La ley estipula que los inversores en proyectos de vivienda comercial deben reservar el 20% de su fondo de terrenos, gestionar otros fondos de terrenos para vivienda social o pagar en efectivo. Sin embargo, Ciudad Ho Chi Minh aún está considerando desarrollar criterios de implementación.
La ley estipula que los inversores en proyectos de vivienda comercial deben reservar el 20% de su fondo de terrenos, gestionar otros fondos de terrenos para vivienda social o pagar en efectivo. Sin embargo, Ciudad Ho Chi Minh aún está considerando desarrollar criterios de implementación.
Después de muchos cambios en la política de regulación de los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en proyectos comerciales, la Ley de Vivienda de 2023 estipula que el Comité Popular Provincial debe asignar suficientes fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con las necesidades establecidas en el programa y plan de desarrollo de viviendas, incluyendo: fondos de tierras para desarrollar viviendas sociales independientes; fondos de tierras para construir viviendas sociales en proyectos de viviendas comerciales.
La Ley también estipula que los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales deben reservar una porción de terreno residencial en el proyecto o disponer fondos de terrenos en otras ubicaciones, o pagar dinero equivalente al valor de los fondos de terrenos invertidos en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para construir viviendas sociales.
El Decreto n.º 100/2024 sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social especifica que la superficie para el cumplimiento de las obligaciones es el 20 % de la superficie total de los proyectos de vivienda comercial. La decisión sobre una de las tres modalidades mencionadas es considerada por el Comité Popular Provincial.
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| 253.ª Conferencia de Diálogo entre Empresas y el Gobierno de Ciudad Ho Chi Minh, organizada por la ITPC y el Departamento de Construcción. Foto: Trong Tin. |
“La normativa actual es mucho más flexible, en especial el Decreto n.º 100/2024, que ya no exige que los proyectos de vivienda comercial reserven terrenos para el desarrollo de viviendas sociales”, declaró el Sr. Nguyen Van Doi, director general de Saigon 9 Company, en la 253.ª Conferencia de Diálogo entre Empresas y el Gobierno de Ciudad Ho Chi Minh, organizada por la ITPC y el Departamento de Construcción el 15 de noviembre.
Sin embargo, dijo que los proyectos de vivienda comercial en Ciudad Ho Chi Minh todavía están estancados en el problema de la asignación de tierras para el desarrollo de viviendas sociales.
El Sr. Doi afirmó tener entendido que el Ayuntamiento estaba desarrollando criterios para orientar a las empresas en la elección de una de las tres modalidades de obligaciones de vivienda social. Él y otras empresas también estaban esperando a que el Comité Popular del Ayuntamiento emitiera dichos criterios.
En la conferencia, el Sr. Doi propuso una solución: en lugar de destinar el 20% del fondo de tierras a vivienda social, las empresas pagarían en efectivo. Ciudad Ho Chi Minh invertiría entonces en un fondo de tierras de 200 a 300 hectáreas en las afueras para implementar esto. Dado que, en algunas rutas centrales, si se basa en la nueva lista ajustada de precios de tierras, el costo de la vivienda social sería muy elevado.
Según sus cálculos, si se construyen viviendas sociales en la calle Dong Khoi, Distrito 1 (precio del terreno: 763,6 millones de VND/m²), el costo de las viviendas sociales rondará los 276-386 millones de VND/m². O bien, si se construye el precio más bajo en la calle Rung Sac, Distrito Can Gio (precio del terreno: 20,9 millones de VND/m²), el precio de las viviendas sociales también disminuirá entre 45 y 70 millones de VND/m².
En la ciudad de Thu Duc, cuando el proyecto de la ciudad de Van Phuc entregó terrenos para viviendas sociales, los líderes de la ciudad afirmaron que, incluso si recibieran una pequeña porción de esa área, se congelaría, lo que crearía un estancamiento, ya que sería imposible construir viviendas sociales. El precio del terreno estatal para este proyecto es de 73 millones de VND, mientras que el precio de mercado supera los 100 millones de VND, explicó.
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| El Sr. Nguyen Van Doi, Director General de Saigon 9 Company, presentó una recomendación en la Conferencia. Foto: Trong Tin. |
Por lo tanto, según el Sr. Doi, si es flexible, Ciudad Ho Chi Minh debería elegir terrenos económicos. Las empresas están dispuestas a aportar el presupuesto para implementar el fondo de tierras de inmediato.
En respuesta, el Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la cuestión actual del intercambio de tierras o el intercambio de valor equivalente en dinero es una historia difícil y actualmente los sectores lo están discutiendo entre sí.
Por ejemplo, si se cambia de la ubicación A a la ubicación B, ¿se trata del valor del terreno o de la superficie? Son dos cosas distintas y actualmente hay mucha tensión. La ciudad también ha detectado el problema y está elaborando normativas para su implementación, dijo el Sr. Khiet.
Según un informe anterior de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), desde que entraron en vigor las regulaciones sobre la implementación de las obligaciones de construcción de viviendas sociales de los inversores en proyectos de viviendas comerciales, HoREA ha descubierto que hay muchos proyectos de áreas urbanas y viviendas comerciales con escalas de hasta decenas o cientos de hectáreas, pero casi no hay señales de viviendas sociales en el proyecto.
En concreto, en el periodo comprendido entre el 1 de julio de 2015 y el 31 de marzo de 2021, según lo dispuesto en el Decreto 100/2015 del Gobierno , los proyectos de vivienda comercial con una superficie de 10 hectáreas o más están obligados a construir viviendas sociales en el 20% del fondo de suelo de dicho proyecto.
Para proyectos de vivienda comercial con una superficie inferior a 10 hectáreas, los inversores podrán construir viviendas sociales en el 20% del fondo de suelo residencial del proyecto, o intercambiar el fondo de suelo de vivienda social en otra ubicación, o pagar en efectivo el equivalente al valor del 20% del fondo de suelo residencial del proyecto de vivienda comercial.
Sin embargo, HoREA encontró que la mayoría de los inversionistas solicitaron que se les pagara en efectivo el equivalente al valor del fondo de tierra del 20% y no hubo ningún caso de intercambio de fondo de tierra de vivienda social en otra ubicación equivalente al valor del fondo de tierra del 20%.
Del 1 de abril de 2021 al 31 de julio de 2024, según lo dispuesto en el Decreto 49/2021 del Gobierno, los proyectos de vivienda comercial con una superficie de 2 hectáreas o más deben construir viviendas sociales en el 20 % del fondo de suelo correspondiente. Sin embargo, HoREA no ha detectado ningún proyecto de vivienda comercial que construya viviendas sociales en estos proyectos.
En el caso de proyectos de vivienda comercial con una superficie inferior a 2 hectáreas, los inversores no tienen que reservar el 20% del fondo de tierra, sino que sólo tienen que pagar tasas de uso de la tierra para toda la superficie del proyecto.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html
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