رشد املاک و مستغلات با انتظارات زیادی همراه است

بازار رو به افزایش است

اداره آمار شهر هوشی مین به تازگی وضعیت اجتماعی- اقتصادی و برخی از شاخص‌های کلیدی اقتصادی را در 6 ماه اول سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه اعلام کرده است. بدین ترتیب، کل تولید ناخالص داخلی (GRDP) در مدت مشابه 6.46 درصد افزایش یافته است (تخمین زده می‌شود 567,648.7 میلیارد دونگ ویتنامی).

در مورد فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات، گزارش اداره آمار شهر هوشی مین نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین همچنان در مسیر رشد خوبی قرار دارد.

به طور خاص، در 6 ماه اول سال 2024، درآمد حاصل از تجارت املاک و مستغلات در این شهر 123،887 میلیارد دانگ ویتنام تخمین زده شده است که نسبت به مدت مشابه 6.1 درصد افزایش یافته است.

پیش از این، در سال ۲۰۲۳، رشد کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین منفی ۶.۳۸ درصد بود. تا سال ۲۰۲۴، کسب و کار املاک و مستغلات به رشد مثبت بازگشت و از افزایش ۲.۵۱ درصدی در سه ماهه اول ۲۰۲۴ به ۲.۹۴ درصد در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ رسید.

شهر هوشی مین در گروه‌های صنعتی مختلف نرخ رشد دارد که در آن بخش املاک و مستغلات در مقایسه با مدت مشابه رشد مثبتی داشته است و نشان می‌دهد که بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد.

اداره کل آمار ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات دوره رکود را پشت سر گذاشته است، زمانی که سیاست‌های مربوطه مؤثر بوده‌اند، نرخ بهره وام کاهش یافته، دسترسی به سرمایه برای افراد و مشاغل افزایش یافته و درآمد مشاغل املاک و مستغلات 6.1 درصد افزایش یافته است.

بر اساس این گزارش، از اول ژانویه ۲۰۲۴ تا ۲۰ ژوئن ۲۰۲۴، شهر هوشی مین به ۲۵۲۴۸ شرکت مجوز فعالیت داده است که سرمایه ثبت شده آنها به ۲۱۴۷۱۶ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که افزایش ۹.۶ درصدی در مجوزها و ۱ درصدی در سرمایه در مدت مشابه را نشان می‌دهد.

تعداد بنگاه‌های املاک دارای مجوز ۵۷۰ واحد و سرمایه ثبت‌شده به ۲۷,۸۵۱ میلیارد دانگ ویتنام رسید که ۱۷.۳ درصد در صدور مجوز کاهش و ۴.۱ درصد در سرمایه افزایش یافته است. شاخص قیمت مسکن و مصالح ساختمانی ۰.۰۳ درصد کاهش یافت که از این میان، قیمت مسکن اجاره‌ای ۰.۰۸ درصد افزایش یافت.

کارشناسان می‌گویند که شهر هوشی مین یکی از مراکز اقتصادی پیشرو کشور از نظر تجارت، بازرگانی، خدمات، حمل و نقل و غیره است و سرمایه زیادی را از منابع داخلی و خارجی جذب می‌کند.

از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ در سال ۲۰۲۱، شهر هوشی مین بر مشکلات بسیاری غلبه کرده و به رشد چشمگیری در صنایع مختلف، از جمله بخش املاک و مستغلات، دست یافته است. این واقعیت که بازار املاک و مستغلات در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ تغییرات مثبت زیادی داشته است، همچنان به تقویت اقتصاد این صنعت در ماه‌های پایانی سال کمک خواهد کرد.

سازوکارهای سیاستی به بازار املاک و مستغلات کمک خواهند کرد تا بیش از پیش بهبود یابد.

