نمای پرسپکتیو از منطقه شهری باغ زیست‌محیطی در مجتمع توی وان، فاز ۲ (بخش وی دا، شهر هوئه )

دشواری در دسترسی به وام‌های ترجیحی.

تقاضای فعلی برای مسکن اجتماعی به دلیل مشوق‌های قیمتی بسیار بالاست و نیازهای افراد کم‌درآمد و کارگران در مناطق صنعتی که هنوز صاحب خانه نیستند را برآورده می‌کند. با این حال، دسترسی به سرمایه وام ترجیحی همچنان مشکل‌ساز است و برای کسانی که مسکن اجتماعی می‌خرند، مشکلاتی ایجاد می‌کند. خانم LTDH (ساکن بخش وی دا، شهر هو) گفت که خانواده چهار نفره او در حال حاضر با والدینش زندگی می‌کنند. پس از تحقیق در مورد پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری اکو گاردن، قیمت پیشنهادی سرمایه‌گذار را کاملاً مناسب با توانایی‌های مالی خود یافت. او همچنین طبق مقررات فعلی، شرایط لازم برای سیاست‌های وام ترجیحی را داشت، بنابراین برای خرید آپارتمان در ساختمان W1 ثبت نام کرد.

پس از تکمیل مدارک و دریافت تأییدیه از وزارت ساخت و ساز مبنی بر واجد شرایط بودن برای خرید مسکن اجتماعی، هنگام درخواست وام در بانک، به او اطلاع داده شد که این پروژه واجد شرایط دریافت بسته وام ترجیحی برای مسکن اجتماعی نیست، اما باید با نرخ بهره تجاری عادی وام بگیرد. این موضوع او را نگران کرد، زیرا او واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی بود اما نمی‌توانست طبق مفاد قرارداد به وام ترجیحی دسترسی پیدا کند. خانم ه. با نگرانی گفت: «طبق مقررات دولتی ، مشتریانی که قرارداد خرید مسکن اجتماعی را امضا کرده‌اند، واجد شرایط دریافت وام ترجیحی هستند، اما من نمی‌فهمم که چرا پرونده من و بسیاری دیگر واجد شرایط دریافت وام ترجیحی نیست.»

آقای NVH (ساکن کیم لانگ وارد، شهر هوئه)، که در حال حاضر در یک واحد دولتی مشغول به کار است، مجرد و زیر ۳۵ سال سن دارد. در پایان سال ۲۰۲۵، او برای خرید مسکن اجتماعی در پروژه باغ زیست‌محیطی تحقیق و ثبت نام کرد. با توجه به پایان سال و با توجه به اینکه انتظار می‌رود بسته وام ترجیحی برای افراد زیر ۳۵ سال در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ به پایان برسد، آقای H. فوراً درخواست خود را برای استفاده از سیاست حمایتی تکمیل کرد.

با این حال، پس از تکمیل مراحل، بانک به او اطلاع داد که بسته وام ترجیحی برای افراد زیر ۳۵ سال از اواسط نوامبر متوقف شده است. اگر او به خرید خانه در این پروژه ادامه دهد، فقط می‌تواند با نرخ بهره تجاری تقریباً ۹.۵ درصد در سال وام بگیرد. این نرخ بهره فراتر از توانایی او برای پرداخت است و او را در یک دوراهی قرار می‌دهد و مطمئن نیست که آیا معامله را ادامه دهد یا خیر.

به همین ترتیب، خانم LTN (ساکن ساختمان W3، پروژه باغ زیست‌محیطی) گفت که او و همسرش هر دو کارمند دولت هستند و پس از خرید یک واحد مسکن اجتماعی، دو سال است که در آنجا زندگی می‌کنند. در زمان خرید، خانواده فقط به یک بسته وام ترجیحی از بانک با نرخ بهره حدود ۶.۸ درصد در سال دسترسی داشتند، نه یک بسته وام ترجیحی مخصوص دریافت‌کنندگان مسکن اجتماعی. پس از دو سال، بانک اعلام کرد که وام با توجه به نرخ بهره بازار تعدیل می‌شود و نرخ بهره تجاری را اعمال می‌کند که فشار مالی بیشتری را به خانواده او وارد می‌کند.

پروژه DA Eco Garden در فهرست پروژه‌های مسکن اجتماعی اعلام شده توسط وزارت ساخت و ساز و کمیته مردمی شهر هوئه قرار ندارد.

به رفع موانع ادامه دهید.

در رابطه با این موضوع، طبق تحقیقات ما، دلیل اینکه مشتریانی که در پروژه باغ زیست‌محیطی خانه می‌خرند واجد شرایط دریافت وام‌های ترجیحی برای خریداران مسکن اجتماعی نیستند، این است که این پروژه در فهرست پروژه‌هایی که توسط وزارت ساخت و ساز و کمیته مردمی شهر هوئه به عنوان پروژه‌های مسکن اجتماعی شناخته شده‌اند، قرار ندارد، بنابراین بانک نمی‌تواند بسته وام ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را پرداخت کند. با این حال، سرمایه‌گذار به طور خاص مشتریان را در مورد این موضوع مطلع نکرده است و همین امر باعث شده بسیاری از خریداران مسکن در یک دوراهی قرار گیرند.

