El libro rojo (libro rosa) es el lenguaje cotidiano de la gente para llamar al certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra según el color del certificado (el concepto de libro rojo, libro rosa no está regulado por la ley).
La compraventa de terrenos y la separación del Libro Rojo son dos cuestiones legales que van de la mano si solo se compra una parte del terreno que ya cuenta con dicho registro. Entonces, ¿qué documentos se necesitan para realizar el trámite de separación del Libro Rojo según la ley?
En consecuencia, para realizar el trámite de separación del libro rojo al momento de la venta de un terreno, el terreno debe garantizar las siguientes condiciones:
Se debe garantizar el ancho del frente con el área mínima de acuerdo con las regulaciones de cada Comité Popular de la provincia/ciudad bajo el Gobierno Central.
La parcela de tierra con separación del libro rojo, cuando se compra y se vende, está dentro del alcance de la separación de tierras permitida (de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular de la provincia/ciudad directamente bajo el Gobierno Central).
El procedimiento de separación de los libros rojos es una cuestión legal que interesa especialmente a muchas personas. Foto ilustrativa
La agencia competente para separar el libro rojo dependerá de cada caso específico, considerando tres criterios. Primero, si quien solicita el procedimiento de separación del libro rojo al vender un terreno es una persona física o jurídica. Segundo, si quien solicita la separación del libro rojo es vietnamita o extranjero. Tercero, la ubicación del terreno donde se requiere la separación del libro rojo.
Los detalles del orden y procedimientos para la separación de libros rojos al vender terrenos en 2023 son los siguientes:
Paso 1: Preparar los documentos para separar el libro rojo
Los usuarios de tierras que necesiten realizar procedimientos para separar el libro rojo deben preparar un conjunto de documentos con papeles completos que incluyan: Certificado original de los derechos legales de uso de la tierra del terreno propuesto para la separación, solicitud de separación del libro rojo y archivo de registro de cambio de tierra (según el formulario).
Paso 2: Presentar y recibir la solicitud de separación del libro rojo
Tras completar la solicitud, las personas o familias la presentan indirectamente a través del Comité Popular de la comuna donde se ubica el terreno o directamente a la Oficina Distrital de Registro de Tierras. En este último caso, los organismos pertinentes se encargarán de evaluar la solicitud de separación del libro rojo y de asesorar a la autoridad competente para que la separen, si cumple los requisitos.
Paso 3: Resolver la solicitud de procedimiento de separación del libro rojo
Cuando los documentos de solicitud de separación del libro rojo estén completos y sean válidos, la oficina de registro de tierras a nivel de distrito recibirá, procesará y registrará la información en el libro de recibos de solicitud de separación del libro rojo y entregará un recibo al solicitante.
Paso 4: Emitir un nuevo libro rojo a los usuarios de la tierra
En un plazo máximo de dos semanas hábiles a partir de la fecha de recepción del expediente de separación del libro rojo, la autoridad competente evaluará y emitirá un nuevo libro rojo al usuario de la tierra. La emisión del nuevo libro rojo se realizará directamente en la Oficina de Registro de la Propiedad o indirectamente a través del Comité Popular Comunal si la persona o el hogar lo presenta aquí.
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