En la mañana del 15 de marzo, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam dirigió la organización del evento anual "El 3º Foro y Ceremonia de Primavera de Bienes Raíces en Honor a las Marcas Inmobiliarias Líderes en 2023 - 2024".
El ciclo alcista del sector inmobiliario será muy lento
En su intervención en la inauguración del foro, el periodista Pham Nguyen Toan, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), evaluó que en 2023, el mercado inmobiliario se ha ido calentando gradualmente a medida que el Gobierno y los ministerios, sucursales y localidades reconocen los cuellos de botella y están acelerar la reforma institucional, simplificar los procedimientos administrativos, superar la superposición y las regulaciones legales inadecuadas, lo que genera riesgos para los implementadores.
Citando la última encuesta del Instituto Vietnamita de Investigación Inmobiliaria (VIRES), el Sr. Toan afirmó que en la actualidad, muchos delegados y expertos de la Asamblea Nacional son miembros del consejo asesor del Gobierno y líderes de ministerios, industrias, empresas e inversores internacionales. .. todos dijeron que la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario vietnamita está regresando gradualmente, hay energía positiva y puntos brillantes.
“Pero para restaurar y desarrollar el mercado inmobiliario, los recursos financieros son muy importantes. Y lo que es aún más importante es la institución. Las buenas instituciones liberarán recursos y ayudarán a que "el dinero haga dinero". Se amplía la "camiseta" jurídica, se abre espacio para el desarrollo", subrayó el vicepresidente de VNRea.
También espera una recuperación del mercado inmobiliario en un futuro próximo, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estudios de Estrategia, Marca y Competencia, también reconoció que el período actual es muy difícil para el mercado inmobiliario, por lo que las políticas de apoyo del Gobierno, los ministerios y las sucursales en los últimos tiempos son muy grandes, mucho mayores. que el período de crisis de 2013.
En el foro habló Pham Nguyen Toan, vicepresidente de VNRea.
De acuerdo con el Sr. Pham Nguyen Toan, PhD. Vo Tri Thanh dijo que se han celebrado muchas conferencias y reuniones del Gobierno y el Primer Ministro para discutir soluciones para eliminar las dificultades del mercado; estos son esfuerzos sin precedentes del Gobierno.
Según las previsiones de VIRES, el mercado se recuperará oficialmente a partir de finales del segundo trimestre de 2024. Sin embargo, la tendencia alcista es bastante lenta y depende de muchos factores, tanto objetivos como subjetivos.
Y Pham Nguyen Toan también señaló que, aunque ya se haya superado el período más difícil, el mercado inmobiliario todavía tiene dificultades y para superarlas se necesita valentía para mirar directamente a la verdad.
Al evaluar que el mercado inmobiliario de Vietnam se encuentra actualmente en la parte inferior de una "forma de U", el vicepresidente de VNRea predijo que este ciclo continuará "yendo hacia los lados" y, aunque muy lentamente, tenderá a aumentar gradualmente.
Expectativas ante el desmantelamiento institucional
Hablando más claramente de las dificultades del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, Profesor Asociado. Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo de la Universidad de Derecho de Hanoi, dijo que el mercado inmobiliario enfrenta dos barreras: las instituciones legales y el acceso al capital.
Ante las dificultades institucionales, Tuyen comentó que a lo largo de 2023, la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios y poderes han hecho grandes esfuerzos para eliminar los cuellos de botella legales.
"La prueba es que después de 10 años, tres leyes importantes, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, han sido modificadas al mismo tiempo y entrarán en vigor a partir del 3 de enero de 1", dijo Tuyen. evidencia citada.
Con la Ley de Negocios Inmobiliarios, el experto dijo que hay algunos puntos nuevos como la remoción de casas que se formen en el futuro, relacionadas con los depósitos; El pago de la futura vivienda se realiza en varias cuotas, la primera cuota no debe exceder el 30% del valor del contrato, la segunda cuota no debe exceder el 2% del valor del contrato.
En el caso de la intermediación inmobiliaria, las actividades se han controlado más estrictamente. Las personas que practican la intermediación inmobiliaria deben tener un certificado de ejercicio expedido por el Ministerio de la Construcción y no se les permite ejercer de forma independiente.
Con la Ley de Vivienda, algunos puntos nuevos incluyen el reconocimiento oficial del tipo mini departamento, incluyendo un certificado de emisión de libros rosas para este tipo; Eliminar las regulaciones sobre la propiedad de apartamentos. Además, crear condiciones para que las empresas inmobiliarias construyan viviendas sociales reservando el 20% del terreno para negocios comerciales; El experto también valora mucho la ampliación del número de compradores de viviendas sociales...
Con la Ley de Tierras también hay algunos puntos destacados, como ampliar y regular más abiertamente el acceso de las empresas a la tierra; Ampliar los derechos de uso de la tierra a los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas, incluidas regulaciones sobre la recepción de derechos de uso de la tierra, creando condiciones para que participen directamente en transacciones inmobiliarias nacionales... En particular, la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado el marco de precios de la tierra. , determinando los precios de la tierra según los precios de mercado.
Profesor adjunto. Dr. Nguyen Quang Tuyen valoró mucho los esfuerzos del Gobierno para apoyar el mercado.
“Se puede decir que la culminación de 3 leyes relacionadas con el mercado inmobiliario es un logro común, un gran esfuerzo de la Asamblea Nacional, del Gobierno, de los ministerios, de los poderes y de todo el pueblo durante casi 2 años de comentarios, Editar y completar la elaboración de la ley", comentó el experto.
Hasta ahora, según el profesor asociado. Dr. Nguyen Quang Tuyen Una vez que la institución haya sido completada y claramente definida, lo importante ahora es cómo implementarla para eliminar los problemas existentes en el mercado de tierras y bienes raíces.
Para comenzar la implementación a partir del 1 de enero de 1, actualmente, los ministerios y ramas están desarrollando urgentemente decretos, circulares y documentos que guían la implementación. Sin embargo, el experto cree que todavía hay algunas cosas que no pueden esperar hasta principios de 2025 sino que se aplicarán ya el 2025 de abril de 1.
"Espero que las soluciones legales se implementen rápidamente y sean efectivas para ayudar a las empresas a prosperar en 2024 y en los años siguientes, aportando eficiencia y beneficios prácticos más realistas, no sólo para las empresas sino también para que las personas y los países se beneficien de las políticas emitidas". Expresó el Sr. Tuyen..
