¿Qué documentos se necesitan para el procedimiento de separación de títulos de propiedad?

El término "libro rojo" (o "libro rosa") es la expresión común que se utiliza para referirse al certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la misma, según el color del certificado (el concepto de "libro rojo" o "libro rosa" no está definido por ley).

La compraventa de terrenos y la división de títulos de propiedad son dos cuestiones legales estrechamente relacionadas, sobre todo si se trata de adquirir una parte de un terreno que ya cuenta con título de propiedad. Entonces, ¿qué documentos se necesitan para llevar a cabo el procedimiento de división de títulos de propiedad conforme a la ley?

Por consiguiente, para poder proceder con el procedimiento de separación de títulos de propiedad al vender un terreno, la parcela debe cumplir las siguientes condiciones:

El ancho mínimo de la fachada debe cumplir con las regulaciones de cada Comité Popular Provincial/Municipal.

Los terrenos que requieren un registro de título de propiedad independiente durante la compraventa deben estar comprendidos dentro del ámbito permitido para la subdivisión de terrenos (de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular de la provincia/ciudad directamente subordinada al Gobierno Central).

El procedimiento para la división de certificados de propiedad de tierras es un asunto legal de particular interés para muchas personas. (Imagen ilustrativa)

La autoridad responsable de la separación de los certificados de propiedad de terrenos dependerá de cada caso específico, basándose en tres criterios. Primero, si el solicitante es una persona física o una organización. Segundo, si el solicitante es ciudadano vietnamita o extranjero. Tercero, la ubicación de la parcela de terreno donde el solicitante desea separar el certificado de propiedad.

Los procedimientos detallados para la división de certificados de propiedad de tierras al vender terrenos en 2023 son los siguientes:

Paso 1: Prepare los documentos para la división del título de propiedad del terreno.

Los usuarios de terrenos que deseen dividir su título de propiedad deben preparar un conjunto completo de documentos que incluyan: el certificado original de derecho de uso legal del terreno que se va a dividir, una solicitud para dividir el título de propiedad y un formulario de solicitud de cambio de registro de la propiedad (según la plantilla).

Paso 2: Presentar y recibir la solicitud de separación de títulos de propiedad.

Las personas o familias, tras completar la documentación necesaria, pueden presentarla indirectamente a través del Comité Popular de la comuna donde se ubica el terreno o directamente en la Oficina de Registro de Tierras del Distrito o Condado. Allí, los organismos pertinentes se encargarán de evaluar la solicitud de separación de títulos de propiedad y asesorar a la autoridad competente sobre cómo proceder con la separación si se cumplen todos los requisitos.

Paso 3: Resolver el procedimiento de separación de títulos de propiedad.

Cuando las solicitudes de separación de títulos de propiedad estén completas y sean válidas, la oficina de registro de tierras a nivel de distrito las recibirá y procesará, registrará la información en el libro de recibos de solicitudes de separación de títulos de propiedad y emitirá un recibo al solicitante.

Paso 4: Emitir un nuevo certificado de propiedad de la tierra al usuario del terreno.

En un plazo máximo de dos semanas hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud de separación de título de propiedad, la autoridad competente evaluará y expedirá un nuevo título de propiedad al usuario del terreno. La expedición del nuevo título se realizará directamente en la Oficina de Registro de la Propiedad o indirectamente a través del Comité Popular de la Comuna si la persona o el hogar presenta la solicitud allí.

Linh Chi (compilado)

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Fuente: https://vtc.vn/thu-tuc-tach-so-do-can-nhung-gi-ar800621.html