املاک و مستغلات از تبدیل شدن بین دونگ به یک مرکز شهری منطقه‌ای سود می‌برند

املاک و مستغلات از تبدیل شدن بین دونگ به یک مرکز شهری منطقه‌ای سود می‌برند

در برنامه ریزی استانی بین دونگ برای سال های 2021-2030 با چشم اندازی تا سال 2025 که به تازگی اعلام شده است، بین دونگ قصد دارد تا سال 2030 به شهری با مدیریت مرکزی تبدیل شود که در آن توسعه شهری محور توسعه استان باشد.

شهرها فضاهای پویایی هستند

در برنامه ریزی استانی بین دونگ برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050، که توسط معاون نخست وزیر تران هونگ ها در 3 آگوست 2024 امضا شد، به وضوح بیان شده است که از جمله وظایف کلیدی و پیشرفت های توسعه ای استان، توسعه فضاها نیروی محرکه است.

که در آن، پهنه‌بندی توسعه کل استان به ۳ منطقه فضایی پویا شامل منطقه ۱، شهر توآن آن و شهر دی آن انجام خواهد شد. این دو شهر بازسازی و نوسازی شهری را انجام خواهند داد؛ تأسیسات تولیدی و صنعتی قدیمی و آلوده‌کننده محیط زیست را به شمال استان منتقل خواهند کرد. از فضای موجود برای یک مدل شهری جدید با پیروی از جهت‌گیری TOD (با در نظر گرفتن جهت‌گیری توسعه سیستم حمل و نقل عمومی به عنوان مبنای برنامه‌ریزی توسعه شهری، در نظر گرفتن مرکز ترافیک به عنوان نقطه تمرکز جمعیت برای تشکیل یک سیستم حمل و نقل غیرمتمرکز بیشتر) و تکمیل زیرساخت‌های اجتماعی برای تبدیل توآن آن و دی آن به مناطق شهری مدرن با کیفیت زندگی بالا استفاده خواهند کرد.

منطقه ۲ (تو دائو موت، تان اوین، بن کت، بائو بنگ) بر اساس نوآوری، فناوری پیشرفته، خدمات منطقه‌ای و مناطق شهری هوشمند توسعه خواهد یافت. منطقه ۳ (بک تان اوین، فو جیائو، دائو تینگ) بر پارک‌های صنعتی نسل جدید و مدل‌های خدمات شهری-صنعتی-اکولوژیکی، حفظ کریدورهای اکولوژیکی و توسعه انرژی‌های تجدیدپذیر تمرکز خواهد کرد.

به طور خاص، توسعه مناطق شهری و خدماتی جدید در تان اوین، تو دائو موت، دی آن، تو آن آن، ایجاد فضا برای توسعه تدریجی مناطق شهری موجود، انتقال فعالیت‌های لجستیکی در منطقه به منطقه در امتداد کمربندی ۴ در شهر هوشی مین؛ توسعه مناطق شهری جدید، مجتمع‌ها و پارک‌های صنعتی در مناطق بائو بانگ، باک تان اوین، فو جیائو، ایجاد شرایط برای انتقال تأسیسات تولید صنعتی از جنوب به شمال استان.

توسعه شبکه حمل و نقل عمومی در جهت توسعه حمل و نقل عمومی-توسعه‌ای (TOD)، ایجاد مراکز کاربردی مانند: تجارت و خدمات (CBD)، علم و فناوری، آموزش، تحقیق، نوآوری، فرهنگ و هنر، گردشگری و سرگرمی. ارتقاء زیرساخت‌های فنی، بهینه‌سازی کاربری زمین، تصفیه محیط زیست و تغییر به یک مدل صنعتی سبز - پاک، هوشمند و با ارزش افزوده بالا.

علاوه بر این، بین دونگ قصد دارد تا سال ۲۰۳۰، ۳ منطقه شهری با معیارهای مناطق شهری نوع اول شامل (شهر تو دائو موت، شهر دی آن، شهر توآن آن) داشته باشد؛ ۲ منطقه شهری با معیارهای مناطق شهری نوع دوم عبارتند از شهر تان اوین و شهر بن کت؛ ۱ منطقه شهری با معیارهای منطقه شهری نوع چهارم، منطقه بائو بانگ است... نرخ شهرنشینی به حدود ۸۸ تا ۹۰ درصد خواهد رسید.

منطقه دی آن - توان آن به مراکز خدمات منطقه‌ای برای تجارت و خدمات لجستیکی تبدیل شده است؛ منطقه تو دائو موت به طور کامل به یک مرکز خدمات پشتیبانی و نوآوری تبدیل شده است؛ منطقه بن کت - تان اوین به طور کامل به یک مدل شهری مدرن صنعتی - خدماتی تبدیل شده است.

مزایای املاک و مستغلات

آقای وو هوانگ نگان، مدیر اداره ساخت و ساز و برنامه ریزی استان، دیدگاه‌ها، اهداف و چشم‌انداز خود را برای توسعه جامع و روشن بیان کرد. برنامه‌ریزی استانی مبنای قانونی بسیار مهمی برای بین دونگ جهت تصویب سطوح برنامه‌ریزی شهری و برنامه‌ریزی ساخت و ساز است. برنامه توسعه شهری کل استان و مناطق شهری تابعه استان؛ مبنایی برای تعیین پروژه‌های کلیدی، مهم و مرتبط با منطقه است تا تمام منابع را برای سرمایه‌گذاری متمرکز کند و نیروی محرکه‌ای برای ارتقای توسعه شهری بین دونگ به شیوه‌ای هماهنگ و پایدار ایجاد کند. در این طرح، کیفیت زندگی مردم در مرکز توجه قرار دارد.

شرکت سرمایه‌گذاری مشترک ژاپنی کازموس اینیشیا - تی‌تی کپیتال - گروه کوتراسو، بین دونگ را به عنوان محل توسعه اولین پروژه خود در ویتنام انتخاب کرده است.

به طور خاص، طبق تحقیقات، در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات وجود دارند که هنگام اخذ مجوز، باید همیشه معیارهای قیمت‌های متوسط، محصولات متمرکز بر امکانات رفاهی جامعه و ارتباطات ترافیکی را رعایت کنند.

برای مثال، اخیراً، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری TT Capital پروژه TT AVIO را در شهر دی آن راه‌اندازی کرد، پروژه‌ای با ۲۰۰۰ آپارتمان با قیمت فروش از تنها ۱.۲۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، با کیفیت استاندارد ژاپنی، واقع در کنار شهر تو دوک (HCMC). این پروژه اکنون منطقه مسکونی نمونه خود را افتتاح کرده است و با دو نوع آپارتمان اصلی از بازدیدکنندگان استقبال می‌کند: ۱PN+ (۵۶ متر مربع) و ۲PN (۶۲-۶۸ متر مربع). هر دو خط آپارتمان به طور بهینه طراحی شده، دلباز هستند و با مبلمان درجه یک از برندهای معروف مانند هافله، توتو، ییل ارائه می‌شوند.

یکی دیگر از نکات برجسته این پروژه، روش پرداخت انعطاف‌پذیر با امتیاز «مذاکره در پرداخت» است که برای اولین بار در بازار ظاهر می‌شود و به خریداران اجازه می‌دهد آزادانه روش پرداخت مناسب با بودجه شخصی خود را انتخاب کنند و توجه نه تنها خریداران خانه، بلکه سرمایه‌گذاران را نیز به خود جلب کند. به لطف این مزایا، TT AVIO از بسیاری از پروژه‌های مشابه در همان بخش پیشی گرفته و جایزه «بهترین پروژه آپارتمان میان‌رده در ویتنام» را در مراسم اهدای جوایز Dot Property Vietnam Awards 2024 که در 26 سپتامبر در شهر هوشی مین برگزار شد، از آن خود کرده است.

TT AVIO نه تنها با قیمت مناسب، برجسته است، بلکه به لطف سیستم ۸۹ واحد مدرن و باکیفیت، معادل پروژه‌های متوسط ​​رو به بالا، توجه‌ها را به خود جلب می‌کند. این واحدهای مسکونی شامل فضاهای تفریحی، فضاهای ورزشی، فضاهای کاری و باغ‌های فضای باز هستند که همگی برای ایجاد یک تجربه زندگی راحت و مناسب برای ساکنان و برآورده کردن نیازهای متنوع از فعالیت‌های روزانه گرفته تا ارتباطات اجتماعی طراحی شده‌اند. این امر TT AVIO را به انتخابی ایده‌آل برای خریداران خانه و سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذارانی مانند فات دات، کیم اوآنه، گروه تران آنه... نیز برای پروژه‌های املاک و مستغلات در استان مجوز دارند و استانداردهای تعیین شده توسط استان را اعلام می‌کنند.

به گفته آقای وو هوین توان کییت، مدیر بازاریابی مسکن در CBRE ویتنام، تقاضا برای آپارتمان‌های میان‌رده در بین دونگ خوب است و تمایل به افزایش دارد. در مقایسه با شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌ها در اینجا مقرون‌به‌صرفه‌تر و مناسب برای توان مالی بسیاری از مردم است. گروه‌های اصلی مشتری شامل کارگران جوان، خانواده‌های جدید و افراد با درآمد متوسط ​​هستند که پروژه‌هایی با موقعیت مکانی مناسب، قیمت‌های معقول و امکانات رفاهی کامل را در اولویت قرار می‌دهند.

بین دونگ یک استان صنعتی کلیدی است که جمعیت جوان را جذب می‌کند، شهرنشینی سریعی دارد، درآمد را افزایش می‌دهد و تقاضای مسکن را بالا می‌برد. حمل و نقل توسعه‌یافته، ارتباط خوب با شهر هوشی مین و سایر استان‌ها، همراه با سیاست‌های ترجیحی برای جذب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، از توسعه پروژه‌های مسکن حمایت می‌کند.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn، گفت که بین دونگ بازار اصلی برای استقبال از موج پراکندگی جمعیت از شهر هوشی مین است. خریداران عمدتاً محصولاتی با قیمت حدود 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را هدف قرار می‌دهند، به خصوص در شرایطی که شهر هوشی مین با کمبود آپارتمان‌های میان‌رده مواجه است. قیمت آپارتمان در بین دونگ از 31 تا 59 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است و معاملات در محدوده 30 تا 35 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متمرکز است که در مقایسه با سایر استان‌های جنوبی، مزیتی نادر محسوب می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html