در اجرای قطعنامه شماره 33/NQ-CP مورخ 11 مارس 2023 دولت در مورد برخی راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، بانک دولتی ویتنام و وزارت ساخت و ساز برای اجرای برنامه اعتباری 120،000 میلیارد دونگ ویتنامی (در حال حاضر 145،000 میلیارد دونگ ویتنامی) برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی، هماهنگی‌هایی انجام داده‌اند. هدف این برنامه ایجاد شرایطی برای این گروه‌ها است تا به سرمایه با نرخ بهره ترجیحی که 1.5 تا 2 درصد کمتر از میانگین نرخ بهره وام‌های میان‌مدت و بلندمدت چهار بانک تجاری دولتی است، دسترسی پیدا کنند.

طبق دستورالعمل وزارت ساخت و ساز در نامه رسمی شماره 1699/BXD-QLN مورخ 23 آوریل 2024 (جایگزین نامه رسمی شماره 1551/BXD-QLN مورخ 20 آوریل 2023)، علاوه بر تضمین شرایط و معیارهای مندرج در قانون اعتبار طبق دستورالعمل بانک دولتی ویتنام، افرادی که مسکن اجتماعی خریداری می‌کنند، فقط باید مطابق قانون، قرارداد خرید مسکن اجتماعی با سرمایه‌گذار داشته باشند تا واجد شرایط دریافت وام باشند. با این حال، طبق دستورالعمل نامه رسمی شماره 2308/NHNN-TD مورخ 1 آوریل 2023، از بانک دولتی ویتنام، وام گیرندگان واجد شرایط، افرادی هستند که مسکن را در پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی خریداری می‌کنند که باید در فهرست پروژه‌های مسکن اجتماعی اعلام شده توسط مرجع ذیصلاح طبق دستورالعمل باشند. بنابراین، مشتریان حقیقی که مسکن اجتماعی را در پروژه منطقه شهری Eco Garden خریداری می‌کنند، واجد شرایط دریافت بسته اعتباری فوق‌الذکر نیستند، زیرا مسکن اجتماعی در این پروژه واجد شرایط دریافت وام نیست.

به گفته وزارت ساخت و ساز، این وزارتخانه اخیراً درخواست‌های متعددی از شهروندان در مورد دسترسی به وام‌های ترجیحی برای مسکن اجتماعی در شهر دریافت کرده است، از جمله شکایاتی مبنی بر اینکه خریداران مسکن اجتماعی نتوانسته‌اند به بسته اعتباری ترجیحی طبق مصوبه دولت دسترسی پیدا کنند. وزارت ساخت و ساز در راستای انجام وظیفه خود در مدیریت دولتی بر مسکن و بازار املاک و مستغلات، جلسه‌ای را با بانک دولتی منطقه ۹ ویتنام، بانک‌های تجاری در شهر و نمایندگان کنسرسیوم Cotana Group JSC، TeLin Group JSC و Cotana Capital Investment and Development JSC ترتیب داد تا مسائل مربوط به درخواست‌های شهروندان در مورد دسترسی به بسته اعتباری ترجیحی طبق مصوبه دولت را مورد بحث و بررسی قرار دهد.

خریداران مسکن اجتماعی در پروژه باغ زیست‌محیطی.

برای حل سریع مشکلات شهروندان و ترویج توسعه ایمن و پایدار بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز گزارشی را به کمیته مردمی شهر ارائه کرده و از کمیته مردمی شهر خواسته است تا بر اساس راهنمایی وزارت ساخت و ساز در نامه رسمی شماره 1699/BXD-QLN مورخ 23 آوریل 2024، به بانک دولتی ویتنام، منطقه 9، دستور دهد تا با واحدهای مربوطه هماهنگی لازم را برای ارائه سریع گزارش و توصیه‌ها به بانک دولتی ویتنام جهت یکپارچه‌سازی طرح اجرایی انجام دهد. در عین حال، از بانک سیاست اجتماعی شهر درخواست شده است تا با سازمان‌های مربوطه هماهنگی لازم را انجام دهد و اسناد راهنمایی خاص در مورد شرایط، رویه‌ها و فرآیندهای وام‌های ترجیحی برای سرمایه‌گذاران پروژه، خانوارها و افرادی که مسکن اجتماعی خریداری می‌کنند را فوراً بررسی و صادر کند.

به گفته هوانگ های مین، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوئه، کمیته دائمی حزب شهر هوئه، هنگام اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در این شهر، این شهر به بانک دولتی منطقه ۹ ویتنام دستور داد تا با بانک سیاست اجتماعی و بانک‌های تجاری همکاری کند تا شرایطی را ایجاد کند و از مردم در دسترسی به بسته اعتباری ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام حمایت کند. این شهر همچنین جلسات زیادی با وزارت ساخت و ساز، سرمایه‌گذاران و بانک دولتی منطقه ۹ ویتنام برگزار کرد تا مشکلات خریداران مسکن اجتماعی را حل کند تا آنها بتوانند به سرمایه وام ترجیحی از بانک‌های تجاری دسترسی پیدا کنند.
متن و عکس‌ها: نگوین توآن

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html