دولت نحوه ساخت جداول قیمت زمین را مشخص خواهد کرد.

VTV.vn - وزیر تران دوک تانگ گفت که اعمال جداول قیمت زمین و ضرایب تعدیل قیمت زمین، راه حلی برای افزایش شفافیت و تسریع روند ارزیابی است.

بعدازظهر اول دسامبر، نماینده دونگ خاچ مای (هیئت لام دونگ ) ضمن ارائه نظرات خود در مورد پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تصریح می‌کرد، در مورد جدول قیمت زمین و ضریب تعدیل قیمت زمین نظرات خود را ارائه داد.

به گفته نمایندگان، ارزیابی زمین طبق قانون زمین بسیار پیچیده است زیرا هر بار که زمینی اختصاص داده می‌شود، اجاره داده می‌شود یا هزینه‌های استفاده از زمین برای یک پروژه محاسبه می‌شود، زمین باید به طور خاص از طریق یک شورای ارزیابی یا یک مشاور استخدام شده ارزیابی شود که منجر به زمان طولانی اغلب ۶ تا ۱۲ ماه یا بیشتر می‌شود و باعث ایجاد تنگناهای رویه‌ای می‌شود.

پیش‌نویس قطعنامه، به جای ارزیابی‌های خاص، برای غلبه بر محدودیت‌های فوق، استفاده از جداول قیمت زمین و ضرایب تعدیل را برای اکثر موارد محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و هزینه‌های جبران خسارت توصیه می‌کند. بنابراین، نمایندگان با سیاست استفاده از جداول قیمت زمین و ضرایب برای ساده‌سازی و جلوگیری از طولانی شدن زمان موافق هستند.

نماینده Duong Khac Mai (هیئت لام دونگ)

با این حال، به گفته نمایندگان، لازم است این واقعیت را بپذیریم که قیمت زمین در برخی مناطق جدید و پروژه‌های بزرگ ممکن است به دلیل داده‌های محدود در فهرست قیمت زمین منعکس نشود.

نمایندگان پیشنهاد دادند که در مواردی که ارزیابی خاص زمین برای پروژه‌های بالای ۱۰۰ هکتار یا پروژه‌هایی در مناطقی که فهرست قیمت زمین مناسبی ندارند، هنوز الزامی است، مقرراتی اضافه شود.

علاوه بر این، لازم است نوسانات ناگهانی در قیمت زمین که علیرغم به‌روزرسانی سالانه، به موقع منعکس نشده‌اند نیز در نظر گرفته شود. باید به کمیته مردمی استان حق داده شود تا در موارد خاص در مورد قیمت‌های خاص زمین تصمیم‌گیری کند تا از نزدیک بودن آنها به واقعیت اطمینان حاصل شود. در عین حال، استان‌ها باید تشویق شوند که فهرست قیمت سالانه زمین را به زودی تکمیل کنند و تمام حوزه‌های ارزیابی را پوشش دهند.

نیاز به مشخص کردن قاب سقف برای ضریب K

همچنین، به گفته نماینده کام ها چانگ (هیئت فو تو )، جدول قیمت زمین و ضریب K که به صورت دوره‌ای اعمال می‌شود، به ایجاد ثبات میان‌مدت کمک می‌کند که مبنای مهمی برای برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری عمومی، مدیریت بودجه و پیش‌بینی بازار است. ضریب K امکان تنظیم قیمت زمین بر اساس سال، منطقه و مکان را فراهم می‌کند و انعطاف‌پذیری لازم را برای پیگیری دقیق نوسانات واقعی ایجاد می‌کند.

طبق پیش‌نویس قطعنامه، سازوکار تعیین قیمت‌های ویژه زمین به اعمال جداول قیمت زمین و ضرایب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) تغییر خواهد کرد.

نماینده کام ها چانگ (هیئت نمایندگی فو تو)

با این حال، طبق گفته هیئت فو تو، اگر تهیه فهرست قیمت زمین و ضریب K بر اساس داده‌های کامل و شفاف نباشد، به راحتی می‌توان انتظار داشت که فهرست قیمت جدید زمین بسیاری از مناطق افزایش یابد.

اگر ضریب K همچنان در سطح وسیعی اعمال شود، شوک مالی برای مردم و مشاغل ایجاد خواهد کرد... در کنار آن، کیفیت داده‌های مورد استفاده به عنوان مبنایی برای تهیه فهرست قیمت‌ها و ضرایب K در بسیاری از مناطق هنوز محدود است، با اعلامیه‌های معاملات کم، داده‌های پراکنده و عدم به‌روزرسانی. اگر داده‌ها بهبود نیابند، فهرست قیمت‌ها و ضرایب K به بازار نزدیک نخواهند شد و حتی مشکلات بیشتری ایجاد می‌کنند.

بنابراین، نمایندگان توصیه کردند که قیمت اصلی در فهرست بهای زمین و قیمت تعدیل‌شده از طریق ضریب K به طور واضح از هم جدا شوند؛ سقف ضریب K تنظیم شود و از وضعیتی که هر مکان سطح تعدیل متفاوتی را اعمال می‌کند و باعث اختلافات زیاد و ایجاد ناامنی برای مردم می‌شود، جلوگیری شود.

رسیدگی به پرونده‌های ارزیابی زمین‌های ناتمام

تران دوک تانگ، وزیر کشاورزی و محیط زیست ، ضمن توضیح نظرات نمایندگان مجلس ملی در مورد امور مالی، زمین و قیمت زمین، گفت: موضوعی که نمایندگان بیش از همه نگران آن هستند، صحت فهرست قیمت زمین و ضریب تعدیل قیمت زمین است.

برخی نظرات حاکی از آن است که ارزش‌گذاری زمین باید نزدیک به قیمت‌های بازار باشد و ضرایب تعدیل باید مرتباً به‌روزرسانی شوند تا از ضرر و زیان برای مردم جلوگیری شود و شکایات محدود گردد.

برخی از نظرات پیشنهاد افزایش نقش دولت در تعیین قیمت زمین را دادند. علاوه بر این، نمایندگان همچنین پیشنهاد کردند که به مدیریت گذار برای مواردی که قیمت زمین در زمان لازم‌الاجرا شدن این قطعنامه تعیین نشده است، توجه شود.

وزیر کشاورزی و محیط زیست، تران دوک تانگ

وزیر، نظرات نمایندگان علاقه‌مند را روشن کرد و گفت: «به گفته وزیر تران دوک تانگ، استفاده از جداول قیمت زمین و ضرایب تعدیل قیمت زمین، راه حلی برای شفاف‌سازی قیمت‌ها و تسریع روند ارزش‌گذاری، غلبه بر مشکلات و دشواری‌های فعلی و تضمین تصمیم‌گیری دولت در مورد قیمت زمین مطابق با روح قطعنامه ۱۸ است. دولت نحوه ساخت جداول قیمت، ضرایب تعدیل قیمت زمین و محاسبه هزینه‌های زیرساختی قابل کسر را در این فرمان مشخص خواهد کرد تا عدالت و سهولت اجرا تضمین شود.»

علاوه بر این، وزیر گفت که پیش‌نویس قطعنامه، موارد تعیین قیمت زمین ناتمام را در زمان لازم‌الاجرا شدن قطعنامه، بررسی کرده است.

منبع: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm