املاک و مستغلات در قلب وست لیک همچنان گران هستند.

بازار املاک و مستغلات هانوی در حال ورود به دوره‌ای از تثبیت شدید است، با افزایش شدید عرضه، قیمت‌ها همچنان بالا و نقدینگی رو به کاهش. با این حال، مناطق مرکزی شهری، به ویژه منطقه وست لیک، همچنان پر جنب و جوش هستند و خریداران را هم برای اهداف مسکونی و هم برای سرمایه‌گذاری جذب می‌کنند.

Công Luận•19/05/2026

املاک و مستغلات در تای هو تای، هانوی، هم خریداران خانه و هم سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند (عکس: توسعه‌دهنده)

جذابیت زیرساخت‌های به‌هم‌پیوسته و محیط طبیعی گسترده در مرکز شهر.

بر اساس نظرسنجی موسسه تحقیقات اقتصادی، مالی و املاک DXS-FERI، پس از یک دوره رکود، عرضه اولیه در بازار املاک و مستغلات با تقریباً ۲۲۰۰۰ محصول جدید از بیش از ۴۰ پروژه که انتظار می‌رود راه‌اندازی شوند، رونق گرفته و کل موجودی بازار را به نزدیک ۱۰۰۰۰۰ واحد می‌رساند.

عرضه زیاد و افزایش نرخ بهره مستقیماً بر احساسات بازار تأثیر می‌گذارد و باعث می‌شود خریداران محتاط باشند، حداکثر اقدامات دفاعی را انجام دهند و فقط در پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری کنند که نیازهای واقعی آنها را برآورده می‌کند یا پتانسیل ایجاد جریان نقدی فوری را دارد.

در هانوی، بازار به وضوح متمایز است، به طوری که خانه‌های شهری، ویلاها و قطعات زمین ثابت مانده‌اند، در حالی که بخش آپارتمان همچنان شاهد افزایش جزئی ۱ تا ۲ درصدی در مناطقی با پتانسیل بالا بوده است. به طور خاص، منطقه وست لیک، به ویژه هسته اصلی منطقه شهری بین‌المللی سیپوترا، نقطه روشنی در بازار است زیرا همزمان تمام شرایط لازم برای تقویت بازار املاک و مستغلات درون شهری را با توجه به کمیاب شدن فزاینده زمین دارد. علاوه بر این، این منطقه در ساختار برنامه‌ریزی جدید قرار دارد و تحت تأثیر اطلاعات مربوط به پاکسازی زمین و جابجایی برای بازسازی شهری طبق طرح جدید پایتخت قرار نگرفته است.

این منطقه همچنین به طور مستقیم از پروژه‌های عظیم زیرساختی موجود و آینده سود زیادی می‌برد. قابل توجه‌ترین آنها، بلوار وست تانگ لانگ با 10 خط است که زمان سفر از وست هو تای به مناطق و شهرستان‌های غربی هانوی را تقریباً به 15 دقیقه کاهش می‌دهد.

مسیرهای دیگری مانند جاده ارتباطی نگوین دین تو - کو نهو و جاده هوانگ تانگ بی - فو وین در حال اجرا هستند که نوید تکمیل شبکه حمل و نقل، افزایش ارتباطات و کاهش فشار بر جاده‌های موجود را می‌دهند و سفری روان‌تر و راحت‌تر را به ارمغان می‌آورند.

خط ۲ مترو، بخش ۲.۱ (نام تانگ لانگ - تران هونگ دائو) یک پروژه ملی کلیدی در شهر هانوی است. این بخش شامل ایستگاه C1 (نام تانگ لانگ) است که تنها ۵۰۰ متر از ورودی منطقه شهری سیپوترا فاصله دارد. انتظار می‌رود بخش ۲.۴ (نام تانگ لانگ - نوی بای) در سال ۲۰۳۰ به بهره‌برداری برسد. خط ۶ مترو (نوای بای - نگوک هوی) با ایستگاهی در خیابان نگوین دین تو نیز در آینده نزدیک راه‌اندازی خواهد شد. این خط دسترسی سریع به سیستم حمل و نقل عمومی مدرن، اتصال چند جهته و راحتی سفر ساکنان سیپوترا به تمام مناطق شهر را فراهم می‌کند.

خط ۲ مترو از منطقه شهری سیپوترا عبور می‌کند (عکس: MRB)

با اتصال چندگانه‌ی مناسب، پیش‌بینی می‌شود که وست لیک به یک مرکز اداری و دیپلماتیک جدید و همچنین یک قطب تجاری، بازرگانی و مالی پر جنب و جوش در پایتخت تبدیل شود. تقریباً ۳۵ هکتار از این منطقه برای دفتر مرکزی ۱۳ وزارتخانه و سازمان دولتی مرکزی برنامه‌ریزی شده است. علاوه بر این، این منطقه همچنین میزبان بسیاری از پروژه‌های بزرگ تجاری، خدماتی و دیپلماتیک مانند سفارت کره، تحقیق و توسعه سامسونگ، مرکز خرید لوته وست لیک و مجتمع‌هایی از شرکت‌های بزرگی مانند تاکاشیمایا و ال‌جی الکترونیکس است...

نکته قابل توجه این است که این منطقه تنها منطقه در مرکز شهر است که نزدیکترین ارتباط را با طبیعت بکر و گسترده دارد و در کنار پارک داخلی ۶۵ هکتاری سیپوترا و پارک ۲۰ هکتاری فو تونگ قرار دارد و دارای امکانات رفاهی چند لایه‌ای است که نیازهای طبقه مرفه و چند ملیتی ساکن را برآورده می‌کند.

آسمان‌خراش اسکای منشن، یک ملک مسکونی مرتفع، سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند.

املاک و مستغلات در قلب Tay Ho West با داشتن مزایا و منافع بی‌شمار، همچنان بسیار ارزشمند و نقطه روشنی در بازار است. در میان این موارد، پروژه آپارتمانی Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences یک ستاره در حال ظهور است که توجه قابل توجهی از سرمایه‌گذاران تیزبین را به خود جلب کرده است. به طور خاص، خط تولید ویلای لوکس Sky Mansion تمام معیارهای یک ملک فوق لوکس واقعاً ارزشمند در مرکز شهر را برآورده می‌کند.

اقامتگاه‌های اسکای منشن از نظر استراتژیک در قلب منطقه شهری بین‌المللی سیپوترا واقع شده‌اند، مکانی مرکزی با چشم‌اندازی ارزشمند و سه‌گانه: نزدیک به شهر، نزدیک به جاده‌های اصلی، نزدیک به رودخانه و همزمان هم‌مرز با دریاچه غربی و هم رودخانه سرخ.

عمارت آسمانی منظره‌ای از رودخانه سرخ ارائه می‌دهد (عکس: توسعه‌دهنده)

نکته قابل توجه این است که در بافت محدود شهر، جایی که آپارتمان‌های مرکز شهر برای افزایش تراکم جمعیت، فضاهای چندمنظوره و اندازه‌های کوچک را در اولویت قرار می‌دهند، هتل‌های نوبل کریستال تای هو ورلد رزیدنسز طراحی واحدهای بزرگ اسکای منشن را برای برآوردن نیازهای زندگی خانواده‌های چند نسلی در اولویت قرار داده‌اند. استفاده از آسانسور به کمتر از دو واحد در هر طبقه/آسانسور محدود شده است تا حریم خصوصی ساکنان تضمین شود. برخی از واحدهای فوق لوکس حتی دارای باغ‌های خصوصی یا استخرهای شنا درست در بالکن هستند که یک تجربه زندگی فوق‌العاده ارزشمند و نادر را ارائه می‌دهند.

با این طراحی منحصر به فرد، می‌توان گفت که در قلب وست لیک، سیپوترا، هیچ پروژه دیگری با آپارتمان‌های بزرگ مشابه، فضاهای نشیمن جادار و امکانات رفاهی متعدد و منحصر به فرد مانند اسکای منشن وجود نخواهد داشت. اسکای منشن همچنین یک خط تولید لوکس است که به مکانی متناسب نیاز دارد و برای توسعه انبوه در مناطق دیگر مناسب نیست. بنابراین، مالکان اسکای منشن نه تنها دارای یک فضای زندگی مناسب برای طبقه مرفه هستند، بلکه یک محصول سرمایه‌گذاری ارزشمند نیز دارند که حتی می‌تواند به عنوان میراث نسلی در نظر گرفته شود.

مجتمع مسکونی نوبل کریستال تی هو ورلد هتلز به سرعت در حال تکمیل طبق برنامه است و ۳ ساختمان از ۵ ساختمان آپارتمانی (S2، S3 و S5) در حال حاضر تکمیل شده‌اند. موارد باقیمانده به طور همزمان در حال ساخت و تکمیل هستند و تضمین می‌کنند که جدول زمانی تعیین شده رعایت شود.

نکته قابل توجه این است که این شرکت توسعه‌دهنده به تازگی یک سیاست بی‌سابقه را آغاز کرده است: پشتیبانی از نرخ بهره تا ۴۸ ماه. به طور خاص، ۲۴ ماه اول نرخ بهره ۰٪ خواهد داشت؛ ۲۴ ماه بعدی نرخ بهره تنها ۸٪ خواهد داشت؛ و مشتریان نیازی به بازپرداخت اصل وام به مدت ۴۸ ماه ندارند. این سیاست به طور قابل توجهی فشار جریان نقدی را برای سرمایه‌گذاران در طول دوره مالکیت اولیه کاهش می‌دهد و در میان نوسانات نرخ بهره فعلی، آرامش خاطر را فراهم می‌کند.

به گفته دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، بازار املاک و مستغلات در حال ورود به یک چرخه تصفیه است. در طول این چرخه، بازار املاک و مستغلات دستخوش یک تغییر اساسی خواهد شد: تغییر در جریان سرمایه. پول دیگر به صورت بی‌هدف جریان نخواهد یافت، بلکه پروژه‌هایی با چارچوب‌های قانونی شفاف، امکان‌سنجی بالا و برآورده کردن نیازهای واقعی در اولویت قرار خواهند گرفت.

این تغییر به این معنی است که محصولاتی که ارزش واقعی (برای زندگی یا سرمایه‌گذاری) ندارند، آن‌هایی که دور از مرکز شهر واقع شده‌اند یا فاقد زیرساخت هستند، به تدریج نقدینگی خود را از دست خواهند داد، در حالی که بخش‌هایی که نیازهای واقعی زندگی را برآورده می‌کنند، مانند هتل‌های جهانی نوبل کریستال تای هو، همچنان پیشرو بازار خواهند بود.