طبق اطلاعات انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، دوره زمانی ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳، «رکود» برای کل بازار املاک و مستغلات در کشور به طور کلی و به ویژه شهر هوشی مین است.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، اظهار داشت: «از سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۳، می‌توان آن را «پایین‌ترین» بازار املاک و مستغلات در نظر گرفت، زیرا باید از یک سری مشکلات ناشی از بازار اقتصادی جهانی و بازار داخلی عبور کند. با این حال، از سه‌ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۳ تا اوایل ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات به تدریج بهبود خواهد یافت که نشان می‌دهد بازار املاک و مستغلات بر سخت‌ترین دوره غلبه کرده است.»

به گفته آقای لی هوانگ چائو، HoREA پیش‌بینی می‌کند که بازار از سال ۲۰۲۵ به بعد (به دلیل «تأخیر» در سیاست‌ها و مقررات وضع‌شده توسط دولت) به حالت عادی باز خواهد گشت. در صورت «حمایت» از سیاست‌های مهم حمایتی مانند قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ که در آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شوند، بازار به زودی بهبود خواهد یافت.

املاک و مستغلات هنوز هم کانالی برای جذب سرمایه گذاران است.

داده‌های بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای 6 ماه اول سال 2024 نشان می‌دهد که اکثر کانال‌های سرمایه‌گذاری در مقایسه با سال 2023 نشانه‌های مثبتی را ثبت کرده‌اند. از این میان، املاک و مستغلات هنوز کانالی با بالاترین بازده سرمایه‌گذاری است. طبق ابزار تاریخچه قیمت Batdongsan.com.vn، از ژوئن 2024، میانگین قیمت فروش املاک و مستغلات در مقایسه با ابتدای سال 2023، 24 درصد افزایش یافته است.

آقای باخ دونگ، مدیر کل Batdongsan.com.vn، اظهار داشت: «پیشنهاد دولت برای لازم‌الاجرا شدن قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات از اول آگوست ۲۰۲۴، یک نشانه مثبت است که به شفاف‌سازی قانون و تسریع روند بهبود بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.»

این قوانین مؤثر، ارزش‌گذاری زمین را به طور منسجم‌تر و واقع‌بینانه‌تری ترویج می‌دهند، الزامات مربوط به سرمایه‌گذاران در توسعه پروژه‌ها را برای تضمین حقوق خریداران تشدید می‌کنند، شرایط مطلوبی را برای مالکیت املاک و مستغلات برای ویتنامی‌های خارج از کشور ایجاد می‌کنند، سرمایه‌گذاری خارجی بیشتری را جذب می‌کنند و حرفه‌ای‌گری و شفافیت را در جامعه کارگزاری املاک و مستغلات افزایش می‌دهند.

شهر هوشی مین محل استقرار انواع مختلفی از مشاغل در حال توسعه در بخش املاک و مستغلات است.

علاوه بر این، کارشناسان همچنین اظهار داشتند که نیاز به خرید املاک و مستغلات همیشه وجود دارد و گروه هدف اصلی که به دنبال خرید املاک و مستغلات در آینده هستند، خانواده‌های جوان، به ویژه زوج‌های تازه ازدواج کرده هستند.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn، گفت: «در حال حاضر، اگرچه آپارتمان‌ها «سرد» شده‌اند و مانند قبل تعداد زیادی مشتری را جذب نمی‌کنند، اما قیمت‌ها کاهش نیافته‌اند. در عین حال، آپارتمان‌ها هنوز نوعی ملک با نقدینگی خوب در بازار هستند.»

به گفته آقای توآن، مجموعه‌ای از سیاست‌های دولتی در حال ارتقای کل اقتصاد در سراسر کشور است، املاک و مستغلات نیز یک صنعت داغ است و همیشه مورد توجه ویژه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. اگر این سیاست‌ها به خوبی و به طور روان اعمال شوند و بازار در آینده به ثبات خود ادامه دهد، بازار املاک و مستغلات در جنوب به "مسیر مسابقه" باز خواهد گشت.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html