املاک صنعتی ویتنام جایگاه خود را حفظ می‌کند

در بحبوحه شرایط اقتصادی نامشخص جهانی، ویتنام همچنان جایگاه خود را به عنوان مقصد اصلی جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی حفظ می‌کند.

جلسه بحث و گفتگو با موضوع «حفظ جایگاه در جنبش جهانی» در چارچوب انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵

جایگاه محکم در جهانی «نامشخص»

در جلسه بحث «حفظ جایگاه در حرکت جهانی» در چارچوب انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵ (VIPF 2025) که با همکاری روزنامه فایننس - اینوستمنت و انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA) برگزار شد و بعد از ظهر ۲۹ اکتبر در شهر هوشی مین برگزار شد، دکتر نگوین کونگ آی، معاون مدیر کل KPMG (شرکتی که خدمات حسابرسی، مشاوره عملیاتی، مشاوره تجاری، مشاوره مالیاتی و حقوقی برای مشاغل ارائه می‌دهد) ویتنام، تأکید کرد: «کلمه کلیدی امسال «عدم قطعیت» است. اما در این زمینه، ویتنام سازگاری شگفت‌انگیز خود را نشان داده است».

به گفته دکتر نگوین کونگ آی، در حالی که جهان با نوسانات ژئوپلیتیکی ، تغییرات در سیاست‌های حداقل مالیات جهانی و چندپارگی در زنجیره تأمین مواجه است، ویتنام همچنان نرخ رشد تولید ناخالص داخلی ۸.۲۳ درصد را در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ و ۷.۸۵ درصد را در نه ماه اول سال حفظ کرده است که بالاترین نرخ در منطقه آسه‌آن است. دکتر نگوین کونگ آی گفت: «این پایه و اساس اعتماد سرمایه‌گذاران است و ثابت می‌کند که ویتنام همچنان سرعت رشد خود را در جهانی نامطمئن حفظ می‌کند.»

خانم تران تی های ین، مدیر مرکز ارتقای سرمایه‌گذاری جنوبی (آژانس سرمایه‌گذاری خارجی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری) افزود که ویتنام در حال حاضر در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی مثبت در کشورهای عضو آسه‌آن، درست پس از سنگاپور و اندونزی، رتبه سوم را دارد. خانم های ین گفت: «مهم‌ترین نکته این است که ویتنام به لطف سیاست‌های پایدار، محیط سرمایه‌گذاری شفاف و جهت‌گیری روشن دولت، جایگاه خود را به عنوان یک ستاره جدید در منطقه تثبیت می‌کند.»

به گفته خانم ین، کشورهای آسه‌آن به شدت برای جذب جریان‌های سرمایه با فناوری پیشرفته رقابت می‌کنند، اما ویتنام مزایای متمایزی دارد: سرمایه‌گذاری همزمان در زیرساخت‌ها، استراتژی تحول سبز زودهنگام و توانایی انطباق سریع با سیاست‌ها. پروژه‌های بزرگی مانند فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، بزرگراه شمال-جنوب یا کمربندی شهر هوشی مین و هانوی، فضای توسعه صنعتی را گسترش می‌دهند و به ویتنام کمک می‌کنند تا به مقصدی پیشرو برای جریان‌های سرمایه‌ای تبدیل شود که زنجیره تأمین جهانی را بازسازی می‌کنند.

آقای دین هوآی نام، مدیر توسعه کسب و کار SAP ویتنام، با همین دیدگاه گفت که سال ۲۰۲۵ آزمونی برای اعتماد سرمایه‌گذاران است. وقتی ایالات متحده سیاست مالیاتی خود را تغییر داد، جریان سرمایه FDI با تأخیر آشکاری مواجه شد، اما واکنش انعطاف‌پذیر دولت به تثبیت سریع بازار کمک کرد. آقای نام تأکید کرد: «ما در یک سال پرنوسان به نرخ اشغال بیش از ۹۰ درصد دست یافتیم که نشان می‌دهد ویتنام هنوز امن‌ترین مقصد در جنوب شرقی آسیا است.»

آقای نام همچنین گفت آنچه ویتنام را متفاوت می‌کند، نه تنها مشوق‌های مالیاتی، بلکه واکنش‌های هوشمندانه سیاستی است. در شرایطی که حداقل مالیات‌های جهانی بسیاری از کشورها را مجبور به تنظیم مشوق‌ها می‌کند، ویتنام تمرکز خود را به حمایت‌های غیرمالیاتی تغییر داده است: سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، انرژی‌های تجدیدپذیر، لجستیک و منابع انسانی باکیفیت، عوامل پایداری که سرمایه‌گذاران بلندمدت برای آنها ارزش قائلند.

طبق گزارش اختصاصی JLL ویتنام، تا سه ماهه سوم سال 2025، این کشور بیش از 447 پارک صنعتی با مساحت کل 134600 هکتار خواهد داشت که بیش از 93000 هکتار آن زمین صنعتی برای اجاره است. میانگین نرخ اشغال بیش از 73 درصد است که بالاترین سطح در 5 سال گذشته است. ویتنام جریان‌های سرمایه‌ای قوی از چین، کره جنوبی، ژاپن و شرکت‌های غربی، به ویژه در زمینه‌های نیمه‌هادی‌ها، الکترونیک، انرژی پاک و لجستیک، صنایعی با ارزش افزوده بالا، دریافت می‌کند.

آقای ترونگ گیا بائو، معاون رئیس و دبیرکل انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA)، نیز اظهار داشت که موج سرمایه‌گذاری فعلی تنها «واکنشی کوتاه‌مدت» به تغییر بلندمدت زنجیره تأمین است. آقای بائو گفت: «ما از چرخه جدیدی استقبال می‌کنیم که در آن سرمایه‌گذاران نه تنها انبار اجاره می‌کنند، بلکه به دنبال ثبات بلندمدت، زیرساخت‌های همگام و سیاست‌های منسجم نیز هستند.»

به گفته آقای بائو، نکته مهم این است که ویتنام به تدریج از مزایای کم‌هزینه به توانایی ایجاد ارزش و توسعه پایدار تغییر می‌کند. در حالی که کشورهای منطقه با مشوق‌های مالیاتی یا نیروی کار ارزان رقابت می‌کنند، ویتنام با هدف ایجاد یک مدل صنعتی سبز و مسئولانه، اعتمادسازی و استانداردسازی معیارهای ESG را انتخاب می‌کند. این انتخاب به ویتنام کمک می‌کند تا نه تنها در جنبش جهانی محکم بایستد، بلکه در دهه آینده به مقصدی استراتژیک برای جریان‌های سرمایه FDI با کیفیت بالا تبدیل شود.

پارک صنعتی نام دین وو (شهر های فونگ). عکس: LE DUNG

آماده شدن برای موجی از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا

آقای ویل تران، مدیر ارشد لیزینگ در JLL ویتنام، اظهار داشت که ویتنام در حال ورود به «مرحله طلایی» جذب سرمایه‌گذاری است. شرکت‌های بین‌المللی اکنون ویتنام را نه تنها به عنوان یک مقصد کم‌هزینه، بلکه به عنوان یک شریک استراتژیک در زنجیره تأمین جهانی می‌بینند.

به گفته آقای ویل تران، ویتنام به لطف سه عامل در حال ظهور است: موضع بی‌طرف، اصلاحات سریع سیاست‌ها و تعهد قوی به توسعه پایدار. افزایش توافق‌نامه‌های تجارت آزاد نسل جدید (CPTPP، EVFTA) و اجرای حداقل مالیات جهانی به ویتنام کمک کرده است تا به مقصدی امن برای سرمایه‌گذاران بزرگ تبدیل شود.

نکته قابل توجه این است که روند سرمایه‌گذاری مجدد شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی موجود، به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود. بسیاری از شرکت‌ها در حال گسترش کارخانه‌ها در باک نین، های فونگ، بین دونگ و لونگ آن هستند. آقای ویل تران گفت: «وقتی سرمایه‌گذاران برای دومین بار برای سرمایه‌گذاری بازمی‌گردند، ثابت می‌شود که ویتنام اعتماد بلندمدت ایجاد کرده است.»

علاوه بر این، کارشناسان معتقدند که «کلید حفظ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی» در مدل شهرک صنعتی اکولوژیکی نهفته است، که یک روند اجتناب‌ناپذیر از تحول سبز است. آقای ترونگ خاچ نگوین مین، معاون مدیر کل شرکت پرودزی لونگ آن، تأیید کرد: «شهرک‌های صنعتی سنتی اگر می‌خواهند سرمایه‌گذاران فناوری پیشرفته را جذب کنند، باید به شهرک‌های صنعتی اکولوژیکی تبدیل شوند.»

به گفته آقای مین، شرکت پرودزی در حال توسعه یک مدل شهری-صنعتی اکولوژیکی مطابق با استانداردهای UNIDO و بخشنامه 05/2023 با 25٪ فضای سبز، سیستم انرژی خورشیدی و فناوری بازیافت فاضلاب است. این پروژه یکی از پروژه‌های پیشگام در ویتنام است که از مدل همزیستی صنعتی استفاده می‌کند، جایی که زباله‌های یک شرکت به مواد اولیه برای شرکت دیگر تبدیل می‌شود.

آقای مین با تکیه بر تجربه اجرایی عملی، معتقد است که بسیاری از شرکت‌های داخلی آماده تحول سبز هستند، اما فاقد یک چارچوب راهنمای یکپارچه و سیاست‌های حمایتی بلندمدت هستند. بنابراین، تشکیل پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی نه تنها تلاش هر سرمایه‌گذار است، بلکه باید به عنوان یک جهت‌گیری توسعه ملی در نظر گرفته شود.

بر این اساس، کارشناسان حاضر در مجمع پیشنهاد دادند که ویتنام باید قانون جداگانه‌ای در مورد پارک‌های صنعتی-زیست‌محیطی وضع کند تا مبنای قانونی محکمی برای این مدل توسعه پایدار ایجاد شود. در کنار آن، اجرای همزمان چهار قطعنامه مهم دفتر سیاسی (قطعنامه‌های ۵۷، ۵۹، ۶۶، ۶۸) به عنوان یک رکن نهادی در نظر گرفته می‌شود که به شکل‌دهی چارچوب توسعه برای چرخه رشد سبز آینده ویتنام کمک می‌کند.

آقای نگوین کونگ آی در پایان گفت: «ما در جهانی نامطمئن زندگی می‌کنیم، اما ویتنام در چشم‌انداز توسعه خود به «قطعیت» رسیده است.» ویتنام از «عدم قطعیت» به «اطمینان»، به تدریج خود را از یک مقصد تولید کم‌هزینه به یک مرکز صنعتی سبز، پایدار و بالقوه در زنجیره ارزش جهانی تبدیل می‌کند.

های ین (VNA)

منبع: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html