Con un presupuesto de menos de 2 mil millones de VND, la única opción que queda es comprar un mini departamento.

Aunque los mini apartamentos todavía tienen muchas limitaciones, debido al atractivo precio de menos de 30 millones de VND/m2, muchas personas todavía buscan comprar este tipo de apartamentos para tener pronto un lugar donde establecerse.

Aunque los mini apartamentos todavía tienen muchas limitaciones, debido al atractivo precio de menos de 30 millones de VND/m2, muchas personas todavía buscan comprar este tipo de apartamentos para tener pronto un lugar donde establecerse.

Siguiendo los pasos de los compradores de vivienda, los reporteros del periódico electrónico de inversión Baodautu.vn tuvieron la oportunidad de escuchar sus confidencias sobre sus preocupaciones a la hora de establecerse. Aunque saben que los miniapartamentos no son seguros y que pueden enfrentar riesgos debido a la carga de ganarse la vida, la familia de la Sra. Y sigue buscando este tipo de apartamento. Porque, en medio de la espléndida capital, es difícil encontrar un lugar para vivir que cueste menos de 30 millones de VND/m².

El callejón que conduce al pequeño edificio de apartamentos en la calle Vu Tong Phan, distrito de Thanh Xuan. Foto: Thanh Vu

Desde un callejón en la calle Vu Tong Phan (distrito de Thanh Xuan), avance unos 100 metros y verá un callejón de 4 metros de ancho. Al girar aquí, los compradores de vivienda encontrarán un pequeño edificio de apartamentos de 8 plantas. Aquí es donde la Sra. Y vino a comprar.

Frente al miniapartamento, hay espacio justo para aparcar un coche pequeño. Foto: Thanh Vu

El miniedificio de apartamentos tiene ocho plantas, cada una con seis apartamentos. Foto: Thanh Vu

Se han reemplazado los equipos de prevención y extinción de incendios tras el incendio en un pequeño edificio de apartamentos en la calle Khuong Ha, distrito de Thanh Xuan. Foto: Thanh Vu

El apartamento en venta se encuentra en la segunda planta y tiene una superficie de unos 60 metros cuadrados. Normalmente, esta superficie solo da para dos dormitorios. Sin embargo, para maximizar la rentabilidad del alquiler, el vendedor lo dividió en tres dormitorios. El resultado es un dormitorio de tan solo 7 u 8 metros cuadrados, justo para una cama.

El interior del apartamento ha sido completamente renovado. Foto: Thanh Vu

El tercer dormitorio, que estaba abarrotado, tiene un espacio relativamente pequeño, de apenas 7 u 8 metros cuadrados. Foto: Thanh Vu

El edificio vecino está a menos de un metro de la ventana del apartamento. La lona de la foto pertenece a la casa de al lado. Foto: Thanh Vu.

Los tres dormitorios tienen ventanas. Sin embargo, dos tercios de ellas están bloqueadas por el edificio de al lado. La distancia entre ambos edificios es de menos de un metro, prácticamente uno junto al otro, por lo que la luz natural que reciben es prácticamente nula.

A través de las fotos, los lectores pueden ver que el apartamento es bastante nuevo, ya que el vendedor ha reparado el techo, pintado las paredes y equipado con muebles nuevos, como camas, armarios, estantes de cocina, etc. Sin embargo, el aspecto brillante no oculta las limitaciones de la calidad de la construcción. Aunque el propietario ha cubierto el suelo con un suelo de plástico imitación madera, aún se pueden apreciar las irregularidades del suelo de baldosas.

Un residente está sentado enyesando una pared descascarada. Foto: Thanh Vu

Desde el exterior, un hombre también estaba ocupado enyesando las paredes desconchadas. Estos eran solo los primeros signos de deterioro; podrían surgir otros problemas en el futuro. Según el agente inmobiliario, este miniedificio de apartamentos se construyó hace unos 8 años. No es mucho tiempo, pero la calidad ha empeorado notablemente.

La tarifa de servicio de este miniapartamento es de 300.000 VND al mes. La tarifa de estacionamiento es de 130.000 VND al mes por moto. Foto: Thanh Vu

A cambio, tras una serie de incendios y explosiones, este proyecto ha instalado cuidadosamente equipos adicionales de prevención y extinción de incendios. Esto proporciona a la familia de la Sra. Y una sensación de seguridad. Además, el precio de los apartamentos es realmente atractivo, con tan solo 1.700 millones de VND, equivalentes a 28 millones de VND/m². La tarifa de servicio es de tan solo 300.000 VND al mes.

Incluso un apartamento antiguo sin registro de propiedad, como el de HH Linh Dam (distrito de Hoang Mai), cuesta entre 37 y 40 millones de VND/m². Es muy difícil encontrar un apartamento por menos de 2 mil millones de VND en la zona céntrica. Por eso mi familia busca comprar un miniapartamento, comentó la Sra. Y.

Según datos de Savills, en el tercer trimestre de 2024, el precio de los apartamentos secundarios en Hanoi fluctuó alrededor de 51 millones de VND/m2, casi el doble que el mini apartamento al que se refería la Sra. Y.

Se sabe que este miniapartamento de 3 habitaciones tiene un precio de alquiler de aproximadamente 8 millones de VND al mes. Esta cantidad es solo la mitad del precio de alquiler de los antiguos apartamentos comerciales de la zona.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR), el mercado se enfrenta actualmente a una grave escasez de viviendas asequibles. Esto ha obligado a muchos compradores de bajos recursos a optar por miniapartamentos, a pesar de saber que la calidad y la seguridad de estos proyectos son limitadas.

Además de los miniapartamentos, los compradores de vivienda también depositan grandes expectativas en los proyectos de vivienda social. Sin embargo, el Ministerio de Construcción considera que Hanói está "lento" en el desarrollo de este tipo de vivienda.

Según el proyecto del Gobierno de desarrollar al menos 1 millón de unidades de vivienda social, Hanoi debe completar 18.700 apartamentos para 2025. Sin embargo, en los últimos 4 años, la ciudad solo ha iniciado 3 proyectos (1.700 unidades) y completado 5 proyectos (5.200 unidades), logrando casi el 37% del objetivo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html