۲ راه برای تشخیص گواهی‌های مالکیت زمین اصلی و جعلی و جلوگیری از کلاهبرداری.

طبق تجربه بسیاری از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات، روش‌های مختلفی برای بررسی اصل یا جعلی بودن گواهی مالکیت زمین هنگام خرید یا فروش خانه یا زمین وجود دارد. در میان آنها، دو روش زیر رایج است:

روش ۱: اطلاعات و جزئیات موجود در گواهی مالکیت زمین را خودتان تأیید کنید.

طبق بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/TT-BTNMT، خریداران می‌توانند اصالت گواهی مالکیت زمین را بر اساس بارکد چاپ شده در پایین صفحه ۴ تأیید کنند.

بارکدها - MV برای مدیریت و بازیابی اطلاعات مربوط به گواهینامه‌ها و سوابق صدور گواهینامه استفاده می‌شوند.

طبق بند ۲، ماده ۱۵ بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/TT-BTNMT، بارکد دارای ساختار MV = MX.MN.ST است که در آن:

MX کد واحد اداری در سطح کمون/بخش/شهرک است که زمین در آن واقع شده است. ابتدا باید کد واحد اداری کمون، بخش یا شهری که زمین در آن قرار دارد را با کد موجود در گواهی حقوق استفاده از زمین مقایسه کنید.

توجه: در مواردی که کمیته مردمی استان، گواهی را برای یک سازمان صادر می‌کند، کد استان یا شهر تحت مدیریت مرکزی باید قبل از کد بخش، بخش یا شهری که زمین را مدیریت می‌کند، اضافه شود (در این مورد، بارکد روی گواهی ۱۵ رقم خواهد داشت؛ در موارد دیگر، بارکد در صفحه ۴ دارای ۱۳ رقم خواهد بود).

MN کد مربوط به سال صدور گواهینامه است که از دو رقم آخر سال صدور تشکیل شده است. به عنوان مثال، ۲۱ به این معنی است که گواهینامه در سال ۲۰۲۱ صادر شده است.

ST شماره ذخیره ترتیبی پرونده ثبت زمین مربوط به گواهی حقوق استفاده از زمین است که برای اولین بار صادر شده است، همانطور که در آیین‌نامه سوابق کاداستر زمین وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تصریح شده است.

مقررات مربوط به بارکد در گواهینامه‌ها، همانطور که در بخشنامه ۱۷/۲۰۰۹/TT-BTNMT که از ۱۰ دسامبر ۲۰۰۹ لازم‌الاجرا است، تصریح شده است، در بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/ND-CP اصلاح و جایگزین شده است.

بند ج، بند ۹، ماده ۶ و بند ۸، ماده ۷ بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/ND-CP بیان می‌کنند که «گواهی‌های حق استفاده از زمین باید با شماره سریال یکسان در پرونده مراحل ثبت زمین ثبت شوند» در مواردی که یک پرونده ثبت به دلیل محتوای طولانی‌اش باید با چندین گواهی تکمیل شود.

از این رو، می‌توان دریافت که گواهی‌های حق استفاده از زمین ممکن است یک بارکد مشترک داشته باشند، اما نمی‌توانند بدون بارکد باشند. بنابراین، اگر گواهی مالکیت زمین بارکد نداشته باشد، احتمال جعلی بودن آن بسیار زیاد است.

خریداران باید برای دقیق‌ترین نتایج، اطلاعات را در دفاتر املاک تأیید کنند، زیرا این روش بررسی اصالت، فقط یک بررسی سریع است و دقت آن بالا نیست.

نحوه تشخیص گواهی‌های مالکیت زمین اصلی و جعلی برای جلوگیری از کلاهبرداری - 1 — برای تأیید اینکه آیا گواهی مالکیت زمین اصل است یا جعلی، باید بارکد را بررسی کنید. (تصویر تزئینی)

شماره سریال را بررسی کنید.

برای تشخیص اصل یا تقلبی بودن گواهی مالکیت زمین، خریداران باید قسمت‌هایی را که اغلب تغییر داده یا پاک می‌شوند، مانند شماره گواهی، نوع زمین، شماره ثبت، نحوه استفاده، مدت اعتبار، مساحت و نقشه، به دقت بررسی کنند. اگر گواهی دارای صفحات تکمیلی است، بررسی کنید که آیا این صفحات دارای مهر هستند، آیا روش چاپ افست است و آیا اطلاعاتی در صفحه تغییر داده یا پاک شده است.

اگر سند زمین چندین بار به رهن داده شده باشد، بررسی مهر و امضای اداره منابع طبیعی و محیط زیست یا اداره اراضی ضروری است.

مهر و امضا را بررسی کنید.

در واقع، برخی از گواهی‌های مالکیت زمین تقلبی اطلاعات متناقضی در مورد مهر و امضا دارند. به عنوان مثال، عنوان ذکر شده ممکن است نشان دهد که امضا از طرف رئیس کمیته مردم است، اما خود مهر "رئیس" را نشان می‌دهد. بنابراین، اگر این علامت را دیدید، می‌تواند یک گواهی جعلی باشد.

با این حال، باید توجه داشت که از آنجا که این یک روش بازرسی بصری است، میزان دقت بالا نیست. بنابراین، کسانی که نیاز به بررسی گواهی زمین خود دارند باید اطلاعات را در اداره ثبت اسناد و املاک تأیید کنند.

روش دوم: مراجعه به مرجع صادرکننده گواهی - همانطور که در سند مالکیت زمین ثبت شده است.

برای مناطقی که از قبل دارای اداره ثبت زمین هستند، اداره منابع طبیعی و محیط زیست گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین را صادر می‌کند.

برای مناطقی که هنوز اداره ثبت زمین تأسیس نکرده‌اند: وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای سازمان‌ها، مؤسسات مذهبی؛ ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که پروژه‌های سرمایه‌گذاری را اجرا می‌کنند؛ سازمان‌ها و افراد خارجی؛ و شرکت‌هایی با سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی صادر می‌کند.

کمیته مردمی در سطح ناحیه، شهر یا شهرستان تحت نظارت مرجع استانی، گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای خانوارها، افراد، جوامع مسکونی و ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که صاحب خانه‌های متصل به حقوق استفاده از زمین در ویتنام هستند، صادر می‌کند.

خریداران می‌توانند از مبنای قانونی فوق برای تأیید صحت سند زمین مورد نظر خود برای خرید استفاده کنند.

نکات دیگری که قبل از امضای قرارداد خرید زمین باید به آنها توجه کنید.

برای جلوگیری از خطرات احتمالی، قبل از امضای قرارداد خرید زمین باید چندین نکته را در نظر گرفت:

نام‌های صحیح برای قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات: طبق قانون مدنی و قانون تجارت، نام قرارداد معمولاً با موضوع اصلی قرارداد مرتبط است؛ این بخش اغلب نادیده گرفته می‌شود.

اطلاعات مربوط به طرفین درگیر در قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات: نمونه قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات باید شامل اطلاعات کاملی در مورد نام کامل، سال تولد، شماره کارت شناسایی/شناسنامه شهروندی یا شماره گذرنامه، محل صدور، تاریخ صدور و آدرس محل سکونت باشد.

اگر به عنوان نماینده قانونی یک گروه عمل می‌کنید، الگوی قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات باید شامل نام، آدرس، شماره ثبت شرکت، گواهی ثبت شرکت، گواهی تأسیس شرکت (در صورت وجود) و اطلاعات مربوط به نماینده‌ای که قرارداد را امضا می‌کند، باشد.

اطلاعات ملک در قرارداد خرید ملک: اطلاعات ملک باید به طور واضح در نمونه قرارداد خرید ملک ذکر شود، مانند اطلاعات مربوط به منطقه، موقعیت مکانی خاص و غیره.

در مورد شرایط مربوط به ارزش قرارداد خرید ملک: خریداران باید به جزئیاتی مانند مبلغ کل، واحد پول پرداخت و اینکه آیا این مبلغ ثابت است یا خیر، توجه کنند.

حقوق و تعهدات طرفین درگیر

خرید و فروش املاک و مستغلات فرآیندی پیچیده با خطرات فراوان است. بنابراین، هنگام خرید یا فروش زمین باید بسیار مراقب باشید و به هر جزئیات توجه کنید. اگر در این زمینه تجربه کافی ندارید، خریداران باید از یک وکیل، یک شرکت حقوقی معتبر یا یک مشاور املاک باتجربه و قابل اعتماد کمک بگیرند.

فام دیوی (گردآوری شده)

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع