A partir del 1 de agosto la gente podrá comprar fácilmente viviendas sociales. Foto: Minh Hanh
La Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 fue aprobada por la 15.ª Asamblea Nacional, 6.ª sesión el 27 de noviembre de 2023, entrando oficialmente en vigor a partir del 1 de agosto de 2024. En consecuencia, la nueva ley agrega más beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social y una serie de políticas para ayudar a las personas a acceder más fácilmente a la vivienda social. Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi , la nueva ley tendrá muchos puntos nuevos para incentivar el desarrollo de viviendas sociales, reduciendo así los precios de los apartamentos a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda. Porque desde finales de 2023 hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado drásticamente no solo en los proyectos nuevos sino también en los proyectos usados. Según el Sr. Nguyen The Diep, cuando la Ley de Vivienda entre en vigor, básicamente eliminará los obstáculos en las pujas y subastas... Además de eso, el grupo objetivo de compradores de viviendas también se ampliará para incluir a los estudiantes. La flexibilización de los ingresos y la eliminación de restricciones de residencia han eliminado cuellos de botella para las empresas y los compradores de viviendas. Sin embargo, una ley tan amplia como la Ley de Negocios Inmobiliarios no puede ser perfecta, ya que abarca muchos temas. Durante el proceso de implementación, si no es adecuada, se seguirá ajustando para adaptarla a la realidad de los compradores e inversores de viviendas, afirmó el Sr. Diep. Por tanto, una de las formas de mejorar el precio de venta de los pisos es mejorar la oferta del mercado. En particular, el desarrollo de viviendas sociales de bajo coste ayudará a reducir el precio medio de venta de los apartamentos. Hablando con el reportero del periódico Lao Dong, el Sr. Tran Dinh Quan, director de ventas del Proyecto de Vivienda Social Evergreen Bac Giang, dijo que el Artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula que los compradores de viviendas sociales deben tener registro de residencia permanente o registro de residencia temporal por 1 año o más en el lugar donde se encuentra la vivienda social; No existe en la localidad vivienda ni terreno con plano o existe vivienda pero menos de 10 m2/persona; Los ingresos que aún no alcanzan el nivel necesario para pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas… han limitado el acceso de muchas personas a la vivienda social. Sin embargo, la Ley de Vivienda de 2023 ha suprimido el artículo 78, que estipulaba las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social, exigiendo únicamente determinadas condiciones en materia de vivienda e ingresos. Este es un punto de apertura muy importante porque la vivienda social es en su mayoría para trabajadores y personas de otras localidades, por lo que es muy difícil acceder a ella. Al mismo tiempo, los ingresos calculados a partir del ingreso total por sueldos y salarios, si son inferiores a 15 millones de VND/mes, son elegibles para comprar una vivienda social.
Zona de viviendas sociales en el Parque Industrial Thang Long, Dong Anh, Hanoi. Foto: Minh Hanh
El desarrollo del segmento de vivienda social registra muchas señales positivas. Sin embargo, para solucionar el problema de la oferta de vivienda social, aún se necesitan políticas para eliminar las deficiencias en los procedimientos de tramitación, garantizar los derechos de las empresas participantes, acelerar el avance de los proyectos y, de esta manera, aumentar la oferta al mercado. "Cuando aumente la oferta de vivienda social, los precios de los apartamentos bajarán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda", afirmó el Sr. Quan.Laodong.vn
Fuente: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo
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