در سال ۱۹۹۸ به یک خانوار گواهی حق استفاده از زمین (دفترچه قرمز) با مساحت ۵۴۳ متر مربع اعطا شد. با این حال، پس از اندازهگیری مجدد، مساحت واقعی ۶۷۲ متر مربع تعیین شد که در مقایسه با گواهی صادر شده، ۱۲۹ متر مربع افزایش یافته است.
طبق بازخورد شهروندان، این خانواده زمینی را پس نگرفته، به زمین دیگری تجاوز نکرده یا هیچ اختلافی نداشته است. یک طرف این قطعه زمین با زمین کشاورزی هممرز است، اما مساحت اضافی به زمین کشاورزی تجاوز نمیکند.
مردم میپرسند که آیا میتوان اختلاف مساحت زمین را به گواهی مالکیت زمین اضافه کرد؟ اگر چنین است، چه مراحلی باید طی شود و چه هزینههایی در بر خواهد داشت؟
در پاسخ به این موضوع، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که این یک مورد خاص است که بر اساس سوابق بایگانی شده و مقررات صادر شده توسط مقامات محلی نیاز به بررسی دارد. بنابراین، این وزارتخانه اطلاعات یا دلایل کافی برای ارائه پاسخ خاص ندارد.
با این حال، وزارتخانه چندین اصل قانونی مربوط به رسیدگی به اختلافات در مساحت زمین در طول اندازهگیریهای واقعی را تشریح کرد.
طبق بند ۶، ماده ۱۳۵ قانون زمین ۲۰۲۴، در مواردی که بین دادههای اندازهگیری شده واقعی و مساحت ثبت شده در گواهی زمین صادر شده اختلاف وجود داشته باشد، اما مرزهای قطعه زمین از زمان صدور گواهی بدون تغییر باقی بماند و هیچ اختلافی با خانوارهای همسایه وجود نداشته باشد، مساحت زمین بر اساس دادههای اندازهگیری شده واقعی تعیین میشود.
برعکس، اگر اندازهگیری مجدد، تغییراتی را در مرزهای قطعه زمین در مقایسه با زمان صدور سند مالکیت زمین نشان دهد و مساحت واقعی افزایش یابد، این اختلاف برای صدور گواهی مالکیت زمین مطابق با بند 2، ماده 24 فرمان 101/2024 در نظر گرفته خواهد شد.
به طور خاص، اگر مساحت زمین اضافی ناشی از انتقال بخشی از قطعه زمینی باشد که قبلاً گواهی کاربری زمین به آن اعطا شده است اما مراحل انتقال مالکیت قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن این فرمان (۱ آگوست ۲۰۲۴) تکمیل نشده است، کاربر زمین میتواند مراحل دریافت گواهی کاربری زمین را برای کل منطقه مورد استفاده فعلی ادامه دهد.
در آن مرحله، اداره ثبت اسناد و املاک، گواهی حق استفاده از زمین طرف منتقل کننده حق استفاده از زمین را اصلاح خواهد کرد.
علاوه بر این، اگر مساحت اضافی دارای اسناد حقوق کاربری زمین مطابق ماده ۱۳۷ قانون زمین باشد، نوع زمین و مساحت برای اعطای گواهی مالکیت زمین، کل قطعه اصلی خواهد بود و مساحت اضافی طبق مفاد ماده ۱۴۱ قانون تعیین میشود.
برای مساحت اضافی که مشمول موارد فوق نمیشود اما شرایط اعطای گواهی کاربری زمین را طبق مواد ۱۳۸، ۱۳۹ و ۱۴۰ قانون زمین برآورده میکند، مقامات همچنان اعطای گواهی کاربری زمین برای کل مساحت فعلی مورد استفاده را در نظر خواهند گرفت. نوع زمین و مساحت اعطای گواهی کاربری زمین برای قطعه زمین اصلی طبق گواهی صادر شده تعیین میشود و مساحت اضافی طبق مقررات تعیین خواهد شد.
مراحل ثبت و صدور گواهی کاربری زمین برای کل مساحت زمین مورد استفاده فعلی مطابق با مفاد ماده 37 فرمان 101/2024 انجام میشود.
در مورد تعهدات مالی هنگام تمدید گواهیهای کاربری زمین به دلیل افزایش مساحت زمین، وزارتخانه توصیه میکند که شهروندان برای راهنماییهای خاص با مرجع مالی محلی یا مرجع ذیصلاح تماس بگیرند.
بنابراین، مردم باید برای راهنمایی در مورد نحوه رعایت مقررات با مقامات ذیصلاح محلی تماس بگیرند.
منبع: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-do-lai-dat-dien-tich-tang-them-129m2-nguoi-dan-co-duoc-cap-so-do-2516512.html
نظر (0)