Eliminar numerosos obstáculos burocráticos y encontrar soluciones para más de 11.400 propiedades públicas excedentes.

TPO - Tras completar la fase inicial de reestructuración, el país aún cuenta con más de 11.400 terrenos y propiedades excedentes que no se han utilizado ni reestructurado por completo. El Ministerio de Finanzas ha propuesto un mecanismo especial para agilizar los procedimientos, simplificar el método de determinación de los precios de alquiler y aplicar un método de selección similar a una subasta para acelerar el proceso de reestructuración.

Más de 11.400 propiedades excedentes (casas y terrenos) permanecen "a la espera" de compradores.

En la tarde del 1 de junio, el Departamento de Gestión de Activos Públicos del Ministerio de Finanzas celebró una rueda de prensa para tratar la organización y gestión de las viviendas y terrenos sobrantes tras las fusiones.

La Sra. Tran Dieu An, subdirectora del Departamento de Gestión de Bienes Públicos, declaró que las localidades han completado la etapa inicial de reestructuración, con un total de casi 26.450 propiedades que han finalizado la primera fase de tramitación.

Sin embargo, para las propiedades y terrenos que han sido objeto de una decisión de recuperación y transferencia a las autoridades locales para su gestión y procesamiento, es necesario continuar con el paso 2 para poner los activos en funcionamiento.

Sede del Equipo de Gestión de Mercados n.° 1, que administra la zona de la ciudad de Nam Dinh y el distrito de My Loc (anteriormente provincia de Nam Dinh). Foto: Minh Duc.

Según los datos recopilados a nivel local hasta el 27 de mayo, todo el país ha procesado o puesto en funcionamiento 4.709 terrenos e inmuebles excedentes tras la reestructuración.

Además, existen más de 11.400 instalaciones que han sido objeto de decisiones de revocación y transferencia a administración local, pero que aún no han sido procesadas ni puestas en funcionamiento. De estas, 5.329 instalaciones han sido asignadas a empresas de vivienda u organizaciones de desarrollo inmobiliario para su administración, pero aún no han entrado en funcionamiento; 2.823 instalaciones han obtenido la aprobación de sus planes de procesamiento, pero aún no se han completado; y 3.260 instalaciones aún no cuentan con un plan de procesamiento.

En el caso de los ministerios, organismos centrales y departamentos, se han tramitado hasta la fecha 3.446 propiedades. Sin embargo, quedan 702 propiedades sin tramitar, y 474 aún están pendientes de decisión sobre su disposición.

Según la Sra. An, la etapa actual de procesamiento y explotación en el paso 2 aún enfrenta algunas dificultades y obstáculos. Muchas agencias y unidades se han trasladado a los nuevos centros provinciales y comunales, mientras que las empresas y los particulares están pasando cada vez más de los modelos de negocio presenciales a los en línea, lo que provoca que la oferta supere la demanda.

Muchos inmuebles excedentes son de pequeña escala, se ubican en zonas remotas o desfavorecidas y carecen de ventajas comerciales, lo que los hace menos atractivos para los inversores y no genera demanda por parte del sector privado. Además, su conversión en instalaciones públicas requeriría financiación y personal adicionales de las autoridades locales para su gestión y funcionamiento.

Acortar el proceso de fijación de precios.

El Sr. Nguyen Tan Thinh, Director del Departamento de Gestión de Activos Públicos del Ministerio de Finanzas, afirmó que para gestionar el gran volumen de edificios de oficinas excedentes en un corto período, se necesita un mecanismo más específico, sencillo y flexible. Citó como ejemplo que, según la normativa vigente, para determinar el precio de alquiler de una propiedad estatal, el organismo correspondiente debe contratar a una empresa de tasación y luego presentar la lista de precios de alquiler a la autoridad competente para su aprobación.

Sr. Nguyen Tan Thinh - Director del Departamento de Gestión de Activos Públicos. Foto: TBTCO.

Este proceso es laborioso debido a la necesidad de seleccionar empresas consultoras, realizar tasaciones y llevar a cabo los trámites de aprobación requeridos. Mientras tanto, muchas localidades están lidiando simultáneamente con un gran número de propiedades excedentes, por lo que aplicar los procedimientos actuales en su totalidad dificultaría el cumplimiento de los plazos.

En consecuencia, el Ministerio de Finanzas ha presentado una propuesta al Gobierno relativa a la emisión de una Resolución sobre mecanismos y políticas específicas para agilizar la tramitación de estos asuntos.

El proyecto de resolución propone simplificar el método para determinar los precios de alquiler, facilitando así su cálculo, implementación, inspección y seguimiento. Además del cambio en el método de fijación de precios, se modifica la facultad para decidir sobre dichos precios.

En concreto, en lugar de exigir al Comité Popular provincial que publique una lista de precios de alquiler, el borrador propone otorgar la autoridad al responsable de la unidad de gestión de vivienda provincial o al presidente del Comité Popular comunal para que decidan el precio de alquiler de cada propiedad. Tras su publicación, el precio deberá estar disponible públicamente en portales de información electrónica y exhibirse en la propiedad para garantizar la transparencia.

En los casos de contratación prioritaria, si solo un candidato cumple con los requisitos, se le considerará para la selección. Si varios candidatos cumplen con los requisitos, se realizará un sorteo para determinar quién será contratado.

Para los activos de alto valor o no prioritarios, el borrador propone un mecanismo de selección similar a una subasta, pero con procedimientos significativamente simplificados. En consecuencia, la agencia de gestión de activos publicará directamente la información y recibirá las inscripciones, en lugar de tener que pasar por todo el proceso de selección de una organización de subastas, como ocurre actualmente.

Se elegirá al mejor postor, cuyo precio no sea inferior al precio de reserva, para arrendar u operar la propiedad. Sin embargo, para evitar la colusión, el abuso de las políticas o la pérdida de los depósitos tras ganar la licitación, el borrador también estipula sanciones estrictas.

«Quienes se hayan registrado y pagado el depósito, pero no completen los siguientes pasos o se nieguen a recibir los resultados, perderán su depósito. Este dinero pertenece al Estado», declaró el Sr. Thinh.

Fuente: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo