La conferencia tiene como objetivo implementar activamente el Despacho Oficial No. 993/CD-TTg del Primer Ministro , revisar y evaluar la situación específica del mercado inmobiliario y el crédito inmobiliario, discutir y acordar medidas activas para eliminar las dificultades para las empresas, los proyectos inmobiliarios y las dificultades y obstáculos de los bancos comerciales en las actividades de crédito inmobiliario.
Según el informe del Banco Estatal de Vietnam, desde principios de 2023, el sector bancario ha asegurado la liquidez y ampliado los límites de crédito desde principios de año; ajustó continuamente las tasas de interés operativas del Banco Estatal de Vietnam 4 veces; ordenó a las instituciones de crédito (IC) reducir los costos para reducir las tasas de interés de los préstamos para apoyar a las empresas a recuperarse y desarrollar la producción y los negocios;
El total de créditos inmobiliarios vigentes de las entidades crediticias alcanzó los 2,74 billones de VND. (Foto: DO)
Al mismo tiempo, el Banco Estatal ha emitido una política para reestructurar los términos de pago de la deuda y mantener el grupo de deuda (Circular 02/2023/TT-NHNN; Eliminación de dificultades para el mercado de bonos (Circular 03/2023/TT-NHNN); Gestionar el crédito para satisfacer las necesidades de capital para la producción y los negocios de manera oportuna, atendiendo las necesidades de vida y consumo legítimo de las personas y las empresas.
El Banco Estatal también ordenó a las entidades crediticias diversificar los productos y servicios bancarios, simplificar, listar públicamente y transparentar los procedimientos y procesos de préstamos; promover la implementación de programas de crédito al consumo, el Programa de Conexión Banco-Empresa en 63 provincias y ciudades del país y conferencias de crédito especializadas.
Las conferencias regionales de crédito tienen como objetivo eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos en el acceso a las fuentes de crédito bancario... Como resultado, al 31 de octubre de 2023, el crédito para la economía alcanzó más de 12,8 millones de billones de VND, un aumento del 7,39% en comparación con el final de 2022.
En cuanto al sector inmobiliario, el Banco Estatal incentiva a las entidades crediticias a concentrar el capital en los segmentos de vivienda comercial de bajo costo, vivienda social y vivienda para trabajadores; al mismo tiempo, controlar los riesgos crediticios en el sector empresarial inmobiliario para promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario.
Al 30 de septiembre de 2023, el saldo total de crédito vigente en el sector inmobiliario de las entidades crediticias alcanzó los 2.740 millones de VND, lo que representa un aumento del 6,04 % con respecto al 31 de diciembre de 2022, representando el 21,46 % del saldo total de crédito vigente de la economía. De este saldo, el crédito inmobiliario destinado al consumo/autoconsumo representó el 64 % y el saldo de crédito vigente para actividades comerciales inmobiliarias el 36 %.
Sin embargo, en los primeros nueve meses del año, el crédito inmobiliario creció más que la tasa general de crecimiento del crédito y el mismo período del año anterior. Esto demuestra que las soluciones y los esfuerzos del Gobierno , el sector bancario, los ministerios, los sectores y las localidades para eliminar las dificultades y obstáculos del mercado inmobiliario están dando resultados. Además, las entidades crediticias también están implementando activamente préstamos de acuerdo con los programas de vivienda del Gobierno y del Primer Ministro.
En la actualidad, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y desafíos, incluidos muchos problemas y obstáculos de larga data, como problemas con el sistema de procedimiento legal relacionado con la tierra, la planificación y la inversión en construcción; el desequilibrio de la oferta y la demanda en segmentos, el exceso de viviendas de alta gama y villas, mientras que las viviendas sociales y las viviendas de bajo costo aún son limitadas; la demanda del mercado en algunos segmentos está experimentando una fuerte caída;
La capacidad financiera de las empresas es todavía limitada y depende principalmente de fuentes externas de capital, como préstamos, bonos y la movilización de compradores de vivienda; otros canales de movilización de capital no han sido realmente eficaces, especialmente el mercado de capitales (mercado de bonos corporativos, mercado de valores), que tiene algunos problemas y no se ha desarrollado en proporción a su papel de proporcionar capital a mediano y largo plazo para la economía; los precios de la vivienda son altos en comparación con la capacidad financiera y los ingresos de muchas personas...
Para contribuir a promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, muchas opiniones en la Conferencia dijeron que es necesario implementar soluciones integrales con la coordinación de muchos ministerios, sucursales y localidades para continuar manejando y resolviendo problemas de procedimiento legal en el sector inmobiliario; desarrollar el mercado de capitales de mediano y largo plazo; y continuar llevando a cabo las tareas asignadas por el Primer Ministro en documentos como la Resolución 33/NQ-CP, Despacho Oficial No. 993/CD-TTg.
En cuanto al sector bancario, en el futuro, siguiendo de cerca la dirección del Gobierno y del Primer Ministro, el Banco Estatal continuará administrando de manera proactiva, flexible y sincrónica los instrumentos de política monetaria, coordinándose estrechamente con la política fiscal y otras políticas macroeconómicas para controlar la inflación, estabilizar la macroeconomía y contribuir a promover la recuperación económica.
En el futuro, el Banco Estatal continuará revisando y perfeccionando el marco legal sobre las actividades bancarias, revisará, modificará y complementará de manera proactiva las políticas y regulaciones legales sobre las actividades bancarias de acuerdo con la realidad.
Actualmente, el Banco Estatal de Vietnam está revisando y evaluando urgentemente la implementación de la Circular 03 y la Circular 06 para emitir rápidamente enmiendas y suplementos de acuerdo con las realidades del mercado, aumentar el acceso al capital crediticio para la economía y garantizar la seguridad del sistema de acuerdo con la dirección del Primer Ministro.
El Banco del Estado continúa instruyendo a las entidades crediticias para que implementen soluciones para mejorar el acceso al capital para empresas y personas; continuar implementando la política de reestructuración de los términos de pago de la deuda y mantener los grupos de deuda para apoyar a los clientes que enfrentan dificultades de acuerdo con la Circular 02/2023/TT-NHNN.
Al mismo tiempo, el Banco Estatal monitoreará y seguirá de cerca la implementación del Programa de 120.000 billones de VND para coordinar con el Ministerio de Construcción para revisar y proponer soluciones para promover la implementación del Programa, contribuyendo a promover la inversión, la construcción y la compra de vivienda social por parte de las personas.
El Banco Estatal se coordinará con los ministerios y sucursales para completar la normativa legal que apoye el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, controlando los riesgos y garantizando la seguridad de las operaciones de las entidades crediticias. Se fortalecerá la labor y la supervisión; se prevenirán y combatirán las infracciones en el sector bancario; y se garantizará la seguridad de las operaciones de las entidades crediticias.
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