Es necesario un segundo plan de acción, o uno posterior, para endurecer el crédito inmobiliario.

VTV.vn - El Ministerio de Construcción ha propuesto endurecer el crédito para la compra de segundas viviendas o más para moderar los precios inmobiliarios, pero los expertos recomiendan una hoja de ruta adecuada para evitar un impacto negativo en el mercado.

Imagen ilustrativa.

Para controlar y frenar el alza de los precios inmobiliarios, el proyecto de resolución del Ministerio de Construcción propone que las entidades de crédito puedan conceder préstamos de hasta el 50 % del valor del contrato de compraventa para quienes adquieran una segunda vivienda y no más del 30 % para quienes adquieran una tercera vivienda o más, salvo en el caso de viviendas sociales. Se espera que este endurecimiento de las condiciones de crédito contribuya a frenar el alza de los precios de la vivienda. Sin embargo, los expertos consideran que estas medidas de restricción crediticia requieren una hoja de ruta para su implementación, a fin de evitar impactos negativos en la liquidez del mercado inmobiliario.

Según un reciente informe de la DKRA Vietnam sobre el mercado de apartamentos, los compradores con fines de inversión representan entre el 70 % y el 80 % del total de las transacciones. Restringir el crédito para quienes compran una segunda vivienda podría reducir la especulación inmobiliaria, pero también conlleva el riesgo de disminuir la liquidez del mercado a corto plazo.

Según la DKRA de Vietnam, el mercado inmobiliario ha mostrado muchos signos positivos de recuperación; sin embargo, en comparación con 2019, la oferta y la demanda se sitúan solo en el 60%. Por lo tanto, cualquier restricción del crédito, de ser necesaria, debe implementarse de forma gradual y prudente para evitar afectar la recuperación del mercado.

El Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General de Inversiones de DKRA Vietnam, declaró: "Si el borrador es exacto, nuestra evaluación predice que la demanda del mercado disminuirá repentinamente en al menos un 30% en comparación con el nivel actual".

En consecuencia, la hoja de ruta para frenar el aumento de precios debe ir de la mano de soluciones para eliminar los obstáculos legales, aumentar la oferta de viviendas asequibles y garantizar un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, ayudando a los jóvenes y a quienes compran una vivienda por primera vez a tener la oportunidad de acceder a una vivienda.

"Es necesario contar con una hoja de ruta que garantice un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, adaptada a cada segmento y localidad", declaró la Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vicepresidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam.

Además, el endurecimiento del crédito para segundas, terceras y posteriores viviendas solo será efectivo cuando se establezca un sistema de datos transparente para el mercado inmobiliario. Este es un fundamento legal crucial que proporciona a las partes interesadas, como las agencias de gestión territorial, las autoridades fiscales, los notarios y el sistema bancario, datos suficientes para evaluar con precisión la realidad de la especulación inmobiliaria y tomar decisiones adecuadas.

Según Tran Minh Hai, director del bufete Basico: «Cuando toda la información sea clara y transparente, y pueda compararse hasta el nivel individual, y se pueda determinar la naturaleza y el alcance de la especulación, las políticas que implementemos serán mucho más adecuadas. En ese momento, quienes las implementen, como el sector bancario, contarán con una base y unas condiciones más claras para el cumplimiento, sin incurrir en costes ni generar inquietudes sobre la responsabilidad».

Las políticas destinadas a combatir la especulación inmobiliaria, de ser aprobadas, tendrían un impacto inmediato al reducir los incentivos especulativos, lo cual sería positivo para la estabilidad del mercado. Sin embargo, se necesitan estudios exhaustivos sobre el impacto en los diversos actores involucrados para desarrollar una hoja de ruta de implementación adecuada.

Fuente: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm