La conferencia tuvo como objetivo implementar activamente la Directiva del Primer Ministro No. 993/CĐ-TTg, específicamente revisar y evaluar el mercado inmobiliario y la situación del crédito inmobiliario, y discutir y acordar medidas positivas para eliminar las dificultades para las empresas y proyectos inmobiliarios, así como las dificultades y obstáculos que enfrentan los bancos comerciales en las actividades de crédito inmobiliario.
Según el informe del Banco Estatal de Vietnam, desde principios de 2023, el sector bancario ha asegurado la liquidez y ampliado los límites de crédito desde principios de año; ha ajustado continuamente las tasas de interés de política del Banco Estatal de Vietnam cuatro veces; y ha ordenado a las instituciones crediticias que reduzcan los costos para bajar las tasas de interés de los préstamos para apoyar a las empresas en la recuperación y el desarrollo de la producción y las actividades comerciales.
El total de préstamos inmobiliarios pendientes de pago con entidades de crédito alcanzó los 2,74 billones de VND. (Foto: DO)
Al mismo tiempo, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) emitió políticas para reestructurar los términos de pago de préstamos y mantener las clasificaciones de préstamos (Circular 02/2023/TT-NHNN); abordar las dificultades en el mercado de bonos (Circular 03/2023/TT-NHNN); y gestionar el crédito para satisfacer de manera adecuada y rápida las necesidades de capital para la producción y los negocios, atendiendo las necesidades legítimas de vida y consumo de las personas y las empresas.
El Banco Estatal de Vietnam también ordenó a las instituciones crediticias diversificar los productos y servicios bancarios, simplificar y publicar los procedimientos y procesos de préstamos de manera transparente, y promover la implementación de programas de crédito al consumidor, el Programa de Conexión Banco-Empresa en las 63 provincias y ciudades del país y conferencias de crédito especializadas.
Las conferencias regionales de crédito tienen como objetivo abordar rápidamente las dificultades y obstáculos en el acceso al crédito bancario... Al 31 de octubre de 2023, el crédito a la economía alcanzó más de 12,8 millones de billones de VND, un aumento del 7,39% en comparación con el final de 2022.
En cuanto al sector inmobiliario, el Banco Estatal de Vietnam alienta a las instituciones crediticias a concentrar el capital en viviendas comerciales asequibles, viviendas sociales y viviendas para trabajadores; al mismo tiempo, controla los riesgos crediticios en el sector comercial inmobiliario para promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
Al 30 de septiembre de 2023, el crédito total vigente al sector inmobiliario de las entidades crediticias alcanzó los 2,74 billones de VND, lo que representa un aumento del 6,04 % con respecto al 31 de diciembre de 2022, representando el 21,46 % del total del crédito vigente a la economía. De este total, el crédito inmobiliario destinado al consumo/autoconsumo representó el 64 %, y el crédito para actividades comerciales inmobiliarias el 36 %.
Sin embargo, en los primeros nueve meses del año, el crédito inmobiliario creció a un ritmo superior al crecimiento general del crédito y al del mismo período del año anterior. Esto demuestra que las soluciones y los esfuerzos del Gobierno , el sector bancario, los ministerios, los sectores y las localidades para eliminar las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario están dando resultados. Además, las entidades crediticias también han implementado activamente programas de préstamos en el marco de los programas de vivienda del Gobierno y del Primer Ministro.
En la actualidad, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y desafíos, incluidos muchos problemas de larga data como obstáculos en los procedimientos legales relacionados con la tierra, la planificación y la inversión en construcción; desequilibrios en la oferta y la demanda en varios segmentos, con un exceso de oferta de viviendas y villas de alta gama, mientras que las viviendas sociales y las viviendas asequibles siguen siendo limitadas; y una fuerte disminución de la demanda del mercado en algunos segmentos.
La capacidad financiera de las empresas es limitada y depende en gran medida de fuentes de financiación externas, como préstamos, bonos y compradores de vivienda; otros canales de obtención de capital no han sido verdaderamente eficaces, especialmente el mercado de capitales (mercado de bonos corporativos, mercado de valores), que tiene varios problemas y no se ha desarrollado proporcionalmente a su papel de proporcionar capital a medio y largo plazo para la economía; los precios de la vivienda son altos en comparación con la capacidad financiera y los niveles de ingresos de muchas personas...
Para contribuir a la promoción de un mercado inmobiliario saludable y sostenible, muchas opiniones en la Conferencia sugirieron que se deben implementar soluciones integrales con la coordinación de muchos ministerios, sectores y localidades para continuar abordando y resolviendo los obstáculos procesales legales en el sector inmobiliario; desarrollar el mercado de capitales de mediano y largo plazo; y continuar llevando a cabo las tareas asignadas por el Primer Ministro en documentos como la Resolución 33/NQ-CP y el Despacho Oficial No. 993/CĐ-TTg.
En cuanto al sector bancario, en el próximo período, siguiendo de cerca las directivas del Gobierno y del Primer Ministro, el Banco Estatal de Vietnam continuará gestionando de forma proactiva, flexible y sincrónica las herramientas de política monetaria, coordinándose estrechamente con la política fiscal y otras políticas macroeconómicas para controlar la inflación, estabilizar la macroeconomía y contribuir a promover la recuperación económica.
En el próximo período, el Banco Estatal de Vietnam continuará revisando y mejorando el marco legal para las operaciones bancarias, revisando, modificando y complementando de manera proactiva las políticas, regulaciones y leyes sobre las operaciones bancarias para adaptarlas a las realidades prácticas.
Actualmente, el Banco Estatal de Vietnam está revisando y evaluando urgentemente la implementación de la Circular 03 y la Circular 06 con el fin de emitir rápidamente enmiendas y suplementos que sean consistentes con las realidades del mercado, aumenten el acceso al crédito para la economía y garanticen la seguridad del sistema de acuerdo con las directivas del Primer Ministro.
El Banco Estatal de Vietnam continúa ordenando a las instituciones crediticias implementar soluciones para mejorar el acceso al capital para empresas e individuos; y continúa implementando la política de reestructuración de los períodos de pago de préstamos y mantenimiento de las clasificaciones de préstamos para apoyar a los clientes que enfrentan dificultades, de conformidad con la Circular 02/2023/TT-NHNN.
Al mismo tiempo, el Banco Estatal de Vietnam monitoreará y seguirá de cerca la implementación del Programa de 120.000 billones de VND para coordinar con el Ministerio de Construcción para considerar y proponer soluciones para acelerar la implementación del Programa, contribuyendo a promover la inversión, construcción y compra de vivienda social por parte de la gente.
El Banco Estatal de Vietnam se coordinará con ministerios y agencias para ultimar las regulaciones legales que apoyen el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, controlando los riesgos y garantizando la seguridad de las operaciones de las entidades crediticias. Fortalecerá la supervisión y la prevención de infracciones legales en el sector bancario, garantizando así la seguridad de las operaciones de las entidades crediticias.
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