El primer ministro solicita la rectificación oportuna de las obras de subasta de derechos de uso del suelo

Kinhtedothi - El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar y emitir el Despacho Oficial 134/CD-TTg de fecha 14 de diciembre de 2024 solicitando a los ministerios y localidades pertinentes que rectifiquen rápidamente el trabajo de subasta de los derechos de uso de la tierra.

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Telegramas enviados a los Ministros de: Recursos Naturales y Medio Ambiente, Construcción, Finanzas, Justicia y Seguridad Pública; Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central.

El telegrama decía:

El 21 de agosto de 2024, el Primer Ministro emitió el Despacho Oficial No. 82/CD-TTg ordenando a las localidades rectificar con prontitud el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra y logró ciertos resultados, poniendo gradualmente en orden el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra, contribuyendo a complementar los ingresos para los presupuestos locales. Sin embargo, la organización de subastas de derechos de uso de tierras en algunas localidades aún presenta ciertas deficiencias y limitaciones, como el fenómeno de los participantes en la subasta que pagan precios inusualmente altos, signos de inflación de precios o colusiones y conspiraciones para manipular los precios para obtener ganancias, lo que provoca perturbaciones del mercado y afecta el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Esta situación está atrayendo la atención pública y puede tener impactos negativos en el desarrollo socioeconómico , el entorno de inversiones y negocios y el mercado inmobiliario.

Para mejorar la eficacia y eficiencia de las subastas de derechos de uso de tierras, contribuir a la salud del mercado inmobiliario, mejorar el entorno de inversión y de negocios y promover el desarrollo socioeconómico, el Primer Ministro solicita:

1. El Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central ordenará a los organismos y unidades funcionales que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en el área para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; Detectar con prontitud y manejar estrictamente las violaciones de las disposiciones legales en las subastas de derechos de uso de tierras, prevenir actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal y perturbar el mercado. Centrarse en implementar las siguientes soluciones:

a) Organizar la convocatoria pública de planeamiento, planes de uso del suelo, planes de construcción, planificación urbana del área donde se realice el remate de derechos de uso del suelo y áreas aledañas; Adoptar medidas para garantizar que la oferta de inmuebles residenciales y terrenos sea adecuada a la accesibilidad y capacidad de pago de la mayoría de las personas necesitadas, y para superar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario;

b) Antes de determinar el precio inicial de acuerdo con la lista de precios de terrenos para la subasta de derechos de uso de suelo, es necesario revisar, ajustar y complementar el precio del suelo correspondiente en la lista de precios de terrenos en el área y lugar de la subasta de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, asegurándose de que el precio inicial puesto en subasta debe ser consistente con las condiciones de la infraestructura invertida y el nivel real del precio del suelo en el área de la subasta;

c) La dirección del desarrollo de los planes de subasta de derechos de uso de tierras debe ser estricta, científica y controlada por las autoridades competentes, evitando la situación de aprovechar la subasta para obtener ganancias y perturbar el mercado, en lo cual se debe prestar atención a la regulación del acortamiento del plazo para pagar el dinero ganador de la subasta, determinando la cantidad apropiada de dinero a pagar la primera vez para limitar la situación de abandono del depósito; Ordenar a la unidad encargada de organizar la subasta de derechos de uso de tierras y a la organización que practica la subasta de propiedades que elijan formas y métodos de subasta apropiados para limitar la colusión, la supresión de precios o la inflación de precios;

d) Revisar la demanda local de tierras, planificar e invertir en la construcción de infraestructura de los terrenos planificados para la subasta de derechos de uso de la tierra; Al mismo tiempo, considerar la organización de fondos de tierras adecuados para implementar la asignación de tierras de reasentamiento y la asignación de tierras sin subasta de derechos de uso de la tierra para los sujetos especificados en los puntos a, b, c y d, Cláusula 3, Artículo 124 de la Ley de Tierras de 2024;

d) Promover la aplicación de las tecnologías de la información y la transformación digital en la organización de subastas de derechos de uso de tierras para garantizar la publicidad y la transparencia; Con base en la normativa legal vigente, tomar medidas apropiadas para gestionar estrictamente la información sobre el historial de participación en subastas y el flujo de caja en la cuenta de pagos del ganador de la subasta, especialmente en los casos en que haya signos inusuales en la subasta como: una persona o un grupo de personas que se registran para ofertar por múltiples parcelas de tierra en la misma área de subasta, participantes de la subasta que ofertan inusualmente alto o ganan ofertas altas pero abandonan los depósitos, etc. para limitar posibles fenómenos negativos;

e) Ser responsable ante la ley y el Primer Ministro de organizar y ejecutar las subastas de derechos de uso de tierras para garantizar la publicidad, transparencia, objetividad y protección de los intereses del Estado y los derechos e intereses de las partes relacionadas.

2. El Ministro de Justicia presidirá y coordinará con los Ministros de los Ministerios de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Finanzas, Construcción y los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para revisar y completar urgentemente las regulaciones legales sobre subastas de derechos de uso de la tierra, llevar a cabo la transformación digital en subastas de activos (incluidas las subastas de derechos de uso de la tierra) para garantizar información completa, pública, transparente, estricta y científica, y evitar ser explotado en el proceso de participación y realización de subastas de activos, incluidas las subastas de derechos de uso de la tierra; Sanciones complementarias para hacer frente a las infracciones en el ámbito de las subastas, especialmente los actos de colusión, supresión de precios, inflación de precios, manipulación de precios, aprovechamiento de las subastas para obtener beneficios personales y perturbaciones del mercado; Reglamento complementario sobre las condiciones para restringir la participación de los participantes en subastas de derechos de uso de tierras que hayan cometido anteriormente infracciones o abandonado intencionalmente depósitos para obtener beneficios personales.

3. El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los Ministros de los Ministerios de Justicia, Finanzas, Construcción y los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para fortalecer la inspección y el examen de las actividades de subasta de derechos de uso de tierras en los casos que muestren signos inusuales, detectar rápidamente las deficiencias en las regulaciones legales para asesorar y proponer a las autoridades competentes para modificarlas y complementarlas adecuadamente; Al mismo tiempo, tratar de acuerdo con la autoridad o proponer a las autoridades competentes para tratar estrictamente a las organizaciones e individuos que violen las disposiciones de la ley sobre subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de aprovecharse de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener ganancias personales, causando perturbaciones del mercado; Informar al Primer Ministro sobre asuntos que exceden su autoridad.

4. El Ministro de Construcción presidirá y coordinará con el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para estudiar y evaluar específicamente los impactos de los recientes resultados de subastas de derechos de uso de tierras (especialmente los casos con resultados de subasta inusualmente altos, muchas veces más altos que el precio inicial) en el nivel de precios de la tierra residencial, la vivienda y el mercado inmobiliario; Resolver proactivamente dentro de la autoridad o proponer a las autoridades competentes medidas para limitar los impactos negativos (si los hubiera), contribuir a regular, estabilizar y desarrollar de manera saludable el mercado inmobiliario e informar los resultados al Primer Ministro.

5. El Ministro de Seguridad Pública ordena a las unidades profesionales y a la policía local comprender de forma proactiva la situación, detectar, investigar y tratar estrictamente de acuerdo con las disposiciones de la ley a las organizaciones y a las personas que infrinjan la ley hasta el punto de que deban ser procesadas por responsabilidad penal en la subasta de derechos de uso de tierras.

6. Las autoridades competentes ordenarán a las unidades y localidades que fortalezcan su conocimiento de la situación, detecten, prevengan y traten con rigor con prontitud las violaciones a la ley en las subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de colusión, conspiración para suprimir o inflar los precios, manipulación de precios para beneficio propio, causando perturbaciones del mercado y afectando el sano desarrollo del mercado inmobiliario.

7. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha para que supervise y dirija directamente la implementación de este Despacho Oficial.

8. La Oficina Gubernamental supervisa periódicamente la situación e informa con prontitud al Primer Ministro y al Viceprimer Ministro a cargo sobre las cuestiones urgentes y emergentes.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-yeu-cau-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat.html