Potencial y desafíos de los inmuebles industriales para la industria de semiconductores

Mercado potencial para el sector de semiconductores

La industria de los semiconductores está cobrando impulso en medio de los cambios globales. La pandemia de COVID-19 ha incrementado la demanda de semiconductores debido a la mayor dependencia de los dispositivos electrónicos durante y después del distanciamiento social.

Beneficiándose de los cambios globales, la industria vietnamita de semiconductores se enfrenta a numerosas oportunidades. Intel, una de las empresas más importantes del sector, ha ampliado la segunda fase de su planta de pruebas de chips en Ciudad Ho Chi Minh con una inversión total de hasta 4000 millones de dólares. Simultáneamente, Samsung también ha invertido en el mayor centro de desarrollo de productos del Sudeste Asiático, en Hanói .

Algunas empresas de chips semiconductores de los Países Bajos también han comenzado a invertir en Vietnam. Por ejemplo, BE Semiconductor Industries NV de los Países Bajos ha recibido un certificado de inversión en el Parque Tecnológico de Alta Tecnología de Ciudad Ho Chi Minh, con un capital de más de 115 000 millones de dongs (equivalentes a 4,9 millones de dólares estadounidenses) en la primera fase, para invertir en el alquiler de fábricas y la producción. Se espera que este proyecto entre en funcionamiento en el primer trimestre de 2025.

La industria de semiconductores es un campo potencial para el sector inmobiliario industrial en Vietnam.

Según el Sr. Thomas Rooney, gerente senior del Departamento de Arrendamiento Industrial de Savills, hay muchas razones que hacen de Vietnam un destino atractivo para los inversores en semiconductores, lo que aporta las ventajas de los bienes raíces industriales a este mercado.

En términos de ubicación geográfica, Vietnam tiene una posición estratégica en el sudeste asiático, fácil acceso a los principales mercados de la región y condiciones naturales favorables con grandes reservas de tierras raras, materias primas importantes en la producción de chips semiconductores.

En el ámbito político , Vietnam cuenta con un sistema político estable, lo que crea un entorno favorable para la inversión extranjera. Al mismo tiempo, el gobierno vietnamita promueve activamente la industria de semiconductores con atractivos incentivos a la inversión y políticas de apoyo.

El sector inmobiliario industrial se beneficia del desarrollo de la industria de semiconductores

Respecto a la demanda de inversión en la producción de semiconductores en Vietnam por parte de empresas extranjeras, el Sr. Thomas Rooney comentó: «Esta demanda ha impulsado la búsqueda de fábricas y parques industriales que satisfagan las necesidades de infraestructura y servicio de la industria de semiconductores. Algunos requisitos básicos de las empresas incluyen: una fuente de alimentación estable, internet de alta velocidad y un sistema eficaz de tratamiento de agua, lo que plantea la necesidad de mejorar la calidad y el sistema de fabricación para los inversores en Vietnam».

Se prevé que la región económica del Norte seguirá siendo un foco de atracción para el sector inmobiliario industrial ante la actual ola de inversión en semiconductores. Mientras que los arrendatarios de inmuebles industriales en las provincias del Sur se dedican a las industrias del caucho, el plástico y el procesamiento de alimentos y bebidas, en el Norte, el capital inversor proviene principalmente de empresas que operan en sectores de alto valor añadido, como la informática, la electrónica o los productos eléctricos. Por lo tanto, el desarrollo de la ola de inversión en semiconductores impulsará el desarrollo del sector inmobiliario industrial en el Norte.

Las zonas industriales del norte se están convirtiendo en el foco y la atracción para muchas empresas de semiconductores.

Según los expertos de Savills, para atraer capital a la industria de semiconductores y al sector inmobiliario industrial, las localidades y las empresas necesitan perfeccionar sus mecanismos de políticas, infraestructura y recursos humanos para satisfacer mejor las estrictas demandas de esta industria específica.

Cabe destacar que la infraestructura actual en Vietnam no está completamente completa, especialmente las líneas de transmisión eléctrica durante los meses de mayor demanda, y el sistema de suministro eléctrico no ha satisfecho la demanda. La industria de semiconductores requiere una gran cantidad de electricidad. Por lo tanto, para satisfacer la enorme demanda energética de industrias avanzadas como la de semiconductores, Vietnam necesita impulsar proyectos de infraestructura energética a gran escala.

En cuanto a los recursos humanos, aunque Vietnam tiene una gran población en edad laboral, con 52,4 millones de trabajadores de 15 años o más en el primer trimestre de 2024, según el Sr. Thomas, Vietnam carece actualmente de ingenieros altamente calificados para servir al desarrollo de la industria de semiconductores.

De hecho, la falta de recursos humanos cualificados limitará el flujo de capital de inversión de las grandes empresas. Por lo tanto, resolver el problema de los recursos humanos en este sector fortalecerá aún más la posición de Vietnam como destino de inversión, atrayendo a grandes corporaciones tecnológicas a invertir en investigación, desarrollo y producción en Vietnam.

El Ministerio de Planificación e Inversión (MPI) presta especial atención al desarrollo de la capacidad laboral para aumentar la competitividad de Vietnam en el sector de fabricación de semiconductores. La fabricación de semiconductores se divide en dos áreas principales: Investigación y Desarrollo (I+D) y Manufactura. Ambos procesos requieren una alta demanda de mano de obra. El Gobierno ha encomendado al MPI la dirección y coordinación con el Ministerio de Información y Comunicaciones, el Ministerio de Educación y Formación y los organismos pertinentes para la investigación y el desarrollo de un proyecto de desarrollo de recursos humanos para la industria de semiconductores, con el objetivo de formar y desarrollar 50.000 personas para el sector en 2030.

El gobierno y las empresas deben colaborar estrechamente para promover el potencial existente, mejorar el entorno de inversión, optimizar la calidad de la infraestructura y capacitar a los recursos humanos, creando así condiciones favorables para el desarrollo sostenible de la industria de semiconductores y el sector inmobiliario industrial en Vietnam. Con estos esfuerzos, Vietnam puede convertirse en uno de los centros de fabricación de semiconductores más importantes del mundo, contribuyendo positivamente al desarrollo económico y fortaleciendo su posición en la cadena de suministro global, afirmó el Sr. Thomas.

Fuente: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html