بودجه اضافی ناکافی برای زمین: وزارت دارایی پیش‌نویس را تنظیم و طرح جدیدی برای مدیریت آن پیشنهاد می‌دهد

وزارت دارایی پیش‌نویس فرمان ۱۰۳ در مورد عوارض و اجاره بها را بر اساس سه گزینه تنظیم کرده است، از جمله کاهش این درآمد به ۳.۶ درصد در سال.

پروژه شهر لیک ویو نوالند (HCMC) هنوز پس از سال‌ها، هزینه استفاده از زمین را که باید پرداخت شود، "نهایی" نکرده است و همین امر باعث شده است که به مردم دفترچه‌های صورتی اعطا نشود - عکس: NGOC HIEN

وزارت دارایی به تازگی پیش‌نویس اصلاحیه‌ای برای فرمان ۱۰۳ در مورد عوارض و اجاره بهای زمین صادر کرده است که مفاد مربوط به عوارض اضافی زمین را تعدیل کرده است. این محتوایی است که نظرات و انتقادات زیادی را دریافت کرده است و توئی تره آن را از طریق مجموعه‌ای از مقالات با عنوان «ناکافی بودن عوارض اضافی زمین» در دوران اخیر منعکس کرده است.

طبق آخرین پیش‌نویس، وزارت دارایی علاوه بر طرح حفظ هزینه اضافی زمین به میزان ۵.۴ درصد بر هزینه زمین قابل پرداخت در دوره‌ای که هزینه زمین محاسبه نشده است، طرح دیگری را نیز اضافه کرده است.

گزینه ۱ این است که مفاد مربوط به اصلاحات و الحاقیه‌های مبلغ اضافی در این فرمان حذف شود و پیشنهاد شود که آن در اصلاحیه قانون زمین ۲۰۲۴ گنجانده شود.

دلیلش این است که محتوا توسط قانون تنظیم می‌شود و یک مسئله پیچیده، مورد توجه اجتماعی، با نظرات بسیار متفاوت و تأثیر زیادی بر درآمد بودجه دولت است.

در حال حاضر، اداره مدیریت املاک دولتی با ارسال پیامی به وزارت کشاورزی و محیط زیست، درخواست اظهار نظر کرده است، زیرا این محتوا از مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ ناشی می‌شود.

گزینه ۲ کاهش نرخ وصول اضافی از ۵.۴٪ به ۳.۶٪ در سال است که بر اساس میزان هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین قابل پرداخت محاسبه می‌شود.

طبق گزارش وزارت دارایی، مناطق گزارش دادند که اعمال نرخ وصول ۵.۴٪ در سال برای محاسبه، هماهنگی منافع بین کاربران زمین و دولت را تضمین نمی‌کند. موارد زیادی از تأخیر در انجام تعهدات مالی مربوط به زمین به دلایل عینی وجود داشته که منجر به تأخیر در صدور اطلاعیه‌های مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین شده است.

بنابراین، برای ایجاد تعادل بین منافع بین کاربران زمین و دولت، شهرداری پیشنهاد داد که نرخ وصول اضافی تعدیل شود و نرخ وصول از ۵.۴٪ در سال به ۳.۶٪ در سال کاهش یابد. رقم ۳.۶٪ میانگین نرخ بین ۳ شاخص محاسبه شده در طول دوره زمانی است که قانون زمین ۲۰۱۳ (۲۰۱۴-۲۰۲۴) لازم‌الاجرا می‌شود، از جمله میانگین نرخ سود سپرده برای دوره‌های ۱ تا ۶ ماهه، میانگین شاخص قیمت مصرف‌کننده سالانه و میانگین نرخ تورم.

اگر کسب و کارها مقصر نیستند، نباید مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی زمین شوند.

بسیاری از کارشناسان و نمایندگان مشاغل در صبح روز 11 ژوئیه در گفتگو با Tuoi Tre Online اظهار داشتند که اصلاح فرمان 103 بسیار فوری است و هدف آن رفع مشکلات برای مشاغل، کاهش هزینه‌های ورودی و رفع موانع عرضه مسکن است.

به گفته کارشناسان، اگر تأخیر در تعیین عوارض استفاده از زمین یا اجاره زمین به دلیل تقصیر سازمان دولتی باشد، نباید از طریق جمع‌آوری مالیات اضافی زمین، «بهره» دیرکرد از بنگاه اقتصادی دریافت شود. در عوض، بنگاه اقتصادی فقط در موردی مقصر است که سازمان مالیاتی عوارض استفاده از زمین یا اجاره زمین را ابلاغ کرده باشد اما به موقع پرداخت نکند.

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm