¿Por qué Quang Ngai todavía no permite la conversión de derechos de uso de la tierra?

"Desesperado"

A fines de julio de 2024, el Comité Popular del distrito de Binh Son (Quang Ngai), junto con las agencias y sucursales funcionales del distrito, se coordinó con el gobierno de la comuna de Binh Chanh para organizar la demolición forzosa de casas construidas en tierras agrícolas en la aldea de Dong Binh.

La casa que fue desalojada por la fuerza pertenece al Sr. LVM y a la Sra. D.TKC. En junio de 2023, el Sr. M y su esposa construyeron una casa en un terreno agrícola de 146,52 ^m² .

El Comité Popular de la Comuna de Binh Chanh descubrió la infracción y la registró. Posteriormente, el Comité Popular del Distrito de Binh Son multó a la familia del Sr. M con 4 millones de VND por convertir tierras agrícolas en no agrícolas para construir una vivienda. Al mismo tiempo, exigieron la restauración del terreno a su estado original.

Se suspende la construcción de una casa construida sobre terreno agrícola.

También en el distrito de Binh Son, la familia de la Sra. VTL (comuna de Binh Chau) construyó una casa en tierras agrícolas y fue suspendida por las autoridades locales y multada administrativamente por infracciones.

La Sra. L. comentó que, antes de construir la casa, presentó una solicitud para cambiar el uso del suelo, pero no tuvo éxito. Mientras tanto, este terreno se encuentra en la zona de planificación urbanística residencial, elegible para la conversión, pero no pudo serlo, lo que causa sufrimiento a las familias que carecen de suelo residencial, como la suya.

Según el vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Binh Son, Ung Dinh Hien, actualmente no hay estadísticas sobre cuántos casos de personas construyen casas en tierras agrícolas.

Un caso de casa construida sobre terreno agrícola que tuvo que ser demolida.

Sin embargo, según informes de las comunas, muchas familias construyen viviendas en terrenos agrícolas. En los últimos dos años, la localidad ha sancionado cerca de 20 casos de construcción de viviendas en terrenos agrícolas y otras infracciones.

Cabe mencionar que, aunque muchas familias son conscientes de que construir casas en terrenos agrícolas está mal, todavía lo hacen, en parte porque no pueden convertir los derechos de uso de la tierra, mientras que la necesidad de terrenos residenciales se hace cada vez más urgente.

El Sr. PVN (comuna de Nghia Dien, distrito de Tu Nghia) lleva más de cinco años esperando que se cambie el uso de la tierra para dividirla entre sus hijos.

Su jardín, con una superficie de más de 1.000 metros cuadrados, aún no se ha convertido en suelo residencial. Esto se debe a que la provincia de Quang Ngai ha suspendido temporalmente la conversión del uso del suelo desde 2019.

“Lo más difícil es construir una casa para mis hijos. Tengo tres hijos y ahora están casados, así que quiero darles a mi hija y a mi hijo un poco para que construyan una casa, porque mi casa actual solo tiene 200 metros cuadrados, ¿cómo va a ser suficiente?”, expresó el Sr. N.

Todavía tenemos que esperar

Según el Comité Popular de la provincia de Quang Ngai, la suspensión de la conversión del uso de la tierra durante muchos años se debe a la espera de que el Gobierno apruebe la Planificación Provincial para el período 2021-2030, con visión a 2050. Sin embargo, la Planificación Provincial se aprobó en noviembre de 2023, pero hasta ahora, la gente no ha podido convertir los propósitos del uso de la tierra.

La planificación de la provincia de Quang Ngai para el período 2021-2030, con visión hasta 2050, fue aprobada por el Gobierno el 22 de noviembre de 2023.

Al explicar el problema mencionado, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de la provincia de Quang Ngai dijo que todavía está esperando que el Gobierno apruebe el Plan de Implementación de Planificación Provincial y el Plan Quinquenal de Uso de la Tierra (2021-2025) antes de ajustar la planificación del uso de la tierra para el período 2021-2030 a nivel de distrito.

El Comité Popular Provincial ha emitido un documento directivo sobre la preparación, evaluación y aprobación del Plan Quinquenal de Uso de la Tierra 2021-2025 a nivel provincial y la preparación y ajuste del Plan de Uso de la Tierra para el período 2021-2030 a nivel de distrito.

Hasta el momento, los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades están finalizando urgentemente el expediente para ajustar la Planificación del Uso del Suelo a 2030 a nivel distrital, de acuerdo con la Planificación Provincial de Quang Ngai para el período 2021-2030, con visión a 2050, y lo envían al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su presentación al Consejo de Evaluación. Esta es la base para que el Comité Popular Distrital presente la resolución al Consejo Popular Distrital para su aprobación antes de presentarla al Comité Popular Provincial para su aprobación.

Después de que el Comité Popular Provincial apruebe el ajuste del Plan de Uso de la Tierra a Nivel de Distrito al año 2030, los Comités Populares de los distritos, pueblos y ciudades revisarán la necesidad de cambiar los propósitos del uso de la tierra para registrar los objetivos en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito para los casos que aseguren las condiciones de acuerdo con las regulaciones antes de considerar la decisión de permitir el cambio de los propósitos del uso de la tierra.

En principio, una vez aprobada la Planificación Provincial, la Planificación Distrital del Uso del Suelo debe ajustarse en consecuencia, pero actualmente no se han completado varios trámites. Si bien la Planificación Provincial ya fue aprobada, el Plan aún no está disponible, y el Plan Quinquenal de Uso del Suelo no ha sido aprobado por el Gobierno. Si se completan estos pasos, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente evaluará de inmediato la modificación de la Planificación Distrital del Uso del Suelo en un plazo máximo de 60 días para que sirva de base para su implementación, declaró Nguyen Duc Trung, director interino del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Quang Ngai.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/vi-sao-quang-ngai-van-chua-cho-phep-chuyen-doi-quyen-su-dung-dat.html