جایی برای زندگی یا باری بر دوش؟

افزایش روزافزون قیمت املاک و مستغلات، خانه‌ها را به جای اینکه پناهگاهی برای زندگی باشند، به نگرانی‌ها و بارهای نامرئی برای بسیاری از مردم تبدیل می‌کند.

افراد فقیر دسترسی محدودی به منابع زمین دارند.

ما اغلب این جمله را می‌شنویم که «یک خانه‌ی پایدار منجر به یک حرفه‌ی موفق می‌شود» و داشتن خانه همیشه نمادی از موفقیت و ثبات در نظر گرفته شده است. با این حال، در شرایط فعلی، آن رویای داشتن خانه به یک مشکل بسیار دشوار تبدیل می‌شود، به خصوص برای جوانان و کارگران با درآمد متوسط.

ده سال پیش، داشتن ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای خرید یک آپارتمان دو خوابه بزرگ که برای زندگی شهری یک خانواده کافی بود، کافی بود. اکنون، این مبلغ فقط برای خرید نیمی از یک آپارتمان استودیویی کافی است.

دندان قروچه برای رویای صاحب خانه شدن: ساکن شدن یا لذت بردن از یک زندگی راحت؟ (تصویر تزئینی)

قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است، در حالی که درآمد اکثر مردم به آرامی افزایش یافته و نتوانسته با این افزایش همگام شود. برخی آمارها نشان می‌دهد که میانگین افزایش قیمت املاک و مستغلات در پنج سال گذشته ۶۰ درصد بوده است که بسیار بیشتر از افزایش ناچیز ۶ درصدی درآمد در همین دوره است.

اوضاع به طور فزاینده‌ای پیچیده می‌شود، زیرا سفته‌بازی‌های غیرقابل پیش‌بینی در حوزه املاک و مستغلات، همراه با سیاست‌های محدود حمایت از مسکن، رویای صاحب‌خانه شدن را برای کارگران عادی یا خانواده‌های جوان حتی دورتر می‌کند. برای تحقق این رویا، بسیاری مجبور می‌شوند از سایر نیازهای ضروری خود بگذرند و خود را در چرخه طولانی بدهی گرفتار کنند.

آیا ارزش دارد که کیفیت زندگی را فدای یک خانه گران‌قیمت کنیم؟

برخی افراد در انجمن‌های املاک و مستغلات در مورد پذیرش پرداخت تنها چند ده هزار دونگ برای یک صبحانه بسیار ناچیز، مطالبی را به اشتراک گذاشته‌اند و این موضوع یک سوال دشوار را مطرح کرده است: آیا در دنیای امروز، ارزش دارد که کیفیت زندگی را فدای یک خانه گران‌قیمت کنیم؟

صاحب خانه شدن به این معنی است که دیگر لازم نیست نگران بی‌ثباتی اجاره‌نشینی باشید و این گواهی بر موفقیت در نظر دیگران است. با این حال، این امر اضطراب‌های دیگری مانند نوسانات بازار، نرخ بهره و اشتغال را نیز به همراه دارد. سال‌های صرف شده برای پس‌انداز برای دستیابی به رویای صاحب خانه شدن، که به نظر پایان یک دوره ناامن می‌رسید، فصل جدیدی پر از فشار را گشود.

بسیاری از مردم، پس از خرید خانه، به دلیل بی‌ثباتی اقتصاد ، خود را در حالت اضطراب می‌بینند. بحران املاک و مستغلات یا افزایش نرخ بهره بانکی می‌تواند خانه‌ای را که زمانی نمادی از ثبات بود، به منبعی از بحران مالی شخصی تبدیل کند.

خلاصه اینکه، هیچ پاسخ واحد و رضایت‌بخشی برای این معضل وجود ندارد. برخی حاضرند خطرات را بپذیرند، در حالی که برخی دیگر در میان فضای بی‌ثبات فعلی، گزینه امن‌تر را انتخاب می‌کنند: ادامه اجاره. در واقعیت، هم خرید و هم اجاره مزایا و معایب خاص خود را دارند؛ هیچ‌کدام راه‌حل کاملی نیستند.

از همه مهم‌تر، باید با شرایط و اهداف خودتان و همچنین خانواده‌تان مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال، با حدود ۱ تا ۲ میلیارد دانگ ویتنام، به جای سرمایه‌گذاری همه چیز و گرفتن وام برای خرید یک آپارتمان رویایی، بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند خانه‌ای اجاره کنند و اهداف دیگری در زندگی مانند تحصیل فرزندان، مراقبت از سلامت خود، سرمایه‌گذاری در سرمایه‌گذاری‌های سودآور یا صرفاً لذت بردن از لحظات آرامش‌بخش را دنبال کنند. این انتخابی است که ارزش بررسی دارد.

قیمت‌های بالای غیرمنطقی مسکن و زمین منجر به پیامدهای منفی بسیاری شده است، دسترسی مردم به مسکن را دشوار کرده و هزینه‌های سرمایه‌گذاری تولید را افزایش داده است. نکته مهم این است که دسترسی سرمایه‌گذاران مشروع به منابع زمین را دشوار می‌کند.

از سوی دیگر، افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات ناگزیر منجر به افزایش ارزش دارایی‌های وثیقه‌ای بانک‌ها می‌شود. و هنگامی که قیمت املاک و مستغلات خیلی سریع افزایش می‌یابد و از ارزش واقعی آنها فراتر می‌رود، بانک‌ها باید در مورد احتمال خطرات قابل توجه محتاط باشند. هنگامی که قیمت دارایی‌ها به طور مصنوعی افزایش می‌یابد، وام‌های مبتنی بر این ارزش‌های افزایش یافته ناپایدار می‌شوند.

اگر بازار معکوس شود، این وام‌ها به راحتی می‌توانند غیرفعال شوند و خطر ترکیدن حباب اعتباری را به همراه داشته باشند. وقتی بخش عمده‌ای از سرمایه بانک‌ها در املاک و مستغلات «منجمد» شود، سایر بخش‌های اقتصادی در دسترسی به اعتبار با مشکل مواجه خواهند شد و این امر باعث عدم تعادل جریان نقدی و افزایش فشار نقدینگی می‌شود.

منبع: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html