(دن تری) - معاون نخست وزیر درخواست ارزیابی وضعیت بازار املاک و مستغلات در مناطقی را کرد که کمبود وجود دارد اما کاری انجام نمیشود و مناطقی که مازاد وجود دارد اما فروشی صورت نمیگیرد.
این مطلب توسط معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، در جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، که در 24 اکتبر برگزار شد، مطرح شد.
کمبود مسکن برای اقشار کمدرآمد
طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در ماههای اول سال، عرضه بازار املاک و مستغلات، اگرچه تغییرات مثبتی وجود داشت، اما همچنان کاملاً محدود بود. ساختار محصولات مسکن عمدتاً در بخش مسکن متوسط و گرانقیمت متمرکز بود، مسکن برای افراد کمدرآمد کم بود و ساختار محصولات املاک و مستغلات مقرونبهصرفه به تدریج کاهش یافت.
در سه ماهه سوم، قیمت املاک و مستغلات در برخی از مناطق، به ویژه در هانوی ، هوشی مین و شهرهای بزرگ، همچنان رو به افزایش بود... عرضه املاک و مستغلات و مسکن برای تأمین نیازهای اکثر مردم، افراد کمدرآمد و با درآمد متوسط در مناطق شهری، به ویژه هانوی و هوشی مین، هنوز کافی نیست.
معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات را بر عهده داشت (عکس: VGP).
در برخی از محلات و مناطق، پدیدهای به نام حراج حقوق کاربری زمین وجود دارد که در آن پیشنهادهای برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است و سپس افراد میتوانند پس از برنده شدن در حراج زمین، با هدف ایجاد یک سطح قیمت مجازی در منطقه برای کسب سود، «سپرده را رها کنند»...
به گفته وزارت ساخت و ساز، افزایش قیمت املاک و مستغلات تا حدی به دلیل نوسانات اخیر در هزینههای مربوط به زمین و همچنین تأثیر اعمال روشهای جدید محاسبه و جداول قیمت زمین است.
گزارش وزارت ساخت و ساز بیان داشت که سازوکارها، سیاستها و منابع اعتباری ترجیحی برای سرمایهگذاران در پروژههای مسکن اجتماعی به اندازه کافی جذاب نیستند. منابع سرمایهای برای سرمایهگذاری در ساخت مسکن اجتماعی از بودجه هنوز محدود است. رویههای خرید، اجاره و رهن مسکن اجتماعی هنوز پیچیده است، به ویژه تأیید مدارکی که شرایط مسکن، درآمد و محل سکونت را اثبات میکند.
لزوم حل وضعیت ایجاد قیمتهای مجازی و تورم قیمتها
به گفته معاون وزیر برنامهریزی و سرمایهگذاری، نگوین دوک تام، اگر بازار املاک و مستغلات آزاد شود، میتواند برای حدود ۶۰ صنعت و حرفه مرتبط، شتاب رشد ایجاد کند.
دو مورد از مفاد محلی که باید به زودی اجرا شوند عبارتند از تصویب برنامه برنامهریزی و توسعه مسکن برای اجرای پروژههای مسکن در منطقه؛ آمادهسازی برای اجرای مصوبه مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی سیاستها و سازوکارها برای رفع مشکلات و موانع پروژهها و زمین در بازرسی، بررسی و نتیجهگیریهای داوری.
به گفته معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، لی مین نگان، برای آرام کردن بازار املاک و مستغلات، به یک راه حل جامع برای افزایش عرضه و تقاضا برای مراحل اداری ساخت و ساز، اعتبار ترجیحی، قیمت مواد اولیه و غیره نیاز است، نه فقط سیاستهای قیمت زمین. آقای نگان همچنین پیشنهاد داد که پدیده ایجاد قیمتهای مجازی، افزایش قیمتها و حراج زمین چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه برای سودجویی حل شود.
در همین حال، دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی، گفت که بانکها و شرکتهای املاک و مستغلات باید بر اساس اصل «منافع هماهنگ و ریسکهای مشترک» با یکدیگر همکاری کنند تا بازار املاک و مستغلات را از رکود خارج کنند.
معاون نخست وزیر درخواست ارزیابی وضعیت بازار املاک و مستغلات در مناطق محلی را کرد (عکس: VGP).
در پایان جلسه، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، پیشنهاد داد که وزارت ساخت و ساز با وزارت امور داخلی هماهنگی کند تا در مورد برنامههایی برای تنظیم و تکمیل کمیته راهبری مرکزی در زمینه سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات به همراه کمیتههای فرعی و گروههای کاری بین بخشی وابسته، مطالعه، پیشنهاد و نظرات وزارتخانهها، شعب و مناطق را جمعآوری کند.
معاون نخست وزیر درخواست ارزیابی وضعیت بازار املاک و مستغلات در مناطق محلی، مناطقی که کمبود وجود دارد اما کاری انجام نمیشود، مناطقی که مازاد وجود دارد اما فروشی انجام نمیشود، و همچنین مسئولیت وزارتخانهها، شعب و مناطق محلی در پیشبینی عرضه و تقاضا و تنظیم ساختار بخشهای محصولات املاک و مستغلات را مطرح کرد.
وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که کمیته راهبری، گروههای کاری بین بخشی را برای بررسی اجرای قوانین مربوط به سیاستهای مسکن، بازار املاک و مستغلات، مسکن اجتماعی و حمایت هدفمند از مسکن در برخی از مناطق کلیدی مانند هانوی، شهر هوشی مین، باک نین و غیره تشکیل دهد.
علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز، اسناد و رویههای اداری پروژههای سرمایهگذاری ساخت مسکن اجتماعی را بررسی میکند، با وزارتخانهها، شعب و ادارات محلی هماهنگی میکند تا شرکتها را راهنمایی کند تا به طور همزمان رویهها را در یک مجموعه اسناد واحد انجام دهند تا زمان و هزینهها کاهش یابد.
رهبران دولت همچنین بر لزوم پیشنهاد سیاستها و اقدامات جدیدی که به اندازه کافی قوی باشند تا بازار املاک و مستغلات را از رکود خارج کنند، تأکید کردند.
به گفته معاون نخست وزیر، یکی از دلایلی که بر عرضه و تقاضای بازار املاک و مستغلات تأثیر میگذارد، مشکلات مربوط به پروژهها و زمینها در نتایج و قضاوتهای بازرسی است، بنابراین شهرداریها باید فوراً گروههایی از راهحلها را تحت مسئولیت و اختیار دولتهای مرکزی و محلی بررسی، طبقهبندی و پیشنهاد کنند.
معاون نخست وزیر، وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا با بانک مرکزی هماهنگی لازم را برای گردآوری آمار و گزارش وضعیت اعتباری در بخش املاک و مستغلات، ارزیابی تأثیر آن بر اقتصاد و ارائه سیاستها و اقدامات جدید، قوی و کلیدی برای رفع انسداد بازار املاک و مستغلات انجام دهد.
منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm
نظر (0)