Recientemente, según el informe de mercado de CBRE Vietnam, en 2023, el crecimiento de los ingresos minoristas de Vietnam alcanzó el 9,6%, menor que la tasa de crecimiento del 19,8% del año pasado, pero sigue siendo una tasa de crecimiento positiva en comparación con muchos otros países de la región.
Datos según informe de mercado de CBRE Vietnam.
El mercado inmobiliario minorista de Ciudad Ho Chi Minh muestra resiliencia con un crecimiento sostenido de los alquileres gracias a la entrada y expansión activa de marcas de alta gama y lujo. Los locales comerciales de alta calidad en alquiler en ubicaciones privilegiadas de Vietnam siguen siendo escasos, incluso en las dos ciudades más grandes.
En Ciudad Ho Chi Minh, el alquiler promedio en la zona céntrica es de casi 240 USD/m²/mes, un 6 % más que el año anterior. La escasez de oferta ha provocado un aumento drástico del alquiler en la zona no céntrica, que alcanza los 51 USD/m²/mes, un 28 % más que el año anterior. La tasa de ocupación promedio de todo el mercado es de aproximadamente el 91 %, un 2 % más que el año anterior.
Los centros comerciales tienen un rendimiento relativamente bueno, con tasas de ocupación que se mantienen altas. Las marcas minoristas extranjeras, especialmente las de alta gama y lujo, han registrado, en general, buenas ventas en la región Asia- Pacífico en comparación con otras regiones durante el último año, lo que ha impulsado la continua expansión de tiendas. El espacio comercial de alta calidad en alquiler en ubicaciones privilegiadas de Vietnam sigue siendo escaso, incluso en las dos ciudades más grandes.
Según las observaciones del Departamento de Arrendamiento Comercial, Savills Vietnam muestra que el crecimiento económico y el aumento de la clase media han impulsado la demanda minorista.
En 2023, las ventas minoristas de bienes y servicios (VMS) en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 6 % interanual, alcanzando los 50 000 millones de dólares. Las ventas minoristas de bienes representaron el 59 % de la cuota de mercado, con un aumento interanual del 8 %, aunque inferior a la tasa de crecimiento nacional del 12 %.
Los grupos industriales que experimentaron descensos en sus ingresos en Ciudad Ho Chi Minh fueron principalmente el transporte (7%), otros combustibles (excluido el petróleo) (4%) y la madera y los materiales de construcción (2%). Según un estudio de Savills sobre las transacciones de arrendamiento de 41 proyectos clave, la moda y la alimentación y bebidas (A&B) siguieron liderando el mercado y representaron el 57% de la superficie total de arrendamiento, con una superficie media de arrendamiento de 257 m².
Otro factor importante que hace atractivo el mercado minorista vietnamita es que, en comparación con países vecinos como Singapur, Tailandia e Indonesia, el número de marcas internacionales presentes en Vietnam aún es limitado. Esto crea un amplio margen de desarrollo para las marcas que desean expandirse, especialmente para las que buscan dar sus primeros pasos aquí.
El mercado también registró un mayor dinamismo en el segmento minorista de alta gama, con actividades de expansión y aperturas de nuevas tiendas. Solo en 2023, Vincom Retail, el principal promotor inmobiliario minorista de Vietnam, fue pionero en la introducción de 11 importantes marcas internacionales en el mercado vietnamita, como Lush, ADLV, Wulao...
En 2024, también se espera que una serie de importantes marcas internacionales como Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., etc. abran sus primeras tiendas en Vietnam.
En 2024, se inaugurarán dos importantes proyectos: Vincom Mega Mall Grand Park, en la ciudad de Ho Chi Minh.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente sénior del Departamento de Investigación de Mercado de Savills Ho Chi Minh City, comentó: “La economía sigue creciendo bien a pesar de la desaceleración, la confianza del consumidor está aumentando nuevamente, lo que crea una señal positiva para el próximo ciclo de crecimiento”.
Sin embargo, la dificultad actual para las marcas minoristas, especialmente las de alta gama, reside en la falta de locales. Según los expertos, la necesidad de expansión y nuevas aperturas de marcas de alta gama en Vietnam está en aumento.
La cantidad de artículos y marcas de lujo en Vietnam aún es muy limitada en comparación con los mercados de Bangkok, Singapur o Indonesia en la región. La falta de oferta genera competencia de precios y eleva los precios de alquiler en algunas zonas.
Para resolver esta dificultad, los desarrolladores inmobiliarios minoristas nacionales y extranjeros están realizando esfuerzos constantes para aumentar la oferta de espacio minorista para el mercado.
En consecuencia, con la apertura de 6 nuevos centros comerciales en 2024, incluidos dos proyectos importantes, Vincom Mega Mall Grand Park en Ciudad Ho Chi Minh y Vincom Mega Mall Ocean Park 2 en Hanoi, Vincom Retail proporcionará al mercado cientos de miles de metros cuadrados de espacio comercial, lo que ayudará a aliviar la demanda de oferta de espacio en el mercado minorista vietnamita.
Según el Ministerio de Finanzas, se espera que las ventas minoristas de Vietnam aumenten un 8% en 2024, con el objetivo de mantener un índice de precios al consumidor inferior al 3,5%. Para impulsar el poder adquisitivo, la política de reducción del IVA del 2% se mantiene hasta junio de 2024.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)