Para tener un lugar donde vivir, muchas familias jóvenes han optado por pedir préstamos a los bancos para comprar apartamentos. En épocas de fuertes subidas de los tipos de interés, les cuesta saldar sus deudas.
Los jóvenes compran apartamentos en Hanoi - Foto: QUANG THE
En el contexto del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos en Hanoi, muchos expertos económicos creen que el Estado debe tener políticas que permitan a los jóvenes menores de 35 años acceder a préstamos de los bancos, pero el tipo de interés debe ser fijo y bajo, con plazos largos.
Preocuparse cada vez que fluctúa el préstamo para comprar un piso
El 9 de marzo, hablando con el reportero de Tuoi Tre , la Sra. Nguyen Thi Phuong (31 años, de Thanh Hoa ) dijo que después de muchos años de ahorrar 500 millones de VND, en 2021, ella y su esposo decidieron pedir prestados 1.700 millones de VND adicionales para comprar un apartamento de 55m2 en un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem (Hanoi).
El préstamo de 1.700 millones de VND tiene un plazo de 25 años. Al principio, mi esposa y yo teníamos que pagar 18 millones de VND en capital e intereses, pero cuando el tipo de interés variable subía al 11-13,5%, teníamos que pagar hasta 23 millones de VND al mes.
"La alta tasa de interés coincidió con el tiempo en que mi esposo estaba desempleado, por lo que cada mes tenía que luchar para pagar la deuda", dijo la Sra. Phuong.
Para comprar un apartamento en Hanoi, muchas familias jóvenes optan por pedir prestado a los bancos - Foto: Q.THE
El Sr. Do Quang Trung (34 años, de la provincia de Nghe An) dijo que aunque pidió prestados solo 500 millones de VND para comprar un apartamento, hubo un momento en que tuvo problemas debido a los intereses.
Mi familia compró un apartamento valorado en casi 3.000 millones de VND y tuvo que solicitar un préstamo adicional de 500 millones de VND con un plazo de 15 años. El préstamo comenzó en diciembre de 2020. Durante los dos primeros años, el tipo de interés fijo del 7-7,5% seguía siendo cómodo para mi marido y para mí.
Dos años después, tuvimos muchas dificultades debido a la tasa de interés flotante que seguía el mercado. En un momento dado, la tasa de interés subió al 13,5%, y el pago de capital e intereses ascendió a casi 7,5 millones de VND al mes. Si bien mi esposa y yo teníamos ingresos muy limitados, además de pagar al banco mensualmente, también teníamos que preocuparnos por los gastos de manutención y la matrícula escolar de nuestros hijos..., dijo el Sr. Trung.
Según el Sr. Trung, la tasa de interés bancaria en febrero de 2025 es del 9,5%, y el monto que su familia debe pagar es de 5,4 millones de VND (capital: 2,8 millones de VND, intereses: 2,6 millones de VND). Tras muchos años de liquidar la deuda, el préstamo bancario total de su familia asciende ahora a 361 millones de VND.
"Con una tasa de interés del 10% anual, el prestatario debe pagar en cuotas durante los primeros años aproximadamente 18 millones de VND al mes para un préstamo de 2 mil millones de VND (a 30 años). Para un préstamo de 3 mil millones de VND (a 30 años), el prestatario debe pagar más de 26 millones de VND al mes durante los primeros años", informó la Sra. NTT, empleada de un banco comercial.
La necesidad de viviendas en los últimos años en Hanoi siempre ha sido urgente, pero incluso en los suburbios, se han construido muchas áreas urbanas y luego se han abandonado - Foto: DANH KHANG
¿Necesita un préstamo hipotecario a largo plazo y con una tasa de interés baja?
En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Dr. Le Xuan Nghia (miembro del Consejo Asesor Financiero y Monetario Nacional) afirmó que los altísimos precios actuales de la vivienda superan el presupuesto de la mayoría de la población. El gobierno necesita implementar políticas para ayudar a los jóvenes a acceder al capital bancario, pero el tipo de interés debe ser bajo, fijo y a largo plazo.
Dr. Le Xuan Nghia - Foto: D.KHANG
"En los países europeos o en Estados Unidos, el plazo del préstamo debe ser de al menos 30 años y el tipo de interés debe ser fijo para que las personas puedan calcular su plan de pago de la deuda.
"Si los tipos de interés flotan según el mercado, muchas personas no podrán pagar sus deudas y el riesgo de perder sus viviendas es real", afirmó el Sr. Nghia.
El Sr. Nghia analizó: «Se necesita el apoyo del gobierno porque, por ejemplo, Singapur otorga préstamos a 30 años con una tasa de interés fija del 2,5 % anual; el porcentaje que el banco ha movilizado de capital es compensado por el Gobierno. Si el Gobierno no compensa, el banco no puede asumirlo, ya que el principio del negocio bancario es obtener ganancias».
Además, el Gobierno y las localidades deben esforzarse por reducir los precios de la vivienda aumentando la oferta, por ejemplo, construyendo viviendas sociales, creando las condiciones más favorables para que los inversores reanuden rápidamente la construcción de proyectos suspendidos. Solo actuando con firmeza en un plazo de 5 años se podrán estabilizar los precios de la vivienda.
El Dr. Le Dang Doanh (exdirector del Instituto Central de Gestión Económica) afirmó que es evidente que, en los últimos tiempos, la escasez de viviendas ha provocado especulación e inflación de precios. Además de las políticas crediticias, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh necesitan mecanismos para incentivar la participación de los inversores en el segmento de vivienda comercial asequible.
Dr. Le Dang Doanh - Foto: Personaje proporcionado
Muchos países otorgan préstamos a largo plazo a jóvenes menores de 35 años para incentivarlos a trabajar y generar ingresos que les permitan pagar la deuda a largo plazo. Los jóvenes siempre deben esforzarse por trabajar; si se retrasan en los pagos, perderán su vivienda.
"En nuestro país, los jóvenes contribuyen enormemente a la economía, pero si siguen trabajando sin un hogar donde vivir, se desalentarán, por lo que se necesitan políticas oportunas", afirmó el Sr. Doanh.
Según el Sr. Doanh, si trabajan para siempre sin poder comprar una casa, muchos jóvenes emigrarán a otros lugares; para evitar que una parte de los mejores jóvenes se vaya a trabajar al extranjero sólo por necesidades de vivienda.
El Primer Ministro solicita inspección sobre el aumento de los tipos de interés
Esa es la solicitud realizada por el Primer Ministro Pham Minh Chinh en el Despacho Oficial No. 19 (de fecha 24 de febrero) enviado al Gobernador del Banco Estatal sobre el fortalecimiento de la implementación de soluciones para reducir las tasas de interés.
El despacho oficial No. 19 indicó que si bien el Primer Ministro ha ordenado la implementación de soluciones para reducir las tasas de interés de los préstamos y eliminar las dificultades de los clientes, recientemente algunos bancos comerciales han aumentado las tasas de interés de los depósitos, lo cual es un factor que aumenta las tasas de interés de los préstamos.
Por lo tanto, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal que inspeccione y examine de inmediato a los bancos comerciales que han aumentado las tasas de interés de los depósitos en el pasado; el anuncio y la implementación de las tasas de interés de los depósitos y préstamos de las instituciones de crédito, asegurando el cumplimiento de las regulaciones.
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Fuente: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm
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