La ciudad de Ho Chi Minh publica oficialmente la lista de precios de terrenos ajustada.

El 22 de octubre, el presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, firmó una resolución que modifica y complementa la Resolución n.° 2 del Comité Popular de la Ciudad, la cual regula los precios de los terrenos en la ciudad. La lista de precios de terrenos ajustada de la Ciudad de Ho Chi Minh estará vigente desde el 31 de octubre hasta el 31 de diciembre de 2025.

En cuanto a terrenos residenciales, el precio más alto para terrenos en las calles Nguyen Hue, Le Loi y Dong Khoi en el Distrito 1 alcanzó los 687,2 millones de VND/m2. Este precio es cuatro veces superior al de la lista de precios anterior (162 millones de VND/m2), pero inferior al de la lista de precios preliminar anterior de 810 millones de VND/m2.

Los precios en algunas calles cercanas son los siguientes: la calle Dong Du cuesta 409 millones de VND/m2, la calle Hai Ba Trung (dependiendo del tramo) cuesta entre 350 y 450 millones de VND/m2, y la calle Ton Duc Thang (tramo desde la plaza Me Linh hasta el puente Nguyen Tat Thanh) cuesta 447 millones de VND/m2.

En el Distrito 3, se prevé que todo el tramo de las calles Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai y Cong Truong Quoc Te tenga los precios de terrenos nuevos más altos, que oscilan entre 305 y 340 millones de VND/m2.

Los precios de los terrenos en el distrito de Hoc Mon y otras zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh tienden a disminuir en comparación con el borrador anterior de la lista revisada de precios de terrenos (Foto: PN).

Uno de los temas que ha llamado la atención pública recientemente es el aumento excesivo de los precios de los terrenos en las zonas suburbanas y los distritos periféricos, según el borrador anterior de la lista de precios revisada. En el borrador más reciente, los precios de los terrenos en estas zonas han disminuido significativamente.

Según el borrador anterior, el precio del terreno en la carretera nacional Song Hành número 22 era de 71 millones de VND/m², más de 50 veces superior al precio anterior de 1,4 millones de VND/m² antes de aplicar el coeficiente de ajuste. En la lista de precios de terrenos ajustada recientemente publicada, el precio en esta zona es ahora de tan solo 32,2 millones de VND/m².

Según la evaluación del Consejo de Valoración de Precios de Terrenos de Ciudad Ho Chi Minh, la propuesta más reciente (que incluye el borrador de la lista de precios de terrenos ajustada) planteaba añadir precios para terrenos agrícolas , comerciales y de servicios; y terrenos de producción y negocios no agrícolas que no sean comerciales ni de servicios, garantizando así un equilibrio de intereses entre los usuarios de la tierra y los inversores.

En el caso de terrenos agrícolas, la lista de precios ajustada publicada recientemente se basa en la lista anterior, multiplicada por un coeficiente de ajuste. Esto no afecta a los casos en que el Estado recupera terrenos, ya que el precio de dichos terrenos se determinará específicamente según su valor de mercado.

Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de terrenos agrícolas en la Zona Agrícola de Alta Tecnología, manteniendo las tarifas actuales.

En lo que respecta a terrenos residenciales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recopila información sobre precios de suelo a partir de bases de datos y precios de transferencia de mercado. Con base en la situación socioeconómica actual de la ciudad, propone una lista de precios para terrenos residenciales adecuada para cada distrito, condado y la ciudad de Thu Duc. Asimismo, el departamento ha revisado y equilibrado los niveles de precios para las zonas limítrofes entre diferentes distritos, condados y la ciudad de Thu Duc, así como para tramos y rutas de carreteras dentro de la misma zona.

Los precios de los terrenos para uso comercial y de servicios, incluidos en la lista de precios ajustada, se determinan en función de una evaluación de las características de desarrollo socioeconómico de cada zona. Este método también se aplica a los terrenos de producción y negocios no agrícolas que no sean de uso comercial ni de servicios.

La lista de precios de terrenos ajustada, publicada recientemente, también establece precios para terrenos de producción no agrícola y terrenos comerciales con características específicas. Algunos ejemplos incluyen terrenos en zonas industriales, zonas francas de exportación, el Parque Tecnológico de Quang Trung, clústeres agrícolas, recursos minerales, terrenos utilizados para la defensa y seguridad nacional, terrenos de uso público, terrenos para infraestructura de transporte, riego, suministro de agua y drenaje, prevención de desastres, terrenos con vestigios históricos y culturales, parajes paisajísticos y sitios de patrimonio natural.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm