Nuevas señales en el mercado inmobiliario

Según las unidades de investigación inmobiliaria, el mercado ha registrado recientemente una cierta mejora gracias a las políticas del Gobierno y las localidades, junto con la drástica medida de reducción de la tasa de interés del Banco Estatal.

Se han aprobado cientos de proyectos

Basándose en la síntesis de documentos e informes de 8 ministerios, sucursales y 41/63 provincias y ciudades de administración central, el Ministerio de Construcción informó recientemente sobre la situación y los resultados de la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que recientemente, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro sobre inspección, revisión, resolución y eliminación de dificultades y obstáculos relacionados con los proyectos y el Ministerio de Construcción recibieron 112 documentos que informaban sobre dificultades, obstáculos y recomendaciones de localidades, empresas, asociaciones y personas relacionadas con 174 proyectos inmobiliarios. De acuerdo con las funciones y tareas asignadas, el Grupo de Trabajo y el Ministerio de Construcción revisaron y procesaron los 112 documentos.

En Ciudad Ho Chi Minh, el Grupo de Trabajo respondió y brindó orientación directa y escrita sobre unas 30 peticiones relacionadas con las dificultades y problemas de 180 proyectos de vivienda y áreas urbanas. Los principales problemas se deben a una comprensión y aplicación incompleta e incorrecta de la ley por parte de las autoridades locales. Después de que el Grupo de Trabajo y el Ministerio de Construcción discutieron y brindaron orientación, las dificultades y los problemas se aclararon básicamente y se resolvieron de manera fundamental.

Según información del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, hasta la fecha, la ciudad ha dirigido y resuelto 67 proyectos (equivalentes al 37,2% de los 180 proyectos iniciales), de los cuales 28 estuvieron bajo la dirección y supervisión del Grupo de Trabajo; 39 proyectos fueron revisados ​​por las localidades, afirmó el viceministro Nguyen Van Sinh.

Muchos clientes están interesados ​​en el proyecto de apartamentos de Nam Long Company que abrió a la venta el fin de semana pasado. Foto: SON NHUNG

En Hanoi, el Grupo de Trabajo respondió y brindó orientación directa y escrita sobre unas 20 peticiones relacionadas con las dificultades y problemas de 712 proyectos de vivienda y áreas urbanas. Tras el debate y la orientación, Hanói ha dirigido y resuelto hasta la fecha 419 proyectos (el equivalente al 58,8 % de los 712 proyectos iniciales). Actualmente, la ciudad continúa dirigiendo la resolución de 293 proyectos, declaró un responsable del Ministerio de Construcción.

En la provincia de Dong Nai, el Grupo de Trabajo respondió y brindó orientación directa y escrita a siete grandes proyectos inmobiliarios, incluidos proyectos de Novaland Group, Hung Thinh Group... Identificar problemas relacionados con la planificación urbana y la construcción (inconsistencias entre los tres niveles de planificación) bajo la autoridad del Comité Popular Provincial de Dong Nai, respondiendo y guiando a la provincia para eliminar las dificultades y los obstáculos.

El viceministro Nguyen Van Sinh dijo que las localidades todavía se están enfocando activamente en resolver las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios. Sin embargo, los dirigentes del Ministerio de Construcción admitieron que eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios aún es difícil porque el proceso de implementación de muchos proyectos es largo y la ley ha cambiado mucho con el tiempo; Algunos funcionarios, servidores públicos, agencias y unidades de aplicación de la ley tienen miedo de cometer errores, miedo a la responsabilidad, miedo a los riesgos legales, lo que lleva a la elusión, a la evasión, a la lentitud en las resoluciones, a no atreverse a proponer, a no atreverse a decidir.

El comercio vuelve a estar en auge

Los datos publicados por Batdongsan.com.vn muestran que en julio de 2023, después de una disminución en la oferta y la demanda de bienes raíces durante el primer semestre de 2023, el nivel de interés en las transacciones de venta de bienes raíces a nivel nacional aumentó un 6% en comparación con junio, y el número de listados de bienes raíces también aumentó en un 4%. Estos índices continuaron aumentando el pasado mes de agosto. Los grandes datos de Batdongsan.com.vn también reflejan que la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó un promedio del 5% en comparación con julio, y el número de listados también aumentó un 2%.

Cabe destacar que en agosto, en el mercado de Hanoi, el terreno fue el tipo de propiedad con mayor demanda, un 12% más en comparación con julio. Los apartamentos, casas particulares, casas adosadas y villas también tuvieron un nivel de interés incrementado del 7% - 9%. Sin embargo, las búsquedas de terrenos para proyectos disminuyeron un 7% respecto a julio, lo que demuestra que este tipo de propiedades necesita más tiempo para recuperarse.

En Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de compra aumentó más para casas adosadas y villas (un 7%). El interés por apartamentos, casas particulares y terrenos para proyectos mantuvo un aumento constante, del 2% al 4% en comparación con julio. El terreno es el único tipo de propiedad con un ligero descenso del 1%.

La Sra. Thuy (que vive en el distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh) se jactó de haber vendido con éxito un terreno de 125 m2 a finales de julio en la ciudad de Thu Duc por 12,5 mil millones de VND. Dijo que el terreno estaba a la venta desde principios de año, pero casi nadie había preguntado por él. "Al principio, ofrecí un precio de 14 mil millones de VND. Esperé hasta julio a que un agente inmobiliario trajera a un cliente a ver la casa y negociara la rebaja a 12.5 mil millones de VND. Acepté de inmediato porque el préstamo bancario estaba vencido", dijo la Sra. Thuy.

El Sr. Hai, un corredor de bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que en los últimos tres meses ha completado con éxito alrededor de 10 transacciones, en su mayoría terrenos con precios de entre 3.500 y 4.500 millones de VND/lote y apartamentos en la zona, mientras que las casas adosadas aún están en proceso de negociación. Recordando los primeros meses de 2023, el Sr. Hai dijo que fue un momento muy estresante, quería dejar su trabajo porque durante varios meses no hubo transacciones exitosas, solo unos días después algunos clientes lo contactaron para preguntar precios pero solo para sondear el mercado.

Según los corredores, su trabajo se ha vuelto recientemente "más fácil" porque el mercado inmobiliario está empezando a recuperarse. Además de las razones políticas, los propietarios de inmuebles conservan sus bienes desde hace mucho tiempo y, cuando llega el plazo de devolución de los préstamos bancarios, tienen que aceptar grandes descuentos, lo que permite a los compradores adquirir productos a precios razonables. Desde entonces, la liquidez del mercado ha mejorado.

El Sr. N., líder de una empresa inmobiliaria con sede en la ciudad de Thu Duc, admitió que los ingresos por corretaje de la empresa desde julio hasta ahora han tenido cambios bastante positivos. Los inversores han contactado de forma proactiva para conocer los productos y están más interesados ​​en terrenos y apartamentos en el este de la ciudad de Ho Chi Minh porque los precios son más asequibles y rentables que los bienes raíces en el área central.

No sólo las pequeñas transacciones, algunos proyectos recientemente inaugurados también registraron muchas señales positivas. En concreto, el fin de semana pasado, Nam Long Investment Corporation organizó la introducción de los apartamentos unifamiliares AK NEO en la fase 2 del proyecto Akari City (Avenida Vo Van Kiet, distrito Binh Tan, ciudad de Ho Chi Minh). El evento atrajo a unos 500 clientes y las ventas que el inversor anunció en la ceremonia ascendieron a 600 mil millones de VND (cada apartamento de 2 habitaciones cuesta desde 3 mil millones de VND).

Masterise Homes Group acaba de abrir a la venta 20 casas comerciales de propiedad a largo plazo en el proyecto Lumiere Riverside (ciudad de Thu Duc) con un precio promedio de 30 a 80 mil millones de VND / unidad. Según el anuncio de los inversores, el importe total de los bienes vendidos alcanzó más de 850 mil millones de VND.

Según los expertos del mercado, la demanda de bienes inmuebles para vivir e invertir sigue siendo alta, pero las fluctuaciones impredecibles del mercado y las tasas de interés bancarias inestables hacen que los compradores duden en gastar dinero. Sin embargo, con la situación económica, mucha gente cree que desde ahora y hasta finales de 2023, el mercado inmobiliario estará aún más activo.

Muchos proyectos se reinician

La semana pasada, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, asignó al Departamento de Planificación y Arquitectura la tarea de coordinar con las unidades pertinentes para planificar y preparar el concurso de planificación para el Complejo Deportivo Rach Chiec, el Saigon Safari Park y el área urbana de la península Binh Quoi-Thanh Da.

Además, algunos proyectos han reanudado su construcción después de una suspensión temporal, incluido el proyecto Victoria Village en la ciudad de Thu Duc de No Va Real Estate Group Corporation (Novaland). Esta se considera una información positiva para promover la recuperación del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san/tin-hieu-moi-tren-thi-truong-bat-dong-san-20230925220741712.htm