میلیاردها دلار پس از تماس برای «خرید فوری زمین با قیمت بالا» از دست رفت

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — عکس مصور: اسناد TTO

همانطور که Tuoi Tre Online گزارش داده است، پس از مقاله «ترفند دلالان املاک برای خرید سریع با قیمت‌های بالا و فروش سریع با قیمت‌های پایین برای به دام انداختن مشتریان»، بسیاری از خوانندگانی که قربانی این ترفند بودند، همچنان به صحبت در این مورد ادامه دادند.

آن ترفندها چیستند؟ چگونه می‌توانیم از این دام‌های پیچیده‌تر اجتناب کنیم؟

در اینجا داستان‌های خوانندگان و توصیه‌های متخصصان آمده است.

فریب خوردن برای خرید زمین

خانم ان. پی (ناحیه ۳، شهر هوشی مین) در گفتگو با توئی تری آنلاین ، داستان کلاهبرداری از طریق ترفند «خرید سریع زمین با قیمت بالا» که قربانی آن شده بود را با تلخی تعریف کرد.

خانم پ. گفت که قطعه زمینی را در دونگ نای به قیمت بیش از ۱ میلیارد دونگ برای فروش آگهی کرده بود. چند روز بعد، یک دلال زن با او تماس گرفت و گفت که مشتری‌ای دارد که فوراً نیاز به خرید آن به قیمت بیش از ۲ میلیارد دونگ دارد. این دلال برای جلب اعتماد، گفت که بازار املاک داغ است، بنابراین خانم پ. فکر کرد که یک مشتری «بزرگ» پیدا کرده است.

خانم پ. خیلی هیجان‌زده بود و با عجله ترتیب داد تا مهمان را برای دیدن زمین ببرد.

در محل ملاقات، خانم پ. هیچ مشتری‌ای را ندید، بلکه فقط با دلال ملاقات کرد و مدام در مورد فرصت‌های سرمایه‌گذاری زمین در جاهای دیگر صحبت می‌کرد.

سپس در زمان مناسب، خریدار زمین ظاهر شد و قول داد که زمین را به قیمت ۲ میلیارد دانگ، دو برابر قیمت فروش اولیه، خریداری کند و قول داد ۵۰۰ میلیون دانگ نیز به عنوان ودیعه بگذارد.

دلال گفت: «یک قطعه زمین ^{۱۰۰ متری} در ترانگ بوم (دونگ نای) وجود دارد، قیمتش خیلی مناسب است.» سپس پیشنهاد داد که خانم پ. از این پول برای سرمایه‌گذاری در یک قطعه زمین جدید استفاده کند تا پس از «سود» ۱ میلیارد دونگ، بتواند پول دربیاورد.

پس از تنها چند جلسه و ترغیب با مشارکت شخصی که قول خرید زمین را داده بود، خانم پ. گوش داد و تصمیم گرفت زمین را به قیمت ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنامی خریداری کند و ۱ میلیارد دانگ ویتنامی را از قبل واریز کند.

طبق توافق، خانم پ. فقط باید ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی اضافی پرداخت می‌کرد، ۵۰۰ میلیون باقیمانده از مبلغی که مشتری خریدار زمین خانم پ. قول سپرده‌گذاری داده بود، کسر می‌شد (در واقع، این تله‌ای بود که دلال گذاشته بود).

در نتیجه، خانم پ. قطعه زمین فوق را به قیمت نزدیک به ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنام خریداری کرد، در حالی که قیمت بازار تنها ۱.۶ میلیارد دانگ بود.

خانم پ. این تجربه «دردناک» را اینگونه بازگو کرد: «نمی‌فهمم چرا در آن زمان ذهنم روشن نبود و چنین تصمیم سریعی گرفتم. در حالت عادی، اگر کسی پیشنهاد خرید زمین می‌داد، خیلی محتاط بودم، غیرممکن بود که مرا از خانه بیرون کنند تا آن را ببینم. اما با ترفند درخواست خرید زمین و پیشنهاد قیمت بسیار بالا، من تحت تأثیر قرار گرفتم و به تدریج جذب شدم.»

خانم پ. گفت که نمی‌تواند از کسی شکایت کند زیرا زمین مسکونی بوده و دارای دفتر قرمز بوده است، اما قیمت آن فقط بیش از دو برابر قیمت بازار بوده است.

این اولین مورد از افتادن در وضعیت فوق نیست.

خانم دی. تی. (ناحیه ۱، شهر هوشی مین) همچنین به Tuoi Tre Online گزارش داد که چندی پیش تماسی از غریبه‌ای دریافت کرده که ادعا می‌کرد دلال املاک است.

این شخص او را در حال فروش آپارتمانی در منطقه ۱ به قیمت نزدیک به ۴ میلیارد دانگ ویتنام دیده بود، اما گفت که مشتری‌ای هست که حاضر است ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنام بپردازد و می‌خواهد «فوراً آن را بخرد».

خانم ت. خوشحال بود زیرا ناگهان آپارتمان را با قیمتی بالاتر از آنچه انتظار داشت فروخت، بنابراین به سرعت با دلال و مشتری قرار ملاقات گذاشت تا بیاید و آن را ببیند. با این حال، دلال به جای رفتن برای دیدن آپارتمان، از او خواست که در یک کافی‌شاپ با مشتری ملاقات کند.

خانم ت. از ترس کلاهبرداری، قاطعانه از رفتن به آنجا خودداری کرد و فقط در خانه معامله می‌کرد. با دیدن این موضوع، دلال دیگر نیز ناپدید شد.

ترفندهای کافی

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn و عضو گروه Property Guru، در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که در گذشته، بسیاری از مردم فریب می‌خوردند و به "تورهای زمینی" می‌رفتند که هدف آنها کسانی بودند که می‌خواستند املاک و مستغلات بخرند.

در حال حاضر، به گفته آقای توآن، ترفند هنوز هم فریب مشتریان است، اما این افراد به هدف قرار دادن افرادی که املاک و مستغلات می‌فروشند یا فعالانه از هر کسی که صاحب املاک و مستغلات است، درخواست خرید می‌کنند، روی آورده‌اند.

آقای توآن گفت موردی از فروش زمین به قیمت ۲ میلیارد دانگ/قطعه زمین وجود داشت، اما افراد مورد نظر تا ۲.۵ میلیارد دانگ پیشنهاد داده بودند. سپس آنها صحنه‌ای را برای دستکاری روانشناسی با ترفند "ارتش آبی، ارتش قرمز" ترتیب دادند و آنها را در دامی مانند مورد خانم ن.پ. در بالا قرار دادند.

نکته قابل توجه این است که به گفته آقای توآن، کل معامله طبق روال انجام شده و زمین با ضمانت قانونی خریداری شده است. آقای توآن گفت: «تنها نکته این است که قیمت فروش ۲ یا ۳ برابر گران‌تر از قیمت بازار خواهد بود.»

حتی اگر مردم بدانند که دارند به آنها خیانت می‌کنند، نمی‌توانند کاری انجام دهند زیرا این یک توافق بین دو طرف است.

در همین حال، یک متخصص از OneHousing توصیه می‌کند که هنگام خرید ملک، خریداران حتماً باید به محل مورد نظر بروند تا ملکی را که قصد خرید آن را دارند به دقت بررسی کنند. علاوه بر این، آنها باید با فردی باتجربه همراه شوند تا بتواند موقعیت زمین، منطقه مرزی، جاده، فضا و ... را به طور دقیق ارزیابی کند.

به گفته کارشناسان، خریداران نباید هنگام خرید، همه مبلغ را یکجا پرداخت کنند یا پول زیادی واریز کنند.

برای سختگیرانه‌تر کردن قرارداد سپرده، خریدار باید برای مشاوره کامل با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرد و اسناد سپرده را مطابق با مقررات قانونی تهیه کند.

مبلغ ودیعه باید طوری محاسبه شود که با ارزش ملک مطابقت داشته باشد، تا در صورتی که صاحبخانه نظرش عوض شود و نخواهد ملک را بفروشد یا خریدار دیگر نخواهد ملک را بخرد، از دست دادن پول جلوگیری شود.