El mercado inmobiliario satélite de Ciudad Ho Chi Minh está en pleno auge a finales de año.

(Dan Tri) - Con un gran potencial de desarrollo y precios razonables, las zonas satélite alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh se están convirtiendo en destinos atractivos en el contexto de un mercado inmobiliario que se irá volviendo gradualmente más dinámico a finales de 2024.

Los compradores ajustan sus flujos de caja para encontrar oportunidades

Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre, el precio de los terrenos en algunas zonas de Hanói alcanzó los 235 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 16 % con respecto al trimestre anterior y del 27 % con respecto al mismo periodo del año pasado. Por otro lado, el precio de los terrenos de segunda mano se situó en 167 millones de VND/m².

En noviembre, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 61 millones de VND/m², superando al de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m²). El precio de las casas particulares se situó en 197 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 58 % con respecto a enero de 2023. El precio del terreno fue de 70 millones de VND/m², según Batdongsan.com.vn.

Los precios inmobiliarios en Hanói están subiendo, superando con creces las posibilidades de la mayoría de la población. Este aumento, sumado al gran potencial de desarrollo del mercado inmobiliario del sur, está provocando que muchos inversores trasladen su atención del norte al sur. En el cuarto trimestre, el número de personas de Hanói que buscaban propiedades en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 7 % con respecto a enero de 2024.

Mientras que los precios inmobiliarios en Hanói siguen subiendo, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh también ha experimentado fuertes incrementos. En los últimos 11 meses, Ciudad Ho Chi Minh ha contado con 4 proyectos de vivienda comercial disponibles para la venta, con un total de 1.611 viviendas, todas ellas pertenecientes al segmento inmobiliario de lujo, con una inversión total de 15.142 billones de VND, un promedio de 9.390 millones de VND por vivienda. En este contexto, los inversores han comenzado a dirigirse a numerosas zonas aledañas a Ciudad Ho Chi Minh.

En 2024, el mercado inmobiliario de Hanoi experimentará fuertes aumentos de precios, superando a Ciudad Ho Chi Minh en muchos segmentos. (Foto: Hoang Yen).

Además del precio, la escasez de terrenos en el centro de las ciudades también impulsa el dinamismo del mercado inmobiliario satélite en el presente y el futuro. Dado que los terrenos disponibles en grandes mercados como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más escasos y valiosos, el principal motor de desarrollo en los próximos años serán las zonas urbanas vecinas, cercanas al centro, que mantienen un ritmo constante de desarrollo de infraestructuras, economía y urbanización.

Además, la promoción por parte del Gobierno del modelo de Desarrollo Orientado al Tránsito ha contribuido a la creación de potenciales conglomerados urbanos satélite.

Gran potencial de desarrollo gracias a la infraestructura y la competitividad

En los últimos años, Dong Nai se ha convertido en una localidad con una infraestructura dinámica. No solo cuenta con un aeropuerto, sino que en los próximos años, Dong Nai verá la implementación y puesta en funcionamiento de muchos otros proyectos de infraestructura de gran envergadura. En ese momento, la provincia se convertirá en un punto de tránsito clave para todo el sur del país, con conexiones para todos los modos de transporte: carretera, ferrocarril, aire y vías navegables.

El sector inmobiliario de la zona que rodea Long Thanh, que cuenta con numerosas ventajas, está considerado como una zona con un gran potencial de desarrollo para el futuro.

Gracias a estas ventajas, esta localidad está orientada a centrarse en el desarrollo de la industria de alta tecnología, el comercio, los servicios y la logística. Cuando el Aeropuerto Internacional de Long Thanh entre en funcionamiento, se convertirá en un polo de atracción para la inversión en la industria, la logística, el comercio, los servicios y las zonas urbanas. En consecuencia, los proyectos inmobiliarios de la zona se beneficiarán enormemente de esta orientación de desarrollo.

Según los expertos, la aparición del aeropuerto de Long Thanh impulsa el desarrollo del sector inmobiliario de Dong Nai, especialmente del segmento de viviendas ubicado cerca de la zona del aeropuerto.

Ubicada fuera de la zona de contaminación acústica, junto a proyectos de inversión pública como aeropuertos, la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, la autopista Bien Hoa - Vung Tau, etc., la zona urbana de Gem Sky World reafirma cada vez más su ventaja en cuanto al aumento de precios, que no solo se refleja en el factor de ubicación o la conectividad del transporte, sino también en el valor añadido del propio proyecto.

Los valores de inversión, como el paisaje, la infraestructura, las viviendas, los espacios de conexión, las calles comerciales y los servicios del proyecto, crearán con el tiempo un valor añadido para los productos inmobiliarios. Estos son, además, los valores reales y sostenibles que busca el inversor de Gem Sky World.

El sistema de servicios internos, diverso y sincronizado, de alta calidad según estándares internacionales, es uno de los factores a los que el inversor presta especial atención. Numerosos servicios del proyecto, como la zona deportiva, el área de juegos infantiles, la piscina, el mirador, el complejo de juegos de aventura «Bosque de Aventuras» (siguiendo el modelo de parque internacional), la escuela, el jardín de infancia, el hospital y la zona comercial, se consideran elementos que generan una buena impresión entre los clientes que visitan el proyecto.

Haciendo hincapié en el factor residencial, cada casa adosada del proyecto Gem Sky World tiene un estilo de diseño moderno, con una superficie de 100 a 120 m2, que satisface tanto la necesidad de un espacio común cálido para la familia como de un espacio privado para cada miembro.

Los factores de salud y seguridad también se muestran claramente en detalles como la comodidad de las escaleras, el uso de marcos de ventanas y grandes puertas de vidrio para maximizar la luz natural o la disposición de un espacio adicional en el patio trasero y un amplio sistema de balcones, fomentando así el desarrollo de un estilo de vida ecológico para el propietario.

Para obtener información detallada sobre el proyecto Gem Sky World, visite: https://gemskyworld.vn/

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm