تسویه حساب یا بار مالی؟

افزایش روزافزون قیمت املاک و مستغلات، خانه‌ها را به جای تبدیل شدن به مکانی برای سرپناه، به نگرانی‌ها و بارهای نامرئی برای بسیاری از مردم تبدیل کرده است.

افراد فقیر در دسترسی به منابع زمین مشکل دارند

ما اغلب این جمله را می‌شنویم که «ساکن شدن و داشتن شغل» و داشتن خانه همیشه نمادی از موفقیت و ثبات در نظر گرفته می‌شود. با این حال، در شرایط فعلی، رویای ساکن شدن به یک مشکل بسیار دشوار تبدیل می‌شود، به خصوص برای جوانان و کارگران با درآمد متوسط.

اگر ده سال پیش، با داشتن ۱ میلیارد دانگ ویتنام، کاملاً می‌توانستید به داشتن یک آپارتمان دو خوابه بزرگ که نیازهای زندگی خانوادگی در شهر را برآورده می‌کرد، فکر کنید، اما اکنون، این مبلغ فقط برای خرید نصف یک آپارتمان استودیویی کافی است.

«دندان قروچه» برای رویای مسکن: ساکن شدن یا لذت بردن از زندگی؟ (عکس نمایشی)

قیمت املاک و مستغلات سر به فلک کشیده است در حالی که درآمد اکثر مردم به آرامی افزایش یافته و قادر به همگام شدن با آن نیست. برخی آمارها نشان می‌دهد که میانگین افزایش قیمت املاک و مستغلات در 5 سال گذشته 60 درصد بوده است، که بسیار بیشتر از افزایش حدود 6 درصدی درآمد در همین دوره است.

پیچیدگی‌ها با افزایش گمانه‌زنی‌های غیرقابل پیش‌بینی در بازار املاک و مستغلات، همراه با سیاست‌های محدود حمایت از مسکن، افزایش می‌یابد و رویای صاحب خانه شدن را برای کارگران عادی یا خانواده‌های جوان دورتر می‌کند. برای تحقق این رویا، بسیاری از مردم مجبور می‌شوند فدا کردن سایر نیازهای ضروری خود را بپذیرند و خود را در یک چرخه بدهی بلندمدت قرار دهند.

آیا باید کیفیت زندگی را با یک خانه گران‌قیمت عوض کنید؟

برخی افراد در انجمن‌های املاک و مستغلات در مورد پذیرش پرداخت هزینه یک صبحانه بسیار مقتصدانه تنها چند ده هزار دونگ به اشتراک گذاشتند و سوالی را مطرح کردند که پاسخ به آن آسان نیست: آیا در این دوره و زمانه باید کیفیت زندگی را با یک خانه گران‌قیمت عوض کنیم؟

داشتن خانه به معنای نبود نگرانی در مورد زندگی ناپایدار اجاره نشینی است و از نظر دیگران گواهی بر موفقیت است. با این حال، از آنجا، نگرانی‌های فراوان دیگری مانند نوسانات بازار، نرخ بهره، کار... سال‌ها پس‌انداز برای رسیدن به رویای صاحب خانه شدن، که به نظر می‌رسید پایان یک سری روزهای نامطمئن باشد، فصل جدیدی پر از فشار را گشود.

بسیاری از مردم، پس از خرید خانه، به دلیل بی‌ثباتی اقتصاد ، دچار حالت «بی‌قراری» شده‌اند. بحران املاک و مستغلات یا افزایش ناگهانی نرخ بهره بانکی می‌تواند خانه - که نمادی از ثبات است - را به منبع بحران مالی شخصی تبدیل کند.

خلاصه اینکه، هیچ پاسخ رضایت بخشی برای این نگرانی وجود ندارد. برخی افراد حاضرند ریسک را بپذیرند، اما برخی دیگر در شرایط ناپایدار فعلی، گزینه امن تر، یعنی ادامه اجاره نشینی را انتخاب می کنند. در واقع، خرید خانه یا اجاره خانه هر دو مزایا و معایب خاص خود را دارند و هیچ کدام انتخاب کاملی نیست.

از همه مهمتر، با شرایط و اهداف شما و خانواده‌تان مناسب است. به عنوان مثال، با مبلغی حدود ۱-۲ میلیارد دانگ ویتنام، به جای پس‌انداز کردن همه پول و انتخاب وام برای خرید یک آپارتمان رضایت‌بخش، بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند خانه‌ای اجاره کنند و به اهداف دیگری در زندگی مانند آموزش فرزندان، مراقبت از سلامت، سرمایه‌گذاری در کانال‌های سودآور یا صرفاً لذت بردن از لحظات آرام دست یابند. این گزینه‌ای است که ارزش بررسی دارد.

قیمت‌های بالای مسکن و زمین به طور غیرمنطقی عواقب زیادی به همراه دارد، دسترسی مردم به مسکن را دشوار می‌کند و هزینه‌های سرمایه‌گذاری تولید را افزایش می‌دهد و مهم‌تر از همه، دسترسی سرمایه‌گذاران واقعی به منابع زمین را دشوار می‌سازد.

از سوی دیگر، قیمت بالای املاک و مستغلات مطمئناً ارزش دارایی‌های وثیقه‌ای در بانک‌ها را افزایش می‌دهد. و هنگامی که قیمت املاک و مستغلات خیلی سریع و بسیار فراتر از ارزش واقعی افزایش می‌یابد، بانک‌ها باید مراقب خطر مواجهه با برخی ریسک‌های بزرگ باشند. وقتی قیمت دارایی‌ها به سطوح مجازی برسد، وام‌های مبتنی بر این ارزش پایدار نخواهند بود.

اگر بازار معکوس شود، این اعتبارات به راحتی می‌توانند به بدهی‌های معوق تبدیل شوند و خطر ترکیدن حباب اعتباری را به همراه داشته باشند. وقتی بیشتر سرمایه بانک در املاک و مستغلات "منجمد" شود، سایر بخش‌های اقتصادی در دسترسی به اعتبار با مشکل مواجه می‌شوند و این امر باعث عدم تعادل جریان نقدی و افزایش فشار نقدینگی می‌شود.

منبع: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html