Promover el crecimiento positivo de los ingresos por tierras

En los primeros ocho meses de 2025, los ingresos totales por impuestos sobre la tierra en la ciudad de Da Nang superaron los 5 billones de VND. La ciudad está implementando simultáneamente soluciones para alcanzar unos ingresos por impuestos sobre la tierra de aproximadamente 8 billones de VND para todo el año 2025 y así impulsar los ingresos para 2026.

La ciudad está agilizando la finalización de los estudios de valoración de terrenos en numerosos proyectos para impulsar el cobro de las obligaciones financieras de los inversores. Foto: HOANG HIEP

Eliminar obstáculos, promover la valoración de la tierra

En los últimos tiempos, la ciudad ha eliminado activamente dificultades y obstáculos, y ha acelerado la implementación de procedimientos relacionados con el suelo, la planificación, la inversión, la financiación, etc., para que numerosos proyectos inmobiliarios puedan pronto ponerse en uso y entrar en funcionamiento, contribuyendo así al desarrollo socioeconómico . Al mismo tiempo, ha impulsado el cobro de las obligaciones financieras sobre el suelo a los inversores, especialmente en proyectos inmobiliarios, para generar importantes ingresos para el presupuesto.

Por ejemplo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente está llevando a cabo los trámites necesarios para presentar al Comité Popular de la Ciudad la resolución que apruebe el precio del terreno del proyecto, de modo que el inversor pueda cumplir con sus obligaciones financieras y los trámites legales subsiguientes. Esto también creará las condiciones para que el inversor concentre sus recursos en la finalización del proyecto, ponga en funcionamiento la torre a la brevedad, contribuya a la generación de ingresos presupuestarios y promueva el desarrollo socioeconómico.

Además, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente también está coordinando con consultores y contratando consultores para desarrollar planes específicos de precios de terrenos para muchos proyectos, con el fin de crear las condiciones para que los inversores cumplan pronto con sus obligaciones financieras con respecto a los terrenos y generar ingresos para el presupuesto de la ciudad, satisfaciendo así la creciente demanda de capital de inversión para el desarrollo en el futuro próximo.

La ciudad también se está centrando en eliminar las dificultades y los obstáculos en la valoración de terrenos para promover el cobro de las obligaciones financieras relacionadas con la tierra.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente acaba de organizar una capacitación y orientación sobre valoración de tierras para mejorar la capacidad profesional y la experiencia de los funcionarios, empleados públicos y demás personal de los departamentos, sucursales, unidades y localidades, de acuerdo con la descentralización en la ciudad, con el fin de acelerar el proceso de valoración de tierras, promover la asignación y el arrendamiento de terrenos, contribuyendo así al crecimiento de los ingresos por tierras.

El subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad, Tran Quoc Hung, afirmó que la valoración de la tierra ha cambiado mucho con las nuevas regulaciones.

La ciudad se centra en eliminar dificultades y obstáculos, perfeccionar y promover la valoración de terrenos, garantizar la correcta y completa recaudación de las obligaciones financieras de los inversores ante el presupuesto, sirviendo así eficazmente a la gestión estatal y al desarrollo general de la ciudad de Da Nang .

Muchos proyectos y obras se pusieron en marcha rápidamente, contribuyendo al desarrollo socioeconómico de la ciudad. Foto: HH

Fomentar los ingresos procedentes de las subastas de terrenos

El director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang, Vo Nguyen Chuong, dijo que a principios de 2025, la ciudad de Da Nang (antigua) se fijó el objetivo de esforzarse por lograr ingresos por tierras de más de 4.500 billones de VND en el año.

En este contexto, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Da Nang tiene la misión de generar ingresos por 2 billones de VND provenientes de subastas de terrenos y arrendamientos a corto plazo del fondo de tierras; los 2.5 billones de VND restantes son recaudados por la ciudad a partir de obligaciones financieras derivadas de los ingresos por uso de la tierra, y de la eliminación de dificultades y obstáculos para proyectos y terrenos...

En cuanto al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Danang, a agosto de 2025, la unidad había generado ingresos por 2.022 billones de VND provenientes de subastas del fondo de tierras y arrendamientos de tierras a corto plazo.

El objetivo de la subasta de terrenos es crear espacio para generar mayores ingresos a partir de 2026 y así satisfacer las necesidades de desarrollo socioeconómico de la ciudad.

“Se espera que las grandes parcelas de tierra y los lotes de reasentamiento que el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Danang coordinará para subastar desde ahora hasta finales de 2025 generen ingresos para el presupuesto de la ciudad en 2026”, dijo el Sr. Vo Nguyen Chuong.

Según la Oficina de Impuestos de la Ciudad de Da Nang, en los primeros 8 meses de 2025, los ingresos por concepto de tierras (alquiler de tierras, alquiler de superficies acuáticas, tasas por uso de la tierra, etc.) en la ciudad fueron de tan solo 5.063 billones de VND, alcanzando el 63,5% de lo estimado y aumentando un 95,2% con respecto al mismo período de 2024.

Además, el alquiler de terrenos que se está prorrogando asciende a 338 mil millones de VND. Si se incluye este alquiler, el total de ingresos por alquiler de terrenos en la ciudad de Da Nang durante los primeros ocho meses fue de 5.401 mil millones de VND, lo que representa el 67,8% de la estimación y un aumento del 104,8% con respecto al mismo período del año anterior.

Para que la recaudación del presupuesto estatal en la ciudad alcance y supere el objetivo fijado para 2025, incluyendo los ingresos por terrenos, en los meses restantes del año, la Oficina de Impuestos de la Ciudad de Da Nang se centrará en revisar todos los proyectos que se están calculando temporalmente, recaudando temporalmente el alquiler de terrenos, las tasas por uso de la tierra...

Desde allí, coordinar de manera proactiva con los departamentos, ramas y sectores especializados de la zona para asesorar al Comité Popular de la Ciudad en la emisión de decisiones sobre precios de terrenos, sirviendo de base para que las autoridades tributarias notifiquen a los inversores sobre las obligaciones financieras relacionadas con los terrenos y recauden puntualmente los importes pendientes para el presupuesto del Estado.

Al mismo tiempo, continuar implementando medidas de gestión y explotación para incrementar los ingresos provenientes de la tierra y prevenir pérdidas presupuestarias en el sector inmobiliario.

Fuente: https://baodanang.vn/thuc-day-tang-truong-tich-cuc-nguon-thu-tu-dat-3303157.html