آیا زمین‌های برکه‌ای که قبل از سال ۲۰۱۴ هدیه داده شده‌اند، زمین مسکونی محسوب می‌شوند؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست در پاسخ به شهروندان در مورد تعیین اینکه آیا زمین برکه می‌تواند به عنوان زمین باغ در نظر گرفته شود یا اینکه برکه‌های متصل به زمین مسکونی قبل از سال ۲۰۱۴ هدیه داده شده‌اند، پاسخ داده است.

طبق شکایت یک شهروند، پدر آنها قبلاً یک گواهی کاربری زمین شامل دو قطعه زمین مجاور دریافت کرده بود: یک قطعه زمین مسکونی و یک قطعه زمین برکه. سپس قبل از سال ۲۰۱۴، والدینشان قطعه زمین برکه را به فرزندشان هدیه دادند.

بر اساس این واقعیت، شهروندان می‌پرسند: آیا می‌توان زمین برکه مذکور را در صورتی که قبل از سال ۲۰۱۴ از زمین مسکونی جدا شده باشد، به عنوان زمین باغ یا برکه متصل به آن طبقه‌بندی کرد؟

تصویر تصویر: هنگ خان

در پاسخ به این موضوع، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که به دلیل کمبود اطلاعات در مورد تاریخ صدور گواهی و وضعیت فعلی قطعه زمین، نمی‌تواند به نتیجه مستقیمی در این مورد برسد.

با این حال، وزارتخانه برای روشن شدن اصول تعیین زمین باغ و برکه متصل به زمین مسکونی، به مقررات قانونی فعلی استناد کرد.

بند ۱ ماده ۹۸ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ و بند ۱ ماده ۱۳۵ قانون زمین مصوب ۲۰۲۴ هر دو این اصل را تصریح می‌کنند که گواهی‌های حق استفاده از زمین برای هر قطعه زمین به شخص دارای حق استفاده از زمین صادر می‌شود.

نکته قابل توجه این است که بند ۱ ماده ۱۰۳ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که زمین‌های باغ و برکه متعلق به خانوارها و افراد، هنگامی که به عنوان زمین مسکونی تعیین می‌شوند، باید در همان قطعه زمینی قرار داشته باشند که قبلاً خانه‌ای در آن ساخته شده است.

در همین حال، قانون زمین ۲۰۲۴ دیگر تصریح نمی‌کند که انواع زمین‌های باغی و برکه‌ای در همان قطعه زمین حاوی خانه باید مانند قبل در گواهی زمین نشان داده شوند.

در مورد مفهوم «قطعه زمین»، بند ۱ ماده ۳ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که این، مساحتی از زمین است که توسط مرزهای تعریف‌شده روی زمین یا شرح داده‌شده در اسناد، محدود شده است.

این آیین‌نامه در بند ۴۲، ماده ۳ قانون زمین ۲۰۲۴ بیشتر تقویت شده است. این آیین‌نامه به وضوح بیان می‌کند: قطعه زمین، منطقه‌ای از زمین است که توسط مرزهایی که در سوابق کاداستر شرح داده شده یا در میدان تعیین شده‌اند، محدود شده است.

علاوه بر این، بند ۲.۳، نکته ۲، ماده ۸ بخشنامه ۲۵/۲۰۱۴/TT-BTNMT در مورد نقشه‌های کاداستر بیان می‌کند: در مواردی که زمین شامل یک باغ و استخر متصل به یک خانه باشد، مرز قطعه زمین به عنوان خط مرزی که کل مساحت زمین را با باغ و استخر متصل به خانه در بر می‌گیرد، تعیین می‌شود.

بر اساس موارد فوق، وزارت کشاورزی و محیط زیست تأیید می‌کند که یک قطعه زمین زمانی به عنوان زمین باغ و برکه متصل به زمین مسکونی شناخته می‌شود که زمین باغ و برکه و زمین مسکونی در یک قطعه زمین قرار داشته باشند.

این وزارتخانه همچنین خاطرنشان کرد که اگر کاربران زمین متوجه شوند که اطلاعات موجود در گواهی زمین صادر شده نادرست است، باید برای راهنمایی در مورد نحوه رسیدگی به وضعیت، با آژانس مدیریت زمین در سطح شهرستان تماس بگیرند.

منبع: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html