انتظار می‌رود لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین مانند قبل باشد. آیا مردم و مشاغل تحت تأثیر قرار خواهند گرفت؟

اگرچه انتظار می‌رود فهرست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین ثابت بماند، اما مردم و مشاغل همچنان تحت تأثیر افزایش هزینه‌های استفاده از زمین طبق پیش‌نویس قطعنامه برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ قرار دارند.

لیست قیمت جدید زمین مورد انتظار شهر هوشی مین در مقایسه با لیست قیمت زمین در سال 2025 تغییر چندانی نخواهد کرد - عکس: کوانگ دین

انتظار می‌رود فهرست جدید قیمت زمین توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست تهیه شود تا منعکس‌کننده قیمت زمین طبق رویه‌های محلی باشد و از اهداف رشد اقتصادی حمایت کرده و تأثیر بر کاربران زمین را کاهش دهد.

همچنان تحت تأثیر ضریب تعدیل قیمت زمین قرار خواهد گرفت

پیش‌نویس جدول قیمت زمین با کاهش متعادل برای قیمت زمین برای تولید و تجارت، قیمت زمین خدمات تجاری و قیمت زمین منطقه فناوری پیشرفته، که اختلاف بین مناطق، بخش‌های جاده‌ای و مسیرها در شهر هوشی مین پس از ادغام را متعادل می‌کند.

بر این اساس، قیمت زمین در برخی از مسیرهای مرکزی شهر هوشی مین در پیش‌نویس تقریباً مشابه فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده ۲۰۲۵ (طبق تصمیم ۷۹) باقی مانده و تنها ۶۰٪ از قیمت واقعی انتقال است.

فهرست بهای زمین برای محاسبه عوارض استفاده از زمین، مالیات، هزینه‌ها و عوارض مربوط به ۱۳ مورد مرتبط استفاده می‌شود. به طور کلی، انتظار می‌رود فهرست بهای زمین تقریباً مشابه فهرست بهای زمین سال ۲۰۲۵ باقی بماند.

با این حال، طبق مفاد پیش‌نویس قطعنامه رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ که توسط مجلس ملی در حال بررسی است، مردم و مشاغل همچنان تحت تأثیر قیمت زمین قرار خواهند گرفت.

طبق پیش‌نویس قطعنامه، قیمت زمین برابر است با (فهرست قیمت × ضریب تعدیل و اعمال شده در همه موارد).

از آنجا که فهرست بهای مورد انتظار زمین تنها حدود ۶۰٪ از قیمت انتقالی است، میانگین ضریب تعدیل قیمت زمین در مقایسه با فهرست بهای زمین‌های غیرکشاورزی ۱.۵ تا ۲ برابر افزایش می‌یابد (بسیاری از مکان‌ها بیش از ۲ برابر افزایش می‌یابند).

به گفته آقای دائو کوانگ دونگ - رئیس دپارتمان اقتصاد زمین وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، اگر قیمت زمین طبق پیش‌نویس قطعنامه اعمال شود، در همه موارد، از ترتیبات اسکان مجدد، موارد تغییر کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی خانوارها و افراد، موارد اجاره زمین با پرداخت اجاره سالانه زمین... باید هزینه‌های استفاده از زمین را با توجه به ضریب تعدیل، ۱.۵ تا ۲ برابر افزایش دهند.

برای مثال، طبق مقررات فعلی، فهرست بهای زمین ۱۰ میلیون دانگ دانگ در ^{هر متر مربع} است. در صورت اعمال ضریب تعدیل x فهرست بها، این رقم به ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} افزایش خواهد یافت.

کسب و کارها زمین را با قیمت بالا «می‌خرند»، مردم برای خرید خانه مشکل دارند

اعمال ضریب تعدیل قیمت زمین طبق پیش‌نویس قطعنامه، قیمت زمین ورودی برای اجرای پروژه مسکن شرکت را نیز افزایش می‌دهد. زیرا برای داشتن زمین برای اجرای پروژه، شرکت باید هزینه زمین را بپردازد، کاربری زمین را تغییر دهد و زمین را اجاره کند و اجاره زمین را یکجا پرداخت کند.

آقای دائو کوانگ دونگ تحلیل کرد که با ضریب تعدیل ۱.۵ تا ۲ برابر، هزینه استفاده از زمین که شرکت‌ها باید بپردازند نیز به همان نسبت افزایش خواهد یافت.

برای مثال، یک کسب و کار یک قطعه زمین ۱ هکتاری برای پروژه‌ای در خیابان نگوین زین، منطقه تو دوک سیتی (قدیمی) دارد، فهرست قیمت زمین ۵۶.۶ میلیون دانگ دانگ در ^{هر متر مربع} است، ضریب تعدیل قیمت فعلی زمین حدود ۱.۵ برابر است، که حدود ۸۰ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} می‌شود. یعنی اگر ضریب تعدیل فهرست قیمت زمین را اعمال کنیم، هنگام بازپس‌گیری زمین، تخصیص زمین، تغییر کاربری زمین و... قیمت زمین ۸۰ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع} اعمال خواهد شد.

با چنین قیمت زمین ورودی، کسب و کارها هزینه‌های ساخت و ساز، بهره وام، هزینه‌های فروش، مدیریت، سود و ... را اضافه می‌کنند، سپس قیمت فروش باید بیش از 100 میلیون دانگ ویتنام برای ^{هر متر مربع} آپارتمان باشد.

برای مثال، زمین مورد نظر برای پروژه در خیابان دانگ کونگ بین، منطقه هوک مون (قدیمی) دارای قیمت زمین ۱۸.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است، ضریب تعدیل قیمت زمین فعلی حدود ۲ برابر یا حدود ۳۷ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است. با چنین قیمت اولیه زمین، شرکت پروژه باید آپارتمان را با قیمتی بیش از ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} بفروشد.

«اگر ضرایب تعدیل اضافی را برای همه موارد، همانطور که در پیش‌نویس قطعنامه تصریح شده است، اعمال کنیم، این امر مستقیماً بر زندگی و فعالیت‌های تولیدی و تجاری اقتصاد تأثیر خواهد گذاشت، بار بیشتری را به مردم و مشاغل اضافه می‌کند و همچنین محاسبه غرامت برای تملک زمین را برای دولت دشوار می‌کند.»

در حال حاضر، شهر هوشی مین حدود ۱۰،۰۰۰ مسیر دارد که به بیش از ۲۰،۰۰۰ بخش تقسیم شده‌اند و ایجاد ضریب تعدیل قیمت زمین را بسیار دشوار می‌کند.

آقای دونگ در ادامه توضیح داد: «وزارت کشاورزی و محیط زیست به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه کرده است که طبق پیش‌نویس قطعنامه، قیمت مناسب زمین را پیشنهاد دهد...».

بازگشت به موضوع

عاشق

منبع: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm