انتظار می‌رود قیمت زمین‌های کشاورزی در شهر هوشی مین افزایش یابد و در صورت تبدیل به زمین مسکونی، این اختلاف کاهش یابد.

طبق پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین، بالاترین قیمت زمین کشاورزی در شهر هوشی مین ۱،۴۴۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در مقایسه با بالاترین قیمت طبق تصمیم ۷۹، افزایشی نزدیک به ۷۸ درصد را نشان می‌دهد و تفاوت هزینه برای تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی را کاهش می‌دهد.

پیش‌نویس فهرست بهای زمین‌های کشاورزی در مقایسه با فهرست بهای فعلی طبق مصوبه ۷۹ افزایش یافته است - عکس: کوانگ دین

پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین‌های شهر هوشی مین به تازگی برای جمع‌آوری نظرات عمومی به واحدهای مربوطه ارسال شده است.

که در آن، قیمت زمین‌های کشاورزی در شهر هوشی مین به ۴ منطقه با ۳ مکان تقسیم شده است، بالاترین سطح ۱،۴۴۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در مقایسه با بالاترین قیمت طبق تصمیم فعلی ۷۹ (۸۱۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ) تقریباً ۷۸ درصد افزایش یافته است.

قیمت زمین‌های کشاورزی افزایش یافت که بالاترین میزان آن نزدیک به ۷۸ درصد بود

زمین‌های کشاورزی در شهر هوشی مین، بر اساس بخش‌ها و کمون‌ها به ۳ منطقه تقسیم می‌شوند.

در مورد مکان، برای زمین‌های زراعی سالانه، شامل زمین‌های برنج و سایر زمین‌های زراعی سالانه؛ زمین‌های زراعی چند ساله؛ زمین‌های جنگلی، شامل زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی، زمین‌های جنگلی تولیدی؛ زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های دامداری متمرکز؛ زمین‌های نمک‌زدایی؛ سایر زمین‌های کشاورزی، به سه مکان تقسیم می‌شوند:

مکان ۱: قطعه زمینی مجاور کنار جاده (جاده ذکر شده در فهرست بهای زمین) در فاصله ۲۰۰ متری؛ مکان ۲: قطعه زمینی غیر مجاور کنار جاده (جاده ذکر شده در فهرست بهای زمین) در فاصله ۴۰۰ متری؛ مکان ۳: سایر مکان‌ها.

بالاترین قیمت زمین برای محصولات چند ساله در منطقه ۱ با قیمت‌های ۱،۴۴۰،۰۰۰ دانگ دانگ در ^{متر مربع} (محل ۱)، ۱،۱۵۰،۰۰۰ دانگ دانگ در ^{متر مربع} (محل ۲) و ۹۲۰،۰۰۰ دانگ دانگ در ^{متر مربع} (محل ۳) است.

قیمت زمین برای محصولات چند ساله در منطقه ۲ برای ۳ مکان: ۱،۲۰۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع ، ۹۶۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع ، ۷۷۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع است. زمین برای محصولات چند ساله در منطقه ۳: ۸۴۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع ، ۶۷۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع ، ۵۴۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع است. در منطقه ۴، قیمت: ۵۸۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع ، ۴۶۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^مربع ، ۳۷۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی بر متر ^{مربع است} .

فهرست بهای زمین برای زمین‌های زراعی سالانه (شامل زمین‌های برنج و سایر محصولات سالانه) به طور خاص به شرح زیر است:

قیمت‌های منطقه ۱ برای ۳ مکان به ترتیب عبارتند از: ۱,۲۰۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع، ۹۶۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع، ۷۷۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع؛ قیمت‌های منطقه ۲ برای ۳ مکان به ترتیب عبارتند از: ۱,۰۰۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع، ۸۰۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع، ۶۴۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر متر ^مربع ؛ قیمت‌های منطقه ۳ برای ۳ مکان به ترتیب عبارتند از: ۷۰۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع، ۵۶۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^{هر متر مربع} ، ۴۵۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع؛ قیمت‌های منطقه ۴ برای ۳ مکان به ترتیب عبارتند از: ۴۸۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع، ۳۸۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^هر متر مربع، ۳۰۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی برای ^{هر متر مربع} .

فهرست قیمت زمین جنگلی تولیدی، زمین آبزی‌پروری، زمین دامداری متمرکز، زمین نمک‌زدایی... نیز برای افزایش تنظیم شده است.

کاهش مابه‌التفاوت هزینه تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی

طبق اعلام واحد مشاوره قیمت زمین، پیش‌نویس فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین‌های کشاورزی حدود ۲۰ درصد از قیمت واگذار شده است.

در عین حال، قیمت زمین کشاورزی هنگام بازپس‌گیری غرامت توسط دولت، بر اساس قیمت خاص زمین تعیین می‌شود و حقوق کسانی که زمینشان بازپس گرفته می‌شود را تضمین می‌کند. به طور معمول، قیمت زمین کشاورزی در منطقه قدیمی شهر تو دوک طبق بالاترین لیست قیمت فقط بیش از ۸۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در ^{متر مربع} است، اما قیمت غرامت ۹۰۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در ^{متر مربع} است.

به همین ترتیب، بالاترین قیمت زمین کشاورزی در منطقه قدیمی کو چی در حال حاضر ۶۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است، اما قیمت غرامت ۳۰۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است.

علاوه بر این، افزایش مورد انتظار در قیمت زمین‌های کشاورزی به کاهش تفاوت در هزینه‌های تبدیل کاربری زمین برای خانوارها و افرادی که کاربری زمین را به زمین مسکونی تبدیل می‌کنند، کمک خواهد کرد.

هنگام تغییر کاربری زمین برای خانوارها و افراد، آنها باید عوارض استفاده از زمین را بر اساس تفاوت بین قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی پرداخت کنند. این مبلغ با فرمول زیر محاسبه می‌شود: عوارض استفاده از زمین قابل پرداخت = (قیمت زمین مسکونی - قیمت زمین کشاورزی) × مساحت زمین مورد نظر برای تغییر.

برای مثال، گران‌ترین زمین کشاورزی در منطقه قدیمی شهر تو دوک طبق فهرست قیمت فعلی (طبق تصمیم ۷۹) ۶۵۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است.

اکنون، طبق این پیش‌نویس، قیمت واحد زمین کشاورزی در بخش‌هایی از جاده قدیمی Thu Duc به بالاترین سطح یعنی ۱،۲۰۰،۰۰۰ دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} افزایش یافته است، در حالی که قیمت زمین‌های مسکونی در بسیاری از مسیرها تقریباً ثابت مانده یا افزایش ناچیزی داشته است، که به کاهش میزان پولی که خانوارها و افراد باید هنگام تغییر کاربری به زمین مسکونی بپردازند، کمک خواهد کرد.

عاشق

منبع: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm