به جای اینکه پروژه‌های زمین و خانه‌های شهری و ویلاها کل بازار را در دست داشته باشند، بخش‌های املاک و مستغلات در لانگ آن شروع به ایجاد یک عرضه متعادل کرده‌اند.
 |
| پروژه شهر سبز لاویلا که توسط گروه تران آن توسعه یافته است، در لانگ آن برای فروش آماده است. |
بازار به سمت تعادل حرکت می‌کند
لانگ آن در غرب شهر هوشی مین واقع شده است و همچنین "بازوی توسعه یافته" بین شهر هوشی مین و استان‌های جنوب غربی است. بازار املاک و مستغلات لانگ آن خیلی زود توسعه یافته است، از سال ۲۰۰۶ ده‌ها پروژه املاک و مستغلات توسط شرکت‌هایی مانند فوک خانگ کورپ، دونگ تام لانگ آن و ... توسعه یافته است.
با این حال، بازار رسماً حدود سال ۲۰۱۵ منفجر شد، زمانی که برندهای جدیدی مانند گروه تران آن، گروه کت تونگ، گروه تانگ لوی، گروه بین‌المللی فایو استار و... رسماً وارد بازار شدند و پروژه‌هایی را توسعه دادند. این نقطه عطفی برای بازار بود، زیرا پروژه‌ها از تفکیک زمین تا ساخت و ساز سیستماتیک از زیرساخت‌های ترافیکی، تأسیسات شهری گرفته تا ساخت و ساز محصول شروع به شکل‌گیری کردند.
با این حال، تا سال ۲۰۱۸، بخش‌های اصلی بازار هنوز زمین‌های تفکیک‌شده، خانه‌های شهری و ویلاها بودند. در سال ۲۰۱۹، گروه تران آن رسماً پروژه‌ای متشکل از ۱۰۰۰ آپارتمان ارزان‌قیمت را برای فروش به کارگران در پارک‌های صنعتی در منطقه دوک هوا راه‌اندازی و ساخت.
علاوه بر این، قیمت املاک و مستغلات نیز سال به سال افزایش می‌یابد. در سال ۲۰۱۰، قیمت زمین ۳ تا ۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما اکنون به ۲۵ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. قیمت خانه‌های شهری از ۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در سال ۲۰۱۰ به ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در حال حاضر افزایش یافته است.
با این حال، در پایین‌ترین سطح بازار در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳، لانگ آن نیز به شدت تحت تأثیر قرار گرفت، زمانی که پروژه‌ها و معاملات "متوقف" شدند. با ورود به سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، بازار شاهد افتتاح پروژه‌های جدید برای فروش بود، مانند راه‌اندازی بخش بعدی پروژه خانه‌های شهری توسط گروه تران آن به نام لاویلا گرین سیتی در شهر تان آن، یا افتتاح پروژه واترپوینت توسط گروه نام لانگ به مساحت بیش از ۳۰۰ هکتار در منطقه بن لوک.
ناظران بازار می‌گویند اگرچه بازار دوباره در حال رشد است، اما پروژه‌هایی که برای فروش افتتاح می‌شوند عمدتاً در بخش‌های خانه‌های شهری - ویلا و زمین هستند. در همین حال، بخشی که مورد توجه است و تقاضای بالایی از سوی مردم دارد، یعنی آپارتمان‌ها، در 9 ماه گذشته ظاهر نشده است.
با این حال، در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴، بازار با انتشار اخباری مبنی بر راه‌اندازی محصولات آپارتمانی توسط ۳ پروژه، خبرهای خوبی دریافت کرد. این سرمایه‌گذاران در مراحل پایانی درخواست مجوزهای ساخت‌وساز هستند که انتظار می‌رود ماه آینده اعطا شود.
به طور خاص، گروه نام لانگ اعلام کرد که انتظار می‌رود حدود ۵۰۰۰ آپارتمان کم‌هزینه را در پروژه واترپوینت در نوامبر ۲۰۲۴ راه‌اندازی کند. در همین حال، گروه کات تونگ در حال آماده‌سازی برای راه‌اندازی پروژه آپارتمان کات تونگ فو آن با ۲۰۰۰ آپارتمان در منطقه دوک هوا است؛ شرکت سهامی املاک سی‌هولدینگز پروژه دستینو سنترو را در منطقه بن لوک با ۲۰۰۰ آپارتمان راه‌اندازی خواهد کرد و قیمت فروش هر آپارتمان حدود ۱ میلیارد دونگ ویتنام خواهد بود.
برنامه‌های جدید برای سال ۲۰۲۵
طبق تحقیقات خبرنگار، شرکت‌های املاک و مستغلات در لانگ آن بر برنامه‌هایی برای توسعه پروژه‌های بزرگ در سال ۲۰۲۵ تمرکز دارند. به طور خاص، گروه هیم لام در حال انجام مراحل قانونی نهایی برای اجرای یک پروژه بزرگ در منطقه دوک هوا در سال ۲۰۲۵ است. این پروژه مساحتی نزدیک به ۲۱۵ هکتار دارد و نزدیک به ۲۹۰۰ محصول از جمله خانه‌های شهری، ویلاها و مسکن اجتماعی را ارائه می‌دهد. علاوه بر پروژه‌های مسکن، این پروژه همچنین کارهای عمومی مانند بیمارستان‌های عمومی، بازارها، پارکینگ‌ها، مناطق خدمات تجاری، زمین‌های ورزشی و مدارس را توسعه می‌دهد. کل سرمایه‌گذاری این پروژه بیش از ۱۱۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی (شامل هزینه‌های جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد نزدیک به ۴۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی) است.
شرکت سهامی گروه اکوپارک اعلام کرد که عملیات پاکسازی زمین را به پایان رسانده و پروژه اکو ریتریت لانگ آن را در منطقه بن لوک در سال 2025 آغاز خواهد کرد. این پروژه در مقیاسی بیش از 220 هکتار و با سرمایه‌گذاری بالغ بر 16981 میلیارد دونگ ویتنام، شامل 4951 قطعه مسکونی جدید کم ارتفاع، 4300 آپارتمان بلندمرتبه با کاربری مختلط، 180 قطعه زمین اسکان مجدد و کارهای عمومی، درختان سبز و سطوح آبی خواهد بود.
در همین حال، گروه بین‌المللی فایو استار به دنبال شرکایی برای راه‌اندازی یک بخش فرعی در حدود ۳۰۰ هکتار در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ در پروژه شهر زیست‌محیطی فایو استار (منطقه کان گیوک) است. این پروژه محصولات ویلایی و خانه‌های شهری را توسعه خواهد داد.
گروه تران آنه اعلام کرد که این گروه در حال درخواست مجوز ساخت یک پروژه آپارتمان لوکس در شهر تان آن است. گروه تانگ لوی اعلام کرد که در سه ماهه اول سال 2025، یک پروژه آپارتمانی با 4000 آپارتمان در منطقه دوک هوا و همزمان یک پروژه خانه شهری - ویلایی در منطقه بن لوک را آغاز خواهد کرد.
خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد، پیش‌بینی می‌کند که تقاضای عمومی بازار املاک و مستغلات لانگ آن ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۴ بهبود یابد و در سال ۲۰۲۵ به شدت رشد کند، زیرا محصولاتی با اسناد قانونی تکمیل‌شده، پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و استراتژی‌های توسعه توسط سرمایه‌گذاران با پتانسیل مالی، توجه زیادی از مشتریان را به خود جلب خواهند کرد. با این حال، این بازار هنوز در حال پالایش است، بنابراین مشتریان باید در مورد پروژه‌هایی که اسناد قانونی کافی ندارند، مراقب باشند و در عین حال سوءاستفاده از اهرم مالی برای سرمایه‌گذاری را محدود کنند.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html
نظر (0)