VPBank “apoya” la demanda de inmuebles industriales con préstamos...

Nuevas oportunidades derivadas de la ola de alquiler/compra de inmuebles en parques y clusters industriales

A pesar de las fluctuaciones de la economía nacional e internacional, la demanda de ampliación de fábricas, arrendamiento o compra de terrenos de producción de empresas nacionales y extranjeras en parques industriales y clusters industriales está en constante aumento, lo que demuestra que se trata de un segmento potencial si las entidades crediticias saben aprovechar la oportunidad.

VPBank — La demanda de alquiler y compra de inmuebles industriales está aumentando mientras que las empresas enfrentan dificultades para conseguir capital de inversión.

Junto con la creciente demanda de alquiler/compra de inmuebles en parques industriales, las políticas de apoyo empresarial también han tenido muchos cambios positivos, abriendo más espacio para el desarrollo del sector manufacturero. En particular, según la Resolución 198/2025/QH15 aprobada por la Asamblea Nacional , las empresas de nueva creación en el período del 17 de mayo de 2025 al 31 de diciembre de 2027 estarán exentas del impuesto sobre la renta corporativa dentro de los primeros 3 años desde el momento en que generen ingresos imponibles. Esta política tiene como objetivo alentar a las nuevas empresas, atraer inversiones en áreas prioritarias como las industrias de apoyo, la alta tecnología, la innovación y la inversión en parques industriales y zonas económicas clave. La exención de impuestos no solo ayuda a las empresas a tener más recursos para invertir en la expansión de la producción, sino que también contribuye a promover la demanda de alquiler/compra de terrenos en parques industriales y clústeres industriales, que se consideran el punto focal para la ola de desarrollo industrial en el futuro próximo.

A través del contacto y la colaboración directa con inversionistas de parques industriales, clústeres industriales y clientes corporativos, VPBank se ha dado cuenta de que un obstáculo que frena a muchos clientes es la inversión inicial, especialmente el capital para el arrendamiento o la compra de bienes raíces. La inversión inicial en bienes raíces no es pequeña; si las empresas utilizan su propio capital, perderán muchas oportunidades de negocio, por lo que la mayoría tiende a recurrir a préstamos bancarios para cubrir esta cantidad.

La dificultad que enfrentan las empresas al solicitar un préstamo bancario reside en las garantías. La mayoría de los bancos exigen otras garantías en lugar de aceptar los inmuebles en parques y conglomerados industriales que desean alquilar o comprar. Esto se ha convertido prácticamente en el principal obstáculo para las empresas.

Para solucionar este problema, desde 2024, VPBank ha introducido oficialmente un producto de préstamo para el arrendamiento y la compra de inmuebles en parques y conglomerados industriales con un mecanismo de financiación flexible. Este producto permite a los clientes utilizar como garantía los derechos de propiedad derivados de contratos de arrendamiento/compra de terrenos (incluidos los terrenos con pago anual). Esto supone un avance en la concepción del crédito, con claros beneficios tanto para arrendatarios como para inversores. Tras casi un año de implementación de este paquete de productos, VPBank ha apoyado a cientos de empresas necesitadas con un desembolso de aproximadamente 2.600 billones de VND.

Soluciones de capital flexibles: las empresas aprovechan las oportunidades para expandir su negocio fácilmente

El producto crediticio de VPBank para el arrendamiento y la compra de inmuebles en parques y conglomerados industriales es una solución financiera completa, que sigue de cerca todo el proceso de desarrollo productivo de la empresa, desde el arrendamiento/compra de terrenos, la inversión en la construcción de fábricas hasta la operación de producción.

Los clientes pueden pedir prestado para pagar el alquiler o la compra de inmuebles en parques industriales y conglomerados industriales; pedir prestado para invertir y reparar activos ligados a la tierra; pedir prestado para complementar el capital de trabajo para la producción y los negocios con tasas de interés desde sólo 0,6%/mes - la tasa más atractiva del mercado hoy en día, con plazos de préstamo de hasta 20 años.

El punto más destacado de la solución que ofrece VPBank es que acepta como garantía el contrato de arrendamiento o compraventa de inmuebles en parques o clústeres industriales, con pago anual y un periodo de gracia de hasta 18 meses para clientes que deseen construir o renovar fábricas. Esto ayuda a reducir la presión financiera de las empresas en sus primeras etapas de operación. El límite de crédito puede ser de hasta el 70% del valor del contrato, lo que ayuda a las empresas no solo a no tener que preparar un capital de contrapartida excesivo para los inmuebles, sino también a no tener que buscar otros activos para hipotecar el préstamo.

La eficacia de esta política ha quedado demostrada mediante el caso de un cliente típico, una empresa fabricante de pesticidas con sede en el parque industrial de la provincia de Long An. La empresa planea construir una nueva fábrica para ampliar su capacidad de suministro a los mercados nacional y de exportación.

VPBank ha otorgado a esta empresa un crédito de más de 100 mil millones de VND, cuya garantía consiste en el derecho de arrendamiento de terrenos para un parque industrial con pago anual y los elementos correspondientes son las obras de construcción en dichos terrenos. Basándose en su situación financiera y en la comparación con otros préstamos, la empresa ha optado por un plazo de 10 años, con desembolso según el avance real de la construcción. Gracias a la política de tipos de interés preferenciales y a la ausencia de requisitos de garantía adicionales, la empresa estima un ahorro de aproximadamente 2 mil millones de VND en costes financieros durante el plazo del préstamo, en comparación con el uso de otros activos como garantía. De ser un fabricante de tamaño mediano, la empresa está creciendo a gran escala con un ritmo de crecimiento sostenible, gracias a decisiones de inversión oportunas y al uso racional del capital crediticio.

Un representante de VPBank comentó: «Creemos que apoyar a las empresas para que accedan a préstamos de forma conveniente generará cambios positivos no solo para ellas mismas, sino también para la economía local. Junto con la nueva política de exención de impuestos del Gobierno, VPBank espera que los parques y conglomerados industriales se conviertan en una plataforma de lanzamiento para muchas empresas potenciales, mejorando la capacidad de producción nacional y expandiéndose a los mercados extranjeros».

VPBank también identifica su papel pionero al brindar soluciones financieras para servir a la comunidad empresarial manufacturera, especialmente en los parques industriales, que se están convirtiendo en destinos estratégicos para muchos inversores nacionales y extranjeros.

Para obtener más información, comuníquese con la línea directa 1900 234 568 o visite https://www.vpbank.com.vn/uu-dai/sme/vay-mua-bds-kcn

Fuente: https://baodaknong.vn/vpbank-tro-luc-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-bang-von-vay-linh-hoat-256257.html