todas pertenecientes al segmento inmobiliario de alta gama, con un valor total de capital movilizado de 15.142 billones de VND, un promedio de 9.390 millones de VND por vivienda. En este contexto, los inversores han comenzado a acudir en masa a numerosas zonas aledañas a Ciudad Ho Chi Minh.

En 2024, el mercado inmobiliario de Hanói experimentará un fuerte aumento de precios, superando al de Ciudad Ho Chi Minh en muchos segmentos. (Foto: Hoang Yen).

Además del precio, la escasez de terrenos en el centro urbano también contribuye al dinamismo del mercado inmobiliario satélite en el período actual y futuro. Dado que los terrenos limpios en grandes mercados como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más escasos y valiosos, el principal desarrollo en los próximos años se centrará en las zonas urbanas vecinas, cercanas al centro, que mantienen un fuerte ritmo de desarrollo de infraestructura, economía y urbanización.

Además, la promoción por parte del Gobierno del modelo de desarrollo orientado al tránsito ha contribuido a crear potenciales conglomerados urbanos satélites.

Gran potencial de desarrollo en infraestructura y competitividad

En los últimos años, Dong Nai se ha convertido en una localidad con una infraestructura dinámica. No solo el aeropuerto, sino también, en los próximos años, Dong Nai contará con muchos más proyectos de infraestructura de gran envergadura implementados y puestos en marcha. Para entonces, la provincia se convertirá en una puerta de entrada para todo el sur, con una completa red de transporte, incluyendo carreteras, ferrocarriles, aviones y vías fluviales.

Al poseer muchas ventajas, se considera que los bienes raíces en el área alrededor de Long Thanh tienen un gran potencial de desarrollo en el futuro.

Con estas ventajas, esta localidad está orientada al desarrollo de la industria, el comercio, los servicios y la logística de alta tecnología. Cuando el Aeropuerto Internacional de Long Thanh entre en funcionamiento, se convertirá en un polo de atracción de inversiones en la industria, la logística, el comercio y los servicios, así como en áreas urbanas. Por consiguiente, los proyectos inmobiliarios de la zona se beneficiarán enormemente de esta orientación de desarrollo.

Según los expertos, la aparición del aeropuerto de Long Thanh ha dado al sector inmobiliario de Dong Nai el impulso para desarrollarse, especialmente el segmento de vivienda ubicado cerca del área del aeropuerto.

Ubicado fuera del área de perturbación acústica, adyacente a proyectos de inversión pública como aeropuertos, la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, la autopista Bien Hoa - Vung Tau, ... El área urbana de Gem Sky World afirma cada vez más su ventaja de aumento de precios, no solo reflejada en el factor de ubicación o la conectividad del tráfico, sino también en el valor agregado del proyecto en sí.

Los valores de inversión, como el paisaje, la infraestructura, las viviendas, los espacios de conexión, las calles comerciales y los servicios del proyecto, con el tiempo generarán valor añadido para los productos inmobiliarios. Estos son también los valores reales y sostenibles que busca el inversor de Gem Sky World.

El sistema de servicios públicos interno, diverso y sincronizado, de alta calidad según estándares internacionales, es uno de los factores a los que el inversor presta especial atención. Numerosos servicios del proyecto, como zona deportiva, parque infantil, piscina, mirador, el complejo de juegos de aventura Adventure Forrest (modelo de parque internacional), escuela, guardería, hospital y calle comercial, son factores que atraen a los clientes al visitar el proyecto.

Enfatizando el factor residencial, cada casa adosada en el proyecto Gem Sky World tiene un estilo de diseño moderno, con un área de 100 - 120m2, satisfaciendo tanto las necesidades de un espacio de vida común cálido para la familia como asegurando un espacio privado para cada miembro.

Los factores de salud y seguridad también se muestran claramente en detalles como la comodidad de las escaleras, el uso de marcos de ventanas y grandes puertas de vidrio para maximizar la luz natural o la disposición de espacio adicional en el patio trasero y un espacioso sistema de balcones, fomentando así el desarrollo de un estilo de vida verde para el propietario.

Para obtener información detallada sobre el proyecto Gem Sky World, visite: https://gemskyworld.vn/

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm