¿Por qué dejar de brindar servicios temporalmente a organizaciones e individuos que realizan negocios en el mercado de Phuong Lam?

El 12 de abril de 2025, Phuong Lam Market Investment, Construction, Management and Business Joint Stock Company (en adelante, Phuong Lam Market Joint Stock Company), Ciudad Hoa Binh, emitió el Aviso No. 20/TB-CTY solicitando a las organizaciones y hogares comerciales (HKD) que han estado haciendo negocios en el Mercado Phuong Lam dentro de los 10 días (del 12 al 22 de abril de 2025) que vengan a la Oficina de la Junta de Administración del Mercado para llevar a cabo los procedimientos para cambiar el nombre del propietario (para los hogares que han transferido contratos comerciales en el mercado) y firmar contratos para utilizar los servicios como base para cobrar y pagar las tarifas de servicios (PDV) proporcionadas por los inversores BOT (NDT) de acuerdo con las disposiciones de la ley. Si el HKD no cumple con el contenido anterior sin una razón válida, la empresa dejará de proporcionar temporalmente servicios como seguro contra incendios, almacenamiento de vehículos, protección de mercancías, recolección, transporte, tratamiento de residuos, electricidad, agua, etc.

Según la evaluación, la tarifa de servicio ofrecida por Phuong Lam Market Joint Stock Company está de acuerdo con las regulaciones legales y las decisiones emitidas por el Comité Popular Provincial.

Las tarifas se calculan de acuerdo a la realidad.

Ante la cuestión antes mencionada, el 22 de abril de 2025, los comerciantes del mercado de Phuong Lam presentaron una petición a las autoridades locales para que Phuong Lam Market Joint Stock Company suspendiera temporalmente la prestación de servicios de protección de mercancías en el mercado. Solicitud de asistencia para proteger la seguridad y la propiedad.

Con respecto a este tema, la Sra. Khuat Thi Chien, Directora General de Phuong Lam Market Joint Stock Company, dijo: La razón de esta situación es que los inversores BOT han recibido muchos informes sobre el proyecto BOT que se opera en violación de las regulaciones legales por parte de los antiguos inversores, los hogares comerciales y las autoridades locales. En particular, el 20 de enero de 2025, la compañía emitió el Aviso No. 05/TB-CTY sobre el ajuste de los niveles de recolección de tipos de PDV en el proyecto de mercado de Phuong Lam. Sin embargo, HKD no coopera con la empresa en el ajuste de precios de estos servicios. Si bien el ajuste del nivel de recaudación de los tipos de PDV es adecuado a las condiciones y la situación real de acuerdo con las regulaciones del Consejo Popular y el Comité Popular de la provincia deHoa Binh , para que la empresa pueda recaudar ingresos para compensar los gastos se muestra en la Decisión No. 02/2017/QD-UBND, de fecha 17 de enero de 2017 y la Decisión No. 31/2019/QD-UBND que regulan cuestiones relacionadas con los precios de los servicios para proyectos de mercado invertidos con capital no presupuestario.

En consecuencia, la empresa todavía cobra facturas de electricidad al precio actual de 4.983 VND/kWh (incluyendo el precio de la electricidad, la electricidad reactiva, el IVA y la pérdida de electricidad; sin incluir las tarifas de mantenimiento, los recargos por pagos salariales indirectos y directos al personal y empleados de la empresa); La tarifa de agua limpia es de 33 mil VND/m3 (el precio incluye IVA y otros gastos; no incluye tarifa de mantenimiento, tarifa adicional por pago indirecto y directo de salarios de los empleados de la empresa). Si bien los hogares han pagado alquiler por todo el ciclo del proyecto, si durante el proceso de operación y explotación se degradan algunos elementos de la construcción, los usuarios, que son los hogares, deben ser responsables de aportar fondos para su renovación, reparación y mejoramiento; Se espera que la tarifa de saneamiento ambiental se recaude en 60 mil VND por hogar por mes (un aumento de 30 mil VND en comparación con el nivel anterior). Estos ingresos se utilizan para pagar salarios a personal y empleados, recoger residuos, contratar unidades de transporte, unidades de tratamiento de residuos y aguas residuales, monitorear y evaluar los impactos ambientales...; Tarifa de almacenamiento nocturno de 100.000 VND/hogar/mes (aumentada en 30.000 VND en comparación con la tarifa anterior) para instalar un sistema de cámara antirrobo, electricidad de seguridad, pagar salarios al personal directo e indirecto y a los trabajadores; La tarifa de prevención de incendios es de 50 mil VND/punto/mes a pagar de acuerdo con el contrato de la compañía de seguro obligatorio de prevención de incendios y para mantener y reparar todo el sistema de prevención de incendios degradado.

La empresa ha notificado estos contenidos al Comité Popular Provincial, departamentos, sucursales, agencias funcionales, la Policía Provincial, el Comité Popular de la ciudad de Hoa Binh y las familias comerciales que operan en el proyecto.

Los niveles de cobro de tarifas por servicios están de acuerdo con la normativa

Después de recibir la notificación de Phuong Lam Market Joint Stock Company, los comerciantes presentaron una solicitud a la Junta de Administración del Mercado para organizar una reunión para acordar tarifas de PDV razonables para ambas partes. Recibiendo las recomendaciones de los HKD, el 22 de marzo de 2025, la empresa y los HKD tuvieron una reunión y diálogo para acordar la recolección de tipos de PDV. Sin embargo, la reunión no llegó a un acuerdo entre las partes.

El 29 de marzo de 2025, la empresa emitió el Aviso No. 15/TB-CTY sobre la suspensión temporal de la prestación de servicios en el mercado de Phuong Lam. Según la Sra. Khuat Thi Chien, Directora General de la empresa: Esto se debe al hecho de que las familias empresarias no cooperan y no cumplen adecuadamente sus derechos y obligaciones de acuerdo con el contenido firmado en el contrato de uso de ubicaciones comerciales con el inversor BOT. Debido a la falta de fondos para mantener las fuerzas de seguridad nocturna, la recolección, transporte y tratamiento de residuos y la prevención de incendios, la empresa se vio obligada a suspender temporalmente la prestación de servicios. Tras este anuncio, el 3 de abril de 2025, HKD presentó una solicitud de diálogo. El 11 de abril de 2025, la empresa y HKD organizaron un diálogo con la participación de representantes de departamentos provinciales, sucursales y autoridades locales. Aunque la empresa y los representantes de los organismos de gestión estatales han explicado y aclarado muchas cuestiones; Brindar información completa, fundamento y normativa con valor legal para que las empresas puedan comprender y entender que incrementar los montos de PDV está de acuerdo a la normativa. Sin embargo, las partes aún no han llegado a una voz común, lo que ha obligado a la empresa a emitir el Aviso No. 20/TB-CTY solicitando cooperación empresarial para ejercer derechos y obligaciones en el proyecto.

La Sra. Khuat Thi Chien dijo: La compañía ha informado a los hogares sobre el aumento de precios de los productos PDV desde finales de 2024 y solo comenzará a implementarlo en febrero de 2025. Con los ingresos actuales de este proyecto, la compañía ha compartido mucho con los inversores. En el aspecto empresarial, cada mes todavía tienen que cubrir pérdidas porque sus ingresos no son suficientes para cubrir sus gastos. El aumento del PDV de la empresa se realiza de conformidad con lo dispuesto en la ley y la decisión del Comité Popular Provincial. De acuerdo con la Decisión nº 02/2017/QD-UBND del 17 de enero de 2017 y la Decisión nº 31/2019/QD-UBND que regulan cuestiones relacionadas con los precios de los servicios, el nivel de PDV de la empresa es inferior a la reglamentación.

Según el representante del Departamento de Industria y Comercio, la unidad funcional de la Policía Provincial y el gobierno local que participaron en el diálogo el 11 de abril de 2025, todos afirmaron: El nivel de PDV propuesto por Phuong Lam Market Joint Stock Company se implementa de acuerdo con las decisiones emitidas por el Comité Popular Provincial y de acuerdo con las regulaciones legales. Los representantes de los jefes de departamentos y sucursales también enfatizaron: Para garantizar la gestión de la empresa y sus propios intereses, las empresas deben implementar el contrato de uso de las ubicaciones comerciales con el inversor después de transferir la propiedad al nombre y propietario correctos. Porque, si la transferencia de propiedad no se lleva a cabo, es una violación del HKD según el compromiso firmado en el contrato y contrario a la Cláusula 2, Artículo 2, Regulaciones del Mercado de Phuong Lam emitidas según la Decisión No. 186/QD-UBND, de fecha 30 de enero de 2007 del Comité Popular Provincial. Esto provocará que el inversor no pueda gestionar el proyecto.

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Fuente: https://baohoabinh.com.vn/274/200902/Por qué dejar de proporcionar cac-loai-dich-vu-cho-to-hoc,-ca-nhan-kinh-doanh-tai-cho-Phuong-Lam.htm