۲ راه برای تشخیص کتاب‌های قرمز واقعی و جعلی، جلوگیری از کلاهبرداری

طبق تجربه بسیاری از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات، روش‌های زیادی برای بررسی واقعی یا جعلی بودن دفترچه قرمز هنگام خرید و فروش خانه و زمین وجود دارد. در میان آنها، دو روش محبوب به شرح زیر است:

روش ۱: اطلاعات و پارامترهای روی دفترچه قرمز را خودتان بررسی کنید

طبق بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/TT-BTNMT، خریداران می‌توانند بر اساس بارکد چاپ شده در پایین صفحه ۴، اصل/تقلبی بودن دفترچه قرمز را بررسی کنند.

بارکد - MV برای مدیریت و جستجوی اطلاعات مربوط به گواهینامه‌ها و سوابق صدور گواهینامه استفاده می‌شود.

طبق بند ۲، ماده ۱۵ بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/TT-BTNMT، بارکد دارای ساختار زیر است: MV = MX.MN.ST، که در آن:

MX کد واحد اداری سطح کمون - مساحت زمین - است. ابتدا باید کد واحد اداری کمون، بخش یا شهری که زمین در آن قرار دارد را با شماره روی گواهی مقایسه کنید.

توجه: در صورتی که کمیته مردمی استان، گواهی را برای یک سازمان صادر کند، کد استان یا شهر تحت مدیریت مرکزی را قبل از کد بخش، بخش یا شهرکی که زمین را مدیریت می‌کند، اضافه کنید (در این مورد، بارکد روی گواهی ۱۵ عدد دارد، در موارد باقی‌مانده ۱۳ عدد روی بارکد صفحه ۴ وجود خواهد داشت).

MN کد سال صدور گواهینامه است که شامل دو رقم آخر سال صدور گواهینامه می‌شود. به عنوان مثال: ۲۱ به این معنی است که گواهینامه در سال ۲۰۲۱ صادر شده است.

ST شماره دستور ذخیره‌سازی پرونده ثبت زمین مربوط به گواهی است که برای اولین بار طبق مقررات مربوط به سوابق کاداستر وزارت منابع طبیعی و محیط زیست صادر شده است.

مقررات مربوط به بارکد در گواهینامه‌ها در بخشنامه ۱۷/۲۰۰۹/TT-BTNMT که از ۱۰ دسامبر ۲۰۰۹ لازم‌الاجرا است، تصریح شده است که در بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/ND-CP اصلاح و جایگزین شده است.

در بند ج، بند ۹، ماده ۶ و بند ۸، ماده ۷ بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/ND-CP، آمده است که «گواهی‌های حق استفاده از زمین با همان شماره سریال سوابق ثبت زمین ثبت می‌شوند» در صورتی که یک پرونده ثبت به دلیل طولانی بودن محتوا باید در چندین گواهی ثبت شود.

از این رو، می‌توان دریافت که گواهی‌های حق استفاده از زمین می‌توانند بارکد یکسانی داشته باشند اما نمی‌توانند نداشته باشند. بنابراین، اگر کتاب قرمز بارکد نداشته باشد، احتمالاً یک کتاب قرمز جعلی است.

خریداران باید برای اطمینان، دفتر املاک را بررسی کنند، زیرا این روش بررسی دفاتر قانونی و جعلی، فقط یک بررسی سریع است و دقت بالایی ندارد.

نحوه تشخیص کتاب‌های قرمز واقعی و جعلی، جلوگیری از کلاهبرداری - 1 — برای تشخیص اصل یا تقلبی بودن کتاب قرمز، باید بارکد آن را جستجو کنید. (عکس نمایشی)

شماره سریال را بررسی کنید

برای اینکه بفهمید کتاب قرمز اصل است یا تقلبی، خریدار باید مکان‌هایی را که اغلب پاک می‌شوند، مانند شماره کتاب، نوع زمین، شماره ورودی کتاب، نحوه استفاده، مدت، مساحت، نمودار، به دقت بررسی کند. اگر کتاب قرمز صفحه اضافی دارد، لازم است بررسی کنید که آیا این صفحه دارای مهر و موم است، آیا روش چاپ افست است و آیا اطلاعات روی صفحه پاک شده است یا خیر.

برای دفترچه‌های قرمز که بارها به رهن گذاشته شده‌اند، بررسی مهر و امضای اداره منابع طبیعی و محیط زیست یا اداره املاک ضروری است.

مهر و امضا را بررسی کنید

در واقع، برخی از موارد کتاب‌های قرمز جعلی، اطلاعات متناقضی در مورد مهر و امضا دارند، به عنوان مثال، عنوان شخصی که از طرف رئیس کمیته خلق امضا می‌کند، رئیس است اما قسمت مهر می‌گوید رئیس. بنابراین، اگر این علامت را دیدید، ممکن است کتاب جعلی باشد.

با این حال، باید توجه داشت که از آنجا که این یک روش بازرسی بصری است، میزان دقت بالا نیست. بنابراین، کسانی که نیاز به بررسی گواهی دارند باید اطلاعات را در اداره ثبت زمین بررسی کنند.

روش دوم: مراجعه به مرجع صادرکننده گواهی - ثبت شده در دفترچه قرمز

برای مناطقی که دارای اداره ثبت اسناد و املاک هستند، اداره منابع طبیعی و محیط زیست گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های مرتبط با زمین را صادر می‌کند.

برای مناطقی که هنوز اداره ثبت زمین تأسیس نکرده‌اند: وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای سازمان‌ها و مؤسسات مذهبی؛ ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که پروژه‌های سرمایه‌گذاری را اجرا می‌کنند؛ سازمان‌ها و افراد خارجی؛ و شرکت‌های سرمایه‌گذاری خارجی؛ صادر خواهد کرد.

کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌های استان، گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای خانوارها، افراد، جوامع مسکونی و ویتنامی‌های خارج از کشور که مجاز به داشتن خانه‌های متصل به حق استفاده از زمین در ویتنام هستند، صادر می‌کنند.

خریداران می‌توانند بر اساس مبانی قانونی فوق، اصالت کتاب قرمز زمینی را که قصد خرید آن را دارند، بررسی کنند.

نکات دیگر قبل از امضای قرارداد فروش زمین

برای جلوگیری از خطرات، قبل از امضای قرارداد فروش زمین، باید به نکات زیر توجه کنید:

نام دقیق قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات: طبق قانون مدنی و قانون تجارت، نام قرارداد معمولاً با موضوع اصلی قرارداد همراه است، این قسمت به راحتی توسط افراد نادیده گرفته می‌شود.

اطلاعات مربوط به اشخاص شرکت کننده در قرارداد فروش و خرید املاک و مستغلات: فرم قرارداد فروش و خرید املاک و مستغلات باید شامل اطلاعات کامل در مورد نام کامل، سال تولد، شماره کارت شناسایی/شناسنامه شهروندی یا گذرنامه، محل صدور، تاریخ صدور و آدرس محل سکونت باشد.

اگر نماینده قانونی یک مجموعه باشد، فرم قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات باید شامل نام، دفتر مرکزی، کد کسب و کار، گواهی ثبت کسب و کار، گواهی تأسیس کسب و کار (در صورت وجود کسب و کار) و اطلاعات مربوط به امضای نماینده باشد.

اطلاعات مربوط به دارایی‌ها در قراردادهای فروش املاک و مستغلات: اطلاعات مربوط به دارایی‌ها باید به وضوح در فرم قرارداد فروش املاک و مستغلات ذکر شود، مانند اطلاعات مربوط به منطقه، موقعیت مکانی خاص...

شرایط مربوط به ارزش قرارداد خرید ملک: خریداران باید به مواردی مانند مبلغ کل، ارز پرداخت و اینکه آیا این مبلغ ثابت است یا خیر، توجه کنند.

حقوق و تعهدات طرفین درگیر

خرید و فروش املاک و مستغلات فرآیندی پیچیده است و خطرات زیادی دارد. بنابراین، هنگام خرید و فروش زمین، باید بسیار مراقب باشید و به هر جزئیاتی توجه کنید. در صورتی که در این زمینه تجربه‌ای ندارید، خریدار باید یک وکیل معتبر، دفتر وکالت یا یک کارگزار باتجربه و معتبر برای پشتیبانی پیدا کند.

فام دیوی (سنتز)

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع