¿Necesita una hoja de ruta para restringir el crédito inmobiliario en segundos o más?

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Para controlar y frenar el aumento de los precios inmobiliarios, el proyecto de Resolución del Ministerio de Construcción recomienda que las entidades de crédito solo presten hasta el 50% del valor del contrato de compraventa para compradores de segundas viviendas y no más del 30% para terceras viviendas o más, excepto en el caso de la compra de vivienda social. Se espera que esta normativa de restricción crediticia frene el aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, los expertos señalan que estas medidas de restricción crediticia deben contar con una hoja de ruta para evitar impactos negativos en la liquidez del mercado inmobiliario.

Según un informe reciente sobre el mercado de apartamentos realizado por DKRA Vietnam, la proporción de compradores de vivienda con fines de inversión representa entre el 70 % y el 80 % del total de transacciones. La restricción del crédito para compradores de segundas residencias puede reducir la especulación inmobiliaria, pero, por otro lado, también podría reducir la liquidez del mercado a corto plazo.

Según DKRA Vietnam, el mercado inmobiliario ha mostrado numerosas señales positivas de recuperación; sin embargo, en comparación con 2019, la oferta y el consumo solo representan el 60 %. Por lo tanto, cualquier restricción crediticia, si la hubiera, debe implementarse gradualmente y con cautela para evitar afectar la recuperación del mercado.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de inversiones de DKRA Vietnam, afirmó: "Si el borrador es correcto, nuestra evaluación predice que la demanda del mercado disminuirá repentinamente al menos un 30% en comparación con la actualidad".

En consecuencia, la hoja de ruta para la implementación de medidas de control de precios debe ir de la mano con soluciones para eliminar los cuellos de botella legales, aumentar la oferta de vivienda asequible, garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario... para ayudar a los jóvenes y a los compradores de su primera vivienda a tener la oportunidad de acceder a la vivienda.

"Es necesario establecer una hoja de ruta que garantice una oferta equilibrada en el mercado inmobiliario, acorde con las necesidades de cada segmento y cada localidad", afirmó la Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vicepresidenta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.

Además, restringir el crédito para segundas y terceras viviendas solo es eficaz cuando se establece un sistema de información transparente para el mercado inmobiliario. Esta es una base legal fundamental para que las partes interesadas, como las agencias de gestión del territorio, las autoridades fiscales, los notarios y el sistema bancario, dispongan de suficiente información para evaluar correctamente la situación de la especulación inmobiliaria y tomar decisiones precisas y adecuadas.

Según el Sr. Tran Minh Hai, director del bufete Basico Law Firm: «Cuando toda la información sea clara y transparente, en comparación con los individuos y, por lo tanto, con la naturaleza y el nivel de la especulación, las políticas que implementemos serán mucho más adecuadas. Y entonces, quienes las implementen, como los bancos, tendrán una base clara para el cumplimiento, sin incurrir en costos ni generar inquietudes sobre la responsabilidad».

Las políticas destinadas a combatir la especulación inmobiliaria, de adoptarse, tendrían el efecto inmediato de reducir los incentivos para la especulación, lo cual sería positivo para la estabilidad del mercado. Sin embargo, se requieren estudios exhaustivos sobre el nivel de impacto en las distintas partes interesadas para contar con una hoja de ruta de implementación adecuada.

Fuente: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm