املاک و مستغلات «موتوری» است که رشد دو رقمی را رقم می‌زند.

TPO - املاک و مستغلات تقریباً ۱۲٪ از تولید ناخالص داخلی کشور را تشکیل می‌دهد. این رقم شامل تأثیر غیرمستقیم صنایع پشتیبان نمی‌شود. اگر بازار املاک و مستغلات رکود کند، طیف وسیعی از بخش‌ها بلافاصله تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.

بیش از ۳۰۰۰ پروژه متوقف شده است.

طبق داده‌های وزارت ساخت و ساز ، جمعیت شهری در حال حاضر تقریباً ۴۰٪ است و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۰ به ۴۵٪ افزایش یابد، بنابراین سالانه به ۷۰ میلیون متر مربع مسکن شهری اضافی نیاز است. با این حال، در مقایسه با رشد عرضه فعلی، ویتنام به دلیل ظهور خانوارهای شهری جدید، به ویژه به دلیل تقاضا برای زندگی مستقل در میان نسل‌های جوان‌تر که از خانواده‌های گسترده جدا می‌شوند، سالانه با کمبود تقریباً ۳۰۰۰۰۰ واحد مسکونی مواجه است.

میانگین سرانه فضای زندگی در ویتنام پایین‌تر از استانداردهای توصیه‌شده یا اهداف توسعه بلندمدت است.

کمبود عرضه همچنان باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود. با این حال، این کمبود در تمام بخش‌های املاک و مستغلات رخ نمی‌دهد. در حالی که مناطق روستایی، مناطق حومه شهر و شهرهای رده سوم و چهارم عرضه کافی یا حتی مازاد دارند، مناطق شهری به دلیل افزایش تقاضای مسکن با ازدحام جمعیت مواجه هستند. این امر به ویژه در جنوب، جایی که شهر هوشی مین و منطقه جنوب شرقی واقع شده‌اند، صادق است. در شمال، عمدتاً در هانوی و برخی از شهرهای اقماری متمرکز است.

طبق پیش‌بینی‌های وزارت ساخت و ساز، تقاضای مسکن در دوره 2021-2030، به ویژه در مناطق شهری، همچنان افزایش خواهد یافت. داده‌های اداره آمار عمومی همچنین نشان می‌دهد که میانگین فضای زندگی برای هر نفر در ویتنام در سال 2024، 26.6 متر مربع برای هر نفر خواهد بود که در مقایسه با سال 2019، 3.4 متر مربع برای هر نفر افزایش یافته است. میانگین فضای زندگی برای هر نفر در آپارتمان‌ها 21.1 متر مربع برای هر نفر است که کمتر از 26.8 متر مربع برای هر نفر در خانه‌های ویلایی است.

بنابراین، میانگین سرانه فضای زندگی در ویتنام، به ویژه در شهرهای بزرگ، پایین‌تر از استانداردهای توصیه‌شده یا اهداف توسعه بلندمدت است. با این حال، تنگناهای قانونی سال‌هاست که عرضه را کمیاب نگه داشته و عدم تعادل زیادی بین عرضه و تقاضا ایجاد کرده است.

بر اساس گزارش وزارت کشاورزی و محیط زیست ، در حال حاضر ۳۳۳۸ پروژه زمین در سطح کشور وجود دارد که هنوز موانع و مشکلات آنها برطرف نشده است و مساحتی بالغ بر ۱۴۵۶۰۰ هکتار و با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۲.۵ تریلیون دانگ ویتنام را پوشش می‌دهند. از این تعداد، بیش از ۱۸۱۰ پروژه و قطعه زمین تحت صلاحیت مقامات محلی و بیش از ۱۵۲۰ پروژه و قطعه زمین تحت صلاحیت مجلس ملی قرار دارند.

رئیس یک شرکت املاک و مستغلات در گفتگو با خبرنگار روزنامه تین فونگ گفت که در شهر هوشی مین، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات پس از برآورده کردن شرایط مربوط به بودجه زمین، امور مالی و غیره، آماده چرخه توسعه جدید هستند. با این حال، آنچه که کسب‌وکارها پیش‌بینی نکرده بودند، زمان مورد نیاز برای مراحل قانونی پروژه و محاسبه هزینه استفاده از زمین بود که باعث می‌شد بسیاری از پروژه‌ها در یک دوره انتظار طولانی قرار گیرند.

املاک و مستغلات یک ستون است.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، معتقد است که سیاست اعتباری برای کل اقتصاد، نه فقط بخش املاک و مستغلات، بسیار مهم است. در میان ۲۱ بخش اقتصادی طبقه‌بندی شده در سطح ۱ - مهم‌ترین سطح اقتصاد - کسب و کار املاک و مستغلات نیز گنجانده شده است.

علاوه بر کمک مستقیم به تولید ناخالص داخلی، یک بازار املاک و مستغلات توسعه‌یافته، تأثیر موجی بر ده‌ها صنعت دیگر نیز می‌گذارد.

با این حال، ما با دیدن املاک و مستغلات تنها از نظر بازار مسکن، دیدگاه نسبتاً نادرستی نسبت به آن داشته‌ایم، در حالی که این بازار شامل املاک و مستغلات صنعتی، املاک و مستغلات گردشگری، املاک و مستغلات مراقبت‌های بهداشتی، آموزش، سرگرمی و غیره نیز می‌شود. آقای چاو گفت: «ما باید نقش بسیار مهم املاک و مستغلات را تأیید کنیم. نیازهای اساسی مانند غذا و پوشاک به راحتی قابل تأمین هستند، اما نیاز به مسکن بسیار زیاد است و همچنان باید به آن رسیدگی شود.»

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵، رشد اعتبار در کل سیستم بانکی به ۱۹ درصد برسد و املاک و مستغلات از ۲۴ درصد فراتر رود. آقای چائو اظهار داشت که رشد اعتبار املاک و مستغلات همیشه بالاتر از سایر بخش‌ها است، بنابراین مقرراتی که رشد اعتبار املاک و مستغلات را به حداکثر نرخ عمومی در سال ۲۰۲۶ محدود می‌کند، مانع از دریافت پرداخت‌ها توسط مشاغلی می‌شود که قبلاً قراردادهای وام امضا کرده‌اند، و مانع از دریافت پرداخت‌های بیشتر توسط مشاغلی می‌شود که در حال حاضر وام دریافت می‌کنند و دسترسی افراد به سرمایه را دشوار می‌کند...

رئیس HoREA پیشنهاد کرد که بانک‌ها باید حمایت بیشتری از اقتصاد داشته باشند و سیاست‌های اعتباری مناسبی برای املاک و مستغلات داشته باشند تا به هدف رشد اقتصادی دو رقمی در سال جاری کمک کنند.

خانم نگوین تی تان هونگ، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، معتقد است که مشکلات پیش روی بخش املاک و مستغلات نه تنها بر مشاغل درون این صنعت تأثیر می‌گذارد، بلکه به بسیاری از زمینه‌های مرتبط نیز سرایت می‌کند. در واقع، در ابتدای سال جاری، فعالیت‌های ساختمانی به دلیل کمبود کار از سوی پروژه‌های املاک و مستغلات، نشانه‌هایی از کند شدن را نشان داد. خانم هونگ امیدوار است که سازمان‌های نظارتی به زودی تنظیمات مناسبی را در سیاست‌های اعتباری انجام دهند تا هم ریسک‌ها را کنترل کنند و هم شرایطی را برای توسعه پایدار و باثبات بازار ایجاد کنند.

کارشناسان معتقدند که راه‌حل‌های متناسب با بازار املاک و مستغلات مورد نیاز است.

به همین ترتیب، آقای تران سی نام، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، اظهار داشت که تقاضا برای معاملات املاک و مستغلات همچنان بسیار بالاست. بخش املاک و مستغلات تقریباً 10 تا 11 درصد از تولید ناخالص داخلی کشور را تشکیل می‌دهد، در حالی که در شهر هوشی مین، این رقم گاهی به 30 تا 34 درصد رسیده است که نشان دهنده نقش حیاتی این بازار در اقتصاد است.

آقای نام گفت: «بخش املاک و مستغلات بسیار به هم پیوسته است. وقتی بازار با مشکلاتی روبرو می‌شود، بر بسیاری از صنایع دیگر، به ویژه ساخت و ساز و بخش‌های خدماتی مرتبط، تأثیر خواهد گذاشت. بنابراین، مدیریت سیاست باید محتاط باشد و بین کنترل و توسعه تعادل برقرار کند.»

آقای چو وان های، معاون رئیس دفتر دائمی کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، تأیید کرد که سال‌هاست، املاک و مستغلات همیشه یکی از بازارهای مهم اقتصاد بوده است. این بخش نه تنها مستقیماً به تولید ناخالص داخلی کمک می‌کند، بلکه توسعه املاک و مستغلات تأثیر موجی بر ده‌ها صنعت، از ساخت و ساز، مصالح، فولاد و سیمان گرفته تا بازارهای مرتبط با سرمایه، امور مالی، بانکداری، گردشگری و خدمات نیز دارد.

آقای های گفت: «املاک و مستغلات تقریباً ۱۲٪ از تولید ناخالص داخلی کشور را تشکیل می‌دهد. این رقم شامل تأثیر غیرمستقیم صنایع پشتیبان نمی‌شود. اگر بازار دچار رکود شود، طیف وسیعی از بخش‌ها بلافاصله تحت تأثیر قرار می‌گیرند که به وضوح نقش نظارتی املاک و مستغلات را در اقتصاد کلان منعکس می‌کند.»

منبع: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo