میلیاردها دونگ را پس از یک تماس تلفنی که خواستار خرید فوری زمین با قیمت بالا بود، از دست داد.

تصویر تزئینی: آرشیو TTO

همانطور که Tuoi Tre Online گزارش داده است، پس از مقاله «ترفند دلالان املاک برای خرید سریع با قیمت‌های بالا و فروش سریع با قیمت‌های پایین برای کشاندن مشتریان به دام»، بسیاری از خوانندگانی که قربانی این ترفند بوده‌اند، همچنان به صحبت در این مورد ادامه داده‌اند.

این ترفندها چیستند؟ چگونه می‌توانیم از این دام‌های پیچیده‌تر اجتناب کنیم؟

در ادامه نظرات خوانندگان و توصیه‌های کارشناسان آمده است.

فریب خوردن برای خرید زمین.

خانم ان. پی (ناحیه ۳، شهر هوشی مین) در گفتگو با توئی تری آنلاین، داستان کلاهبرداری خود از طریق طرح «خرید فوری زمین با قیمت بالا» را که در آن قربانی شده بود، با تلخی بازگو کرد.

خانم پ. گفت که قطعه زمینی را در دونگ نای به قیمت بیش از ۱ میلیارد دونگ آگهی کرده بود. چند روز بعد، یک مشاور املاک زن با او تماس گرفت و گفت که مشتری‌ای دارد که فوراً نیاز به خرید آن به قیمت بیش از ۲ میلیارد دونگ دارد. مشاور املاک برای جلب اعتماد او گفت که بازار املاک و مستغلات رونق دارد، بنابراین خانم پ. فکر کرد که یک مشتری ثروتمند پیدا کرده است.

خانم پ. خیلی هیجان زده بود و با اشتیاق ترتیب داد که مهمان را برای دیدن قطعه زمین ببرد.

وقتی خانم پی به محل ملاقات رسید، مشتری را ندید و فقط با مشاور املاک ملاقات کرد که مدام درباره فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطق دیگر صحبت می‌کرد.

سپس، در زمان مناسب، یک خریدار بالقوه ظاهر شد و قول داد که زمین را به قیمت ۲ میلیارد دانگ، دو برابر قیمت درخواستی اولیه، خریداری کند و قول داد که ۵۰۰ میلیون دانگ پیش پرداخت کند.

مشاور املاک گفت: «یک قطعه زمین ^{۱۰۰ متری} در ترانگ بوم (دونگ نای) با قیمت بسیار مناسب وجود دارد.» سپس به خانم پ. پیشنهاد داد که پس از سود ۱ میلیارد دونگ، در قطعه زمین دیگری سرمایه‌گذاری کند تا پولش بیشتر شود.

پس از تنها چند جلسه و بحث‌های متقاعدکننده، از جمله مشارکت خریدار احتمالی زمین، خانم پ. متقاعد شد و تصمیم گرفت زمین را به قیمت ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنامی خریداری کند و ۱ میلیارد دانگ ویتنامی را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازد.

طبق توافق، خانم پ. فقط لازم بود ۵۰۰ میلیون دانگ دانگ اضافی بپردازد و ۵۰۰ میلیون دانگ باقیمانده از ودیعه ای که خریدار زمین خانم پ. قول داده بود، کسر می شد (این در واقع تله ای بود که مشاور املاک گذاشته بود).

در نتیجه، خانم پ. قطعه زمین را به قیمت نزدیک به ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنام خریداری کرد، در حالی که قیمت بازار تنها ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنام بود.

خانم پی. تجربه «دردناک» خود را اینگونه بازگو کرد: «نمی‌فهمم چرا در آن زمان ذهنم اینقدر آشفته بود و چنین تصمیم عجولانه‌ای گرفتم. معمولاً، نسبت به هر کسی که پیشنهاد فروش زمین به من می‌داد، بسیار محتاط بودم؛ بیرون کردن من از خانه برای دیدن آن غیرممکن بود. اما با تاکتیک درخواست خرید زمین و پیشنهاد قیمت بسیار بالا، من تحت تأثیر قرار گرفتم و به تدریج گمراه شدم.»

خانم پ. گفت که نمی‌تواند از کسی شکایت کند چون زمین مسکونی بوده، سند مالکیت داشته و قیمتش هم کمی بیش از دو برابر قیمت بازار بوده است.

این اولین باری نیست که کسی با چنین وضعیتی مواجه می‌شود.

خانم دی. تی. (ناحیه ۱، شهر هوشی مین) همچنین به Tuoi Tre Online گزارش داد که چندی پیش تماسی از غریبه‌ای دریافت کرده که ادعا می‌کرد مشاور املاک است.

این شخص دید که او آپارتمانی را در منطقه ۱ به قیمت نزدیک به ۴ میلیارد دانگ می‌فروشد، اما گفت که اگر خریداری پیدا شود، ۴.۵ میلیارد دانگ پیشنهاد می‌دهد و اصرار داشت که «فوراً آن را بخرد».

خانم ت. از اینکه ناگهان آپارتمان را با قیمتی بالاتر از آنچه انتظار داشت فروخته بود، بسیار خوشحال شد، بنابراین به سرعت ترتیب بازدید مشاور املاک و خریداران بالقوه از آن را داد. با این حال، مشاور املاک به جای نشان دادن آپارتمان، اصرار داشت که او را در یک کافی‌شاپ با خریدار ملاقات کند.

خانم ت. از ترس اینکه مبادا مورد کلاهبرداری قرار گیرد، قاطعانه از رفتن امتناع کرد و اصرار داشت که معامله را در خانه انجام دهد. دلال با دیدن این صحنه، بدون هیچ ردی ناپدید شد.

ترفندهای کافی

آقای دین مین توان - مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn و عضو گروه Property Guru - در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که در گذشته، بسیاری از مردم فریب می‌خوردند و به "تورهای محلی" می‌رفتند و کسانی را که می‌خواستند ملک بخرند، هدف قرار می‌دادند.

در حال حاضر، به گفته آقای توآن، تاکتیک فریب مشتریان هنوز مورد استفاده قرار می‌گیرد، اما این افراد اکنون کسانی را هدف قرار می‌دهند که در حال فروش املاک و مستغلات هستند یا به طور فعال در مورد خرید ملک از هر کسی که مالک آن است، پرس و جو می‌کنند.

آقای توآن گفت مواردی وجود داشته که قطعات زمین با قیمت ۲ میلیارد دانگ برای فروش آگهی شده بودند، اما خریداران تا ۲.۵ میلیارد دانگ پیشنهاد داده بودند. سپس آنها سناریویی را برای دستکاری روانشناسی مردم با استفاده از تاکتیک «پیشنهاد دهنده قلابی» ترتیب دادند و آنها را به دام انداختند، همانطور که در مورد خانم ن.پ. که در بالا ذکر شد، اتفاق افتاد.

نکته قابل توجه این است که به گفته آقای توآن، کل معامله طبق روال صحیح انجام شده و قطعه زمین با اعتبار قانونی تضمین شده خریداری شده است. آقای توآن گفت: «تنها ایراد این است که قیمت فروش دو یا سه برابر بیشتر از قیمت بازار خواهد بود.»

حتی اگر مردم بدانند که به آنها خیانت شده است، نمی‌توانند کاری در مورد آن انجام دهند زیرا همه چیز توافقی بین دو طرف است.

در همین حال، یکی از کارشناسان OneHousing توصیه می‌کند که هنگام خرید ملک، خریداران حتماً باید شخصاً از ملک بازدید کنند تا ملکی را که قصد خرید آن را دارند به دقت بررسی کنند. علاوه بر این، آنها باید با فردی باتجربه همراه شوند تا موقعیت مکانی قطعه زمین، منطقه اطراف، جاده‌های دسترسی و فضای اطراف را به طور دقیق ارزیابی کند.

به گفته کارشناسان، خریداران همچنین باید از پرداخت کامل وجه به صورت یکجا یا پرداخت مبلغ زیادی به عنوان ودیعه هنگام خرید خودداری کنند.

برای اطمینان از امنیت بیشتر قرارداد سپرده، خریداران باید برای مشاوره جامع و تهیه اسناد سپرده مطابق با مقررات قانونی، با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند.

مبلغ ودیعه باید متناسب با ارزش ملک محاسبه شود تا از موقعیت‌هایی که صاحب‌خانه نظر خود را تغییر می‌دهد و تصمیم به فروش نمی‌گیرد، یا خریدار تصمیم می‌گیرد دیگر خانه را نخرد و در نتیجه ضرر مالی متحمل شود، جلوگیری شود.

هدف قرار دادن افرادی که اطلاعات محدودی دارند، از جمله سالمندان.

آقای دین مین توان خاطرنشان کرد که قبل از هرگونه معامله املاک و مستغلات، تحقیقات کامل ضروری است تا از عجله در خرید یا فروش جلوگیری شود.

بیشتر کلاهبرداران عمداً سعی می‌کنند قربانیان خود را در موقعیت‌های اضطراری قرار دهند و به آنها فرصت فکر کردن یا بررسی نمی‌دهند.

به گفته کارشناسان، کلاهبرداران اغلب افراد ناآگاه یا سالمندان را هدف قرار می‌دهند.

منبع: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm