مرور سریع:
  • چرا قبل از خرید زمین، بررسی اطلاعات منطقه‌بندی ضروری است؟
  • روش اول: بازرسی مستقیم در سازمان مدیریت اراضی.
  • روش دوم: اطلاعات برنامه‌ریزی را از طریق پورتال اطلاعات محلی جستجو کنید.
  • روش سوم: استفاده از اپلیکیشن‌ها و نقشه‌های آنلاین برنامه‌ریزی
  • نکاتی که هنگام بررسی و معامله زمین با محدودیت‌های برنامه‌ریزی باید در نظر گرفته شوند.

چرا قبل از خرید زمین، بررسی اطلاعات منطقه‌بندی ضروری است؟

برنامه‌ریزی شهری یک ابزار مدیریت دولتی است که با هدف هدایت توسعه فضاهای شهری، مناطق مسکونی و کارهای عمومی انجام می‌شود. ممکن است حقوق استفاده از قطعه زمینی که در یک منطقه برنامه‌ریزی شده قرار دارد، محدود شود، تبدیل آن به مقاصد دیگر ممنوع شود، از ساخت و ساز منع شود یا در معرض خطر سلب مالکیت قرار گیرد. بنابراین، بررسی اطلاعات برنامه‌ریزی نه تنها به خریداران کمک می‌کند تا از خطرات قانونی جلوگیری کنند، بلکه از ارزش ملک آنها در آینده نیز محافظت می‌کند.

عکس تصویرسازی: نگوین هوئه

روش اول: بازرسی مستقیم در سازمان مدیریت اراضی.

روش سنتی اما همیشه دقیق‌ترین روش، مراجعه مستقیم به سازمان دولتی ذیصلاح است. شهروندان می‌توانند مستقیماً به کمیته مردمی در سطح کمون یا شعبه محلی اداره ثبت زمین مراجعه کنند تا اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی قطعه زمین را درخواست کنند.

هنگام مراجعه، باید یک کپی از گواهی حق استفاده از زمین (سند مالکیت زمین) و کارت شناسایی شهروندی خود را همراه داشته باشید. مأمور، سوابق شما را در سیستم بررسی کرده و تأیید می‌کند که آیا قطعه زمین در محدوده برنامه‌ریزی شده قرار دارد یا خیر. برخی از مکان‌ها ممکن است برای ارائه این اطلاعات هزینه‌ای دریافت کنند، که معمولاً فقط چند ده هزار دونگ است.

مزایای این روش دقت بالا، اعتبار قانونی و پذیرش توسط آژانس‌ها و موسسات اعتباری مربوطه هنگام پردازش مراحل مربوطه است. معایب آن در صورتی که خریدار در فاصله زیادی زندگی کند یا نیاز به بررسی چندین قطعه زمین داشته باشد، زمان‌بر است.

روش دوم: اطلاعات برنامه‌ریزی را از طریق پورتال اطلاعات محلی جستجو کنید.

در حال حاضر، اکثر استان‌ها و شهرهای بزرگ دارای پورتال‌های الکترونیکی برای برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین هستند. مردم می‌توانند به وب‌سایت اداره منابع طبیعی و محیط زیست دسترسی پیدا کنند، شماره برگه، شماره قطعه یا آدرس را برای جستجوی اطلاعات وارد کنند.

برای مثال، هانوی یک پورتال برنامه‌ریزی آنلاین دارد که به کاربران امکان مشاهده نقشه‌های برنامه‌ریزی کاربری زمین و طرح‌های منطقه‌بندی را می‌دهد. شهر هوشی مین نیز سیستم جستجوی مشابهی دارد که توسط وزارت برنامه‌ریزی و معماری اداره می‌شود. نتایج معمولاً موقعیت قطعه زمین را روی نقشه نمایش می‌دهند و نوع زمین منطقه را ذکر می‌کنند، اینکه آیا در طرح‌های توسعه زیرساخت، طرح‌های ساخت جاده و غیره گنجانده شده است یا خیر.

این روش زمانی مناسب است که خریداران فقط نیاز به جستجوی اولیه یا مقایسه املاک در مناطق مختلف دارند. با این حال، ممکن است اطلاعات به‌روز نباشد، به‌خصوص زمانی که مقررات برنامه‌ریزی در حال تنظیم هستند.

روش سوم: استفاده از اپلیکیشن‌ها و نقشه‌های آنلاین برنامه‌ریزی

علاوه بر وب‌سایت رسمی، اکنون برنامه‌های جستجوی برنامه‌ریزی زیادی توسط سازمان‌های دولتی یا شرکت‌های فناوری توسعه داده شده‌اند.

مزیت این روش این است که بازدید از محل سریع و راحت است. خریداران می‌توانند در محل قطعه زمین بایستند و مستقیماً بررسی کنند که آیا منطقه در یک کریدور ایمنی ترافیک، زمین کارهای عمومی یا منطقه توسعه پروژه قرار دارد یا خیر. با این حال، لازم است یک برنامه معتبر انتخاب کنید و از استفاده از برنامه‌های منابع ناشناخته خودداری کنید زیرا ممکن است به طور رسمی با داده‌ها هماهنگ نشده باشند.

نکاتی که هنگام بررسی و معامله زمین با محدودیت‌های برنامه‌ریزی باید در نظر گرفته شوند.

- شما نباید فقط به یک منبع اطلاعات تکیه کنید. خریداران باید تحقیقات آنلاین و تأیید در اداره ثبت زمین را با هم ترکیب کنند تا از نتایج دقیق اطمینان حاصل شود.

- مطالعه دقیق طرح پهنه‌بندی بسیار مهم است. در برخی موارد، زمین در یک طرح بلندمدت برای 10 تا 20 سال آینده گنجانده شده است و در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای احیای آن وجود ندارد، بنابراین استفاده کوتاه‌مدت هنوز قابل قبول است. با این حال، اگر پروژه‌ای قبلاً در آن منطقه تصویب شده باشد، افراد باید قبل از خرید، خطرات را به دقت بررسی کنند.

- شما باید از فروشنده درخواست کنید که تمام اسناد مربوطه، از جمله خلاصه نقشه‌ها و اسناد تأیید برنامه‌ریزی (در صورت وجود) را ارائه دهد. این اسناد هنگام تکمیل معامله، مبنای قانونی مهمی خواهند بود.

در نهایت، درک چگونگی بررسی نقشه‌های پهنه‌بندی نه تنها به افراد کمک می‌کند تا از خطرات جلوگیری کنند، بلکه به آنها در هنگام سرمایه‌گذاری، خرید، فروش یا درخواست مجوزهای ساخت و ساز، طرز فکر پیشگیرانه‌ای می‌دهد. یک تصمیم به موقع و مبتنی بر اطلاعات دقیق می‌تواند در زمان و هزینه شما صرفه‌جویی کند، ضمن اینکه به توسعه هماهنگ و پایدار شهری نیز کمک می‌کند.

منبع: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html