Floreció el alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh
Theo vietnamplusSegún información de Knight Frank Vietnam Company, en el primer trimestre de 1, el mercado de alquiler de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh continuó registrando prosperidad cuando los edificios recién inaugurados tuvieron una alta tasa de absorción. Al mismo tiempo, se registraron muchas transacciones exitosas con áreas de alquiler de hasta 2024 metros cuadrados en pleno centro de la ciudad.
Según Knight Frank Vietnam Company, el primer trimestre de 1 finalizó con la aparición de dos nuevos edificios en el Distrito 2024, The Nexus y VP Bank Saigon Tower, sumando 1 m55.371 de superficie alquilable (NLA) al mercado. .
La entrada de dos nuevos edificios al mercado también hizo que el precio de venta del espacio de oficinas Grado A aumentara a 58,06 USD/m2/mes, un 1,98% más que el trimestre anterior y un 0,3% más que el mismo período de 2023. La tasa de desocupación en este segmento alcanzó el 16,7%, con una tasa de absorción cercana a los 32.000 metros cuadrados.
Este alto nivel de absorción es principalmente el resultado de múltiples actividades de arrendamiento previas a la inauguración oficial del edificio The Nexus, donde se realizaron transacciones de arrendamiento que oscilaron entre 2.000 y 10.000 metros cuadrados.
En el primer trimestre de 1, el mercado de alquiler de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh siguió registrando una prosperidad récord. Foto ilustrativa extraída de Internet.
Mientras tanto, se informa que el segmento de oficinas de Grado B tiene una situación operativa positiva, con un alquiler promedio solicitado de 34,31 USD/m2/mes y una tasa de desocupación del 9%. El alquiler solicitado para el Grado B es relativamente estable, aumentando sólo un 0,5%, mientras que la tasa de desocupación disminuyó 2,3 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior, porque el edificio OfficeHaus acaba de completar una operación de arrendamiento de 10.000 m2 de espacio en los primeros meses. de 2024.
Leo Nguyen, Director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, comentó: "En el pasado, era muy raro para nosotros presenciar transacciones de alquiler con un área de más de 10.000 m2 en la ciudad". En el primer trimestre de este año se produjeron tres transacciones de este tipo en edificios de oficinas recién inaugurados. Esto muestra que la demanda de grandes espacios para oficinas está aumentando rápidamente a medida que las empresas extranjeras amplían su escala. El aumento de la demanda también refleja el potencial de florecimiento de las actividades comerciales y las perspectivas positivas para el mercado inmobiliario comercial en Vietnam”.
En cuanto a los inquilinos, según los registros de Knight Frank Vietnam, la mayoría de las grandes transacciones en el primer trimestre de 1 de este año provienen de inquilinos de la industria tecnológica (2024%), el comercio minorista (75%) y el farmacéutico (9%), la mayoría de ellos. están mudando de ubicación de oficinas (6%) con espacio alquilado superior a 94 m2.000 (2%). Muchas empresas que se mudan de oficinas también optan por alquilar un área más grande que la ubicación anterior.
Al analizar esta tendencia, el Sr. Leo Nguyen comentó: se puede ver que estas empresas están creciendo y necesitan más espacio para expandir sus operaciones. El repentino aumento de la demanda de oficinas grandes y la determinación de ampliar la escala y alquilar locales más grandes muestra la confianza y el potencial del mercado de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh.
Según las previsiones de Knight Frank Vietnam, para finales de 2024, en la ciudad de Ho Chi Minh, el espacio de oficinas de Grado A se complementará con 80.000 m2 de nueva oferta procedente del proyecto The Sun Tower (Distrito 1); El Grado B contará con 52.780 m2 adicionales provenientes de los proyectos D'Saint Raffles (Distrito 1) y Etown Central (Distrito 4).
Se espera que la abundante oferta en el segmento Grado A, con alquileres solicitados elevados, impulse el alquiler solicitado promedio hasta aproximadamente 60 USD/m2/mes y la tasa de desocupación hasta aproximadamente el 27%. Mientras tanto, las oficinas de Grado B verán disminuir gradualmente los alquileres solicitados, hasta aproximadamente 33 USD/m2/mes y una tasa de desocupación del 13%.
En 2024, muchos expertos creen que el mercado inmobiliario del suroeste se considera un mercado sobresaliente, un punto brillante en términos de ganancias al poseer locales a bajo precio en comparación con todo el país...
Crecimiento estable en 2024
Información de Industria y ComercioSegún los registros, en el cuarto trimestre de 4, el alquiler aumentó un 2023% intertrimestral y un 1% interanual hasta alcanzar 5 VND/m779.000/mes con una alta capacidad del 2%, un descenso del 89% intertrimestral. -trimestral y 1% interanual.
Al comentar sobre este resultado, el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, dijo: El mercado de oficinas vietnamita va en contra de la tendencia a la baja de la industria global y mantiene una alta tasa de ocupación con un crecimiento estable del alquiler. Entre ellos, Ciudad. Ho Chi Minh se ha convertido en una de las ubicaciones de oficinas con mejor desempeño en la región de Asia y el Pacífico debido a la fuerte demanda de alquiler y la oferta limitada en comparación con el potencial de desarrollo económico.
De esta forma, el consumo en el trimestre alcanzó los 38.000 m2 de superficie neta alquilable, procedente principalmente de nuevos proyectos Grado A y C. El grado A representó el 66% de las ventas con inquilinos de las industrias bancaria y de tecnología de la información, mientras que el grado C representó el 19% de los nuevos contratos de empresas de la industria de la distribución.
También según la encuesta de transacciones de Savills en 2023, las transacciones de ampliación de espacios de oficinas representan el 74% del área total de transacciones. Los inquilinos del sector financiero, de seguros y de bienes raíces (FIRE) prefieren proyectos de alta calidad y tienden a mudarse a áreas fuera del centro.
Mientras que los inquilinos de la industria de distribución y tecnología de la información priorizan proyectos con buenos precios de alquiler. Las operaciones de apertura de nuevas oficinas representan el 15% del área arrendada, de las cuales las empresas extranjeras representan el 74% del área de transacciones y favorecen los proyectos de clase A y B. Las empresas nacionales eligen los segmentos de clase C y clase C y representan el 26% restante.
Se puede ver que los inquilinos miran cada vez más hacia nuevos edificios de alta gama que cumplan con los estándares de desarrollo sostenible y certificados verdes... En particular, los grupos industriales como el financiero y el manufacturero siguen siendo los principales inquilinos que lideran el mercado en el contexto de las fluctuaciones económicas.
Savills Vietnam dijo que en 2024, se espera que entren en el mercado 10 proyectos con 142.000 m2 de superficie neta de alquiler. Por otro lado, según el Centro de Previsión de la Demanda de Recursos Humanos e Información del Mercado Laboral de la ciudad de Ho Chi Minh. En la ciudad de Ho Chi Minh, las empresas de los sectores de finanzas, seguros y bienes raíces (FIRE), tecnología de la información y distribución seguirán expandiéndose en 2024. La buena demanda impulsará al mercado a seguir manteniendo alta capacidad y estabilidad.
Para 2026, alrededor del 70% del suministro futuro de proyectos de Grado A y B tendrá certificaciones ecológicas como Green Mark y LEED. Según las previsiones basadas en la oferta futura y las perspectivas económicas, los precios de alquiler disminuirán ligeramente un 1% anual en el período 2024-2026.
El mercado de oficinas de Hanoi recibió una gran oferta
Según el informe de CBRE Vietnam que anuncia los aspectos más destacados del mercado inmobiliario en Hanoi y la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 4, en Hanoi, Lancaster Luminaire, Diamond Park Plaza y Lotte Mall West Lake son proyectos de oficinas de Grado A ubicados en Hanoi. Ba Dinh - Dong Da y el oeste de Hanoi, proporcionando al mercado unos 2023 metros cuadrados de espacio de alta calidad.
En 2023, en Hanoi, los precios de alquiler de oficinas de grado A y B tendrán una evolución opuesta. El alquiler solicitado por oficinas de grado A aumentó ligeramente un 1,2% a principios de año y se mantuvo estable durante todo el año, alcanzando los 29,0 USD/m2/mes. Este aumento de precio proviene principalmente de algunos edificios de oficinas ubicados en el área Central que tienen planes de remodelación y mejora de la calidad del servicio.
El área total de oficinas alquilada con éxito en 2023 en Hanoi es de 20.000 m2, principalmente de edificios de Grado A como Capital Place, Lancaster Luminaire y Lotte Mall West Lake Hanoi.
Se espera que en 2024, el mercado de oficinas de Hanoi siga recibiendo una gran oferta de casi 128.000 metros cuadrados de proyectos como Taisei Hanoi Office, 2 Cat Linh Tower y Heritage West Lake. Mientras tanto, la nueva oferta en el mercado de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh es de aproximadamente 36 m53.000 y está ubicada en áreas no centrales.
Al comentar sobre el mercado de oficinas en 2024, la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa de investigación y consultoría de CBRE en la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que cuando la economía no ha mostrado signos claros de recuperación, la oferta es abundante. Los precios de alquiler tenderán en general a ajustarse con flexibilidad, mediante condiciones de alquiler más favorables para los inquilinos.
“Sólo unos pocos proyectos de calidad en ubicaciones centrales, con transporte conveniente y características sobresalientes como certificación ecológica, diversas comodidades en el edificio, etc., pueden tener un ligero aumento de precio este año y el próximo. Al mismo tiempo, en futuras transacciones de arrendamiento, la negociación de términos de contrato relacionados con factores ecológicos y sostenibles se volverá gradualmente más popular", comentó la Sra. Thanh.
dao vu (T / h)
