Crédito preferencial: Aumentar las oportunidades para que las personas sean propietarias de viviendas y terrenos

Procedimientos flexibles y abreviados

Asia Commercial Joint Stock Bank ( ACB ) es uno de los pioneros en ofrecer una solución crediticia siguiendo la directiva del Primer Ministro sobre vivienda para jóvenes llamada "First Home". Se trata de un paquete de crédito de vivienda para jóvenes de 40 años o menos. El paquete de préstamo tiene muchas ventajas destacadas tales como: tasa de interés preferencial desde 5,5%/año, plazo del préstamo hasta 30 años, método de pago flexible con bajo monto de pago de capital en los primeros años y período de gracia de capital hasta 12 meses. Al mismo tiempo, brindamos apoyo gratuito para la valoración de garantías, tarifas preferenciales por reembolso anticipado y procedimientos legales, ayudando a los jóvenes a acceder fácilmente a la vivienda, estabilizar sus vidas y desarrollar sus carreras. Además, los clientes pueden elegir un método de pago escalonado desde solo el 1% del capital/año.

El personal de la sucursal Bac Giang del Banco ACB asesora a los clientes sobre los paquetes de préstamos.

Después de la implementación del programa, muchos clientes se mostraron interesados, especialmente clientes jóvenes que buscaban comprar una casa a través de todos los canales de implementación actuales de ACB. Hay miles de clientes interesados ​​que se comunican para solicitar información sobre el paquete de préstamos. Aproximadamente el 40% de ellos han solicitado préstamos y están en proceso de solicitarlos y obtener su aprobación. Se han aprobado y desembolsado muchas solicitudes y hasta la fecha el banco ha desembolsado 500 mil millones de VND.

La Sra. Luong Thi Ha, directora de la sucursal de ACB Bac Giang, informó que no solo los clientes jóvenes sino también los clientes que necesitan préstamos para comprar casas y terrenos en general están muy interesados ​​en este paquete de crédito. Desde principios de 2025, la Sucursal ha desembolsado más de 50 mil millones de VND a más de 30 clientes necesitados y elegibles para pedir prestado para comprar casas y terrenos. Entendiendo que los compradores necesitan recaudar una gran cantidad de dinero, completar los procedimientos para recibir la casa y el terreno del vendedor, y luego tener garantías para pedir dinero prestado al banco, ACB tiene una forma de desembolso tan pronto como el cliente firma un contrato de depósito con el vendedor, los trámites de cambio de nombre e hipoteca se realizarán más tarde.

Con este método de préstamo, los clientes solo necesitan preparar un depósito, y todos los procedimientos para transferir la propiedad y registrar hipotecas son respaldados por el personal del banco. Gracias a ello, muchos trámites se realizan con mayor rapidez, creando comodidad para los clientes. El Sr. NVN, comuna de Dao My (Lang Giang), compartió que su familia acaba de recibir un desembolso de préstamo de más de mil millones de VND de la sucursal ACB Bac Giang con tasas de interés preferenciales y un plazo de préstamo de 20 años. Gracias al préstamo y al pago de una deuda a largo plazo, actualmente está construyendo una casa en el terreno y se espera que a finales de este año pueda recibir una nueva vivienda.

De manera similar, el Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) también tiene un paquete de crédito preferencial "Hacer realidad el sueño de comprar una casa". Desde marzo hasta el 31 de diciembre de 2025, SHB desplegará un paquete de préstamos de 16 billones de VND para atender las necesidades de compra de viviendas. Los clientes podrán pedir prestado hasta el 90% del valor de la propiedad que desean comprar, sin límite en el monto del préstamo, con tasas de interés que comienzan desde solo 3,99%/año. Además, los clientes están exentos del pago de capital durante los primeros 60 meses, equivalentes a 5 años, y se les ofrece un atractivo límite de tarjeta de crédito/sobregiro.

El Sr. Hoang Xuan Thai, director de la sucursal de SHB Bac Giang, afirmó: «Con un plazo de préstamo de hasta 35 años y un plan de amortización del capital diseñado específicamente según la capacidad financiera (pagando el capital en cuotas iguales o incrementándolo periódicamente, ya sea mensual o trimestralmente, o con un máximo de 6 meses), los clientes podrán reducir la presión financiera. Actualmente, la sucursal está contactando y asesorando a los clientes sobre este paquete de crédito, que se espera que sea atractivo para muchos».

Mientras investigaba el paquete de préstamos preferenciales de la sucursal de SHB en Bac Giang, el Sr. Nguyen Van Thao, del distrito de Tho Xuong (ciudad de Bac Giang), comentó: «Este año cumplo 30 años y acabo de formar una familia. Mi esposo y yo trabajamos en el polígono industrial y ganamos más de 20 millones de VND al mes. Si esperamos a ahorrar lo suficiente, no sabemos cuándo podremos comprar una casa. Por eso, estamos buscando préstamos preferenciales en los bancos para, junto con el dinero que ya tenemos, comprar un apartamento y vivir por separado».

Uso eficiente del capital

Se sabe que además de los bancos mencionados anteriormente, muchos otros también implementan paquetes de crédito preferencial y reducen las tasas de interés. Recientemente, el Banco Provincial de Política Social ha desembolsado más de 760 mil millones de VND en préstamos preferenciales para que los prestatarios compren viviendas sociales, construyan, renueven y reparen casas de acuerdo con las regulaciones gubernamentales. De esta manera, muchos hogares de bajos ingresos tienen la posibilidad de comprar casas, construir otras nuevas, repararlas y estabilizar sus vidas. Las tasas de interés de los préstamos varían de vez en cuando, entre el 4,8% y el 6,6% anual; Plazo máximo del préstamo 25 años.

El Sr. Nguyen Van Thanh, Secretario General de la Asociación Provincial de Bienes Raíces, evaluó que en 2025, la política del Estado continuará promoviendo el crecimiento del crédito en bienes raíces, ampliando el espacio en un 2%. Esta es una visión clara y drástica para estimular el mercado inmobiliario a nivel nacional. En Bac Giang, tanto los grupos de crédito para el negocio inmobiliario como los de crédito para el consumo inmobiliario tienen muchas políticas muy positivas para alcanzar los objetivos de crecimiento deseados.

Recientemente, muchos inversores en proyectos han tenido acceso a capital para cumplir con las obligaciones territoriales e invertir en la construcción de forma relativamente cómoda y rápida. Para los clientes que compren productos del proyecto, se les apoyará con desembolsos para comprar terrenos, construir casas y disfrutar de tasas de interés y condiciones de préstamo preferenciales.

La Ley de Vivienda de 2023 estipula estrictamente que las personas con derechos de uso de la tierra deben ser responsables de utilizar la tierra para la construcción de viviendas. Se espera que las actuales políticas de crédito inmobiliario preferencial traigan impactos positivos, los inversionistas y las personas tendrán recursos para construir viviendas, contribuyendo a garantizar la seguridad social y estabilizar la vida.

Sin embargo, los inversores y los particulares necesitan utilizar los paquetes de crédito inmobiliario de forma razonable y eficaz. Por ejemplo, los productos de proyectos de vivienda comercial deben liberarse de hipotecas antes de que sean elegibles para ser vendidos a los clientes, por lo que los inversionistas necesitan trabajar con instituciones de crédito para encontrar soluciones para coordinar el manejo para mayor conveniencia en futuras operaciones comerciales. Las personas que compran productos en proyectos necesitan calcular eficazmente los activos, especialmente los productos de tierra, para evitar la sobreinversión con capital prestado, mientras que las regulaciones sobre la responsabilidad de poner bienes raíces en construcción y explotación han sido reguladas de manera más estricta por ley.

La implementación de numerosos paquetes de créditos preferenciales por parte de una serie de bancos está atrayendo la atención de mucha gente. Muchas personas quieren que los bancos sigan simplificando los procedimientos de valoración y verificación de ingresos para facilitar los préstamos a los clientes. La forma en que la sucursal ACB Bac Giang hace las cosas debe replicarse, puede ser una experiencia que otros bancos puedan consultar, aplicar y crear la mayor comodidad para los clientes. Para quienes son elegibles para comprar una vivienda social, las autoridades necesitan construir un sistema de datos, integrar información, garantizar una gestión pública y transparente y ahorrar tiempo de verificación.

Artículo y fotos: Truong Son

Fuente: https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg