قیمت زمین در سال ۲۰۲۶: اولویت‌بندی ثبات برای جذب سرمایه‌گذاری

دونگ نای ساخت پیش‌نویس فهرست قیمت زمین (LRP) برای سال ۲۰۲۶ را به پایان رسانده است. این اولین LRP سالانه است که طبق قانون زمین ۲۰۲۴ ساخته شده است.

گوشه ای از تقاطع دونگ زوآی (بخش Binh Phuoc ، استان دونگ نای). عکس: Hoang Loc

طبق ارزیابی استان، هیئت مدیره جدید اساساً ثبات را حفظ کرده و تعدیل‌های معقولی را برای ایجاد سطح قیمتی مطلوب برای سرمایه‌گذاری، ضمن تضمین منافع مردم و مشاغل، انجام داده است.

نوسانات وجود دارد اما نه خیلی زیاد

دونگ نای به تازگی جمع‌آوری نظرات و بازخوردها از سطح استان تا سطح مردمی برای هیئت مدیره ۲۰۲۶ را به پایان رسانده است. صدها نظر و توصیه از مردم، مشاغل، کارشناسان و مناطق توسط آژانس‌های تخصصی گردآوری و برای بررسی و اصلاح به شورای ارزیابی ارائه شده است تا هیئت مدیره‌ای مناسب برای بازار، عملی و شفاف داشته باشیم.

آقای تران خان دو، مدیر شرکت ارزیابی MHD Limited (با دفتر مرکزی در شهر هوشی مین )، واحد مشاوره برای تهیه پیش‌نویس هیئت مدیره ۲۰۲۶، گفت: پیش‌نویس جدید هیئت مدیره در مقایسه با هیئت مدیره فعلی (لیست قیمت اعمال شده برای دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۴، تمدید شده تا پایان ۲۰۲۵) تعدیلاتی دارد، اما نوسانات عمده‌ای وجود ندارد.

به طور خاص، برای زمین‌های کشاورزی، این پیش‌نویس افزایش اندکی را ثبت کرده است که با نتایج نظرسنجی مطابقت دارد و به طور دقیق نوسانات واقعی را منعکس می‌کند و تعادل بین مناطق را تضمین می‌کند. مکان‌هایی که جاده‌های تازه افتتاح شده و زیرساخت‌های بهبود یافته دارند، قیمت‌های بالاتری خواهند داشت. به عنوان مثال، در گذشته در استان بین فوک، قیمت زمین‌های کشاورزی در جاده‌های اصلی و مناطق پرجمعیت کمی ۱ تا ۱.۲ برابر افزایش یافت؛ بقیه ثابت ماندند. در مناطقی که جاده‌هایی در دست ساخت یا در شرف ساخت داشتند، قیمت زمین‌های کشاورزی به گونه‌ای تنظیم شد که ۱.۲ تا ۱.۴ برابر افزایش یابد تا با قیمت‌های بازار مطابقت داشته باشد؛ قیمت‌ها در جاده‌های باقی مانده ثابت ماند.

در مورد زمین‌های غیرکشاورزی، در منطقه سابق بین فوک، برخی مکان‌ها به دلیل تعدیل‌هایی برای مطابقت با سطح عمومی، 10 تا 25 درصد کاهش یافته‌اند، در برخی موارد تا 40 درصد؛ برخی مکان‌ها به دلیل ظهور پروژه‌های ترافیکی جدید افزایش قیمت داشته‌اند، با این حال، این افزایش خیلی زیاد نبوده است. در استان دونگ نای قبل از ادغام، قیمت پایه ثابت بود و فقط در مسیرهایی که سرمایه‌گذاری زیرساختی در حال اجرا بود، افزایش یافت.

حفظ قیمت زمین در پارک‌های صنعتی، مناطق شهری و مناطق اسکان مجدد به محدود کردن تأثیرات منفی و تثبیت محیط سرمایه‌گذاری کمک می‌کند؛ در عین حال، با ترویج گسترش تولید و ایجاد مزایای رقابتی، افزایش درآمد بودجه و ایجاد تعادل بین منافع بین دولت، مشاغل و مردم را تضمین می‌کند.

آقای وونگ خینگ ، عضو کمیته جبهه میهنی استانی، معاون رئیس اداره تبلیغات، انجمن وکلای استانی

در مناطق شهری، مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد، قیمت‌ها عموماً مانند الان ثابت می‌مانند. به طور مشابه، قیمت زمین در پارک‌های صنعتی، خوشه‌های صنعتی و پارک‌های بیوتکنولوژی پیشرفته؛ و قیمت زمین در جزایر و جزایر کوچک نیز تقریباً ثابت می‌ماند تا با قیمت‌های فعلی اجاره زمین مطابقت داشته باشد و برای کسب‌وکارها ثبات ایجاد کند.

خانم لو تی ها، نایب رئیس کمیته جبهه میهنی ویتنام در استان، گفت: هیئت مدیره مبنای مهمی برای محاسبه غرامت در زمان بازپس‌گیری زمین توسط دولت، محاسبه مالیات، هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و غیره است، بنابراین مستقیماً بر حقوق مردم، مشاغل و فضای سرمایه‌گذاری استان تأثیر می‌گذارد. پس از ادغام استان و ادغام واحدهای اداری در سطح کمون، تنظیم هیئت مدیره و مکان‌های زمین مطابق با فهرست قیمت باید بی‌طرفی، علمی بودن، شفافیت و مناسب بودن با شیوه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی استان را تضمین کند و از نوسانات عمده جلوگیری کند.

خانم لو تی ها، نایب رئیس کمیته جبهه میهنی ویتنام در این باره گفت: «کمیته دائمی کمیته استانی جبهه میهنی ویتنام با سیاست و ضرورت صدور قطعنامه در مورد هیئت مدیره مطابق با مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ و برآورده کردن الزامات عملی مدیریت و استفاده از زمین پس از تکمیل چیدمان واحدهای اداری توسط استان، کاملاً موافق است. پیش‌نویس قطعنامه در مورد هیئت مدیره کمیته مردمی استان، اهداف تعیین شده را نشان داده است؛ دامنه تعدیل مناسب است و به ایجاد مبنای قانونی برای صدور و اجرای هیئت مدیره جدید از اول ژانویه ۲۰۲۶ کمک می‌کند و تبلیغات، شفافیت، بی‌طرفی و ثبات را در سراسر استان تضمین می‌کند.»

ثبات برای ایجاد مزیت‌هایی جهت جذب سرمایه‌گذاری

در حال حاضر، شورای خلق استان در حال ارزیابی پیش‌نویس قطعنامه هیئت مدیره در سال ۲۰۲۶ است. کمیته خلق استان انتظار دارد هیئت مدیره جدید الزامات عملی را برآورده کند، از قانون پیروی کند و به تثبیت بازار حقوق کاربری زمین در استان کمک کند.

آقای نگوین توان آن، مدیر وزارت کشاورزی و محیط زیست، گفت: اساساً نرخ بهره سالانه ۲۰۲۶ هیچ نوسان عمده‌ای ندارد. تأثیر تعدیل قیمت‌ها در برخی مناطق می‌تواند درآمد حاصل از هزینه‌های استفاده از زمین، تبدیل کاربری زمین و هزینه‌های ثبت را افزایش دهد. برای خانوارها و افراد، افزایش قیمت در برخی مسیرها تأثیر خاصی بر تعهدات مالی دارد، اما این تعدیل‌ها بر اساس اصول تعادل، انصاف و افزایش‌های مناسب انجام می‌شود و تأثیرات عمده‌ای بر زندگی محلی و توسعه اجتماعی-اقتصادی نخواهد داشت.

حفظ قیمت زمین در پارک‌های صنعتی، خوشه‌های صنعتی، پارک‌های بیوتکنولوژی پیشرفته، مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد، راه حلی برای کاهش هزینه‌های اجاره زمین، حفظ رقابت‌پذیری و حمایت از فعالیت‌های تولیدی و تجاری برای بهبود و توسعه است. این امر همچنین به محدود کردن افزایش سرمایه پروژه‌ها، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی، و جلوگیری از افزایش قیمت املاک و مستغلات و مسکن کمک می‌کند.

نگوین تی هوانگ، عضو کمیته حزب استانی و نایب رئیس کمیته مردمی استانی، گفت: هیئت مدیره سال ۲۰۲۶ نوساناتی خواهد داشت، اما نه زیاد و در حد مجاز. این پیش‌نویس به طور دقیق نوسانات بازار را منعکس می‌کند و باعث ایجاد ثبات در مدیریت زمین می‌شود. تدوین و اعلام هیئت مدیره سالانه طبق قانون زمین ۲۰۲۴ در ایجاد سطح قیمتی نزدیک به بازار، شفافیت بیشتر در محاسبه مالیات، هزینه‌ها، غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد مهم است. علاوه بر این، این تعدیل همچنین شکاف بین قیمت‌های دولتی و قیمت‌های بازار را که علت اصلی شکایات و ناامیدی‌ها در گذشته بود، کاهش می‌دهد. ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری پایدار و منصفانه، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا هزینه‌ها را پیش‌بینی کرده و پروژه‌ها را روان‌تر اجرا کنند.

به گفته رهبران استانی، اصل در طول تشکیل هیئت مدیره، محدود کردن نوسانات بزرگ و در عین حال، تضمین انطباق با جهت‌گیری‌های توسعه، زیرساخت‌ها و بازار است. سطح پایدار و معقول قیمت‌ها به مزیتی برای جذب سرمایه‌گذاری و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی تبدیل خواهد شد.

هوانگ لوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/