تمام محدودیت‌های مالکیت خانه را کاهش دهید

بازار سهام چین به تازگی افزایش بسیار شدیدی را ثبت کرده است، زمانی که بسیاری از مقامات محلی به طور همزمان اقداماتی را برای نجات بازار املاک و مستغلات، به دنبال سیگنال دولت پکن، اعلام کردند.

در ۲۹ سپتامبر، دولت شهر گوانگژو ناگهان اعلام کرد که تمام محدودیت‌های خرید خانه برداشته خواهد شد و این تصمیم از ۳۰ سپتامبر لازم‌الاجرا خواهد بود.

طبق مقررات قبلی، خانوارهای مهاجری که به گوانگژو نقل مکان می‌کردند، برای اینکه واجد شرایط خرید حداکثر دو خانه باشند، باید حداقل شش ماه مالیات یا بیمه اجتماعی پرداخت می‌کردند. افراد مجرد فقط می‌توانستند یک آپارتمان بخرند. اکنون، این شرایط حذف شده است.

دولت شانگهای همچنین تصمیم گرفت دوره پرداخت مالیات اجباری را از سه سال به یک سال (برای خرید خانه) کاهش دهد. این شهر نرخ پیش‌پرداخت برای خرید خانه برای اولین بار را به ۱۵٪ کاهش داد. مقررات جدید از اول اکتبر لازم‌الاجرا هستند.

مقامات شنژن با کاهش محدودیت‌های خرید خانه، اقدام مشابهی انجام داده‌اند. پیش از این، این شهر خانواده‌های محلی را به داشتن حداکثر دو خانه محدود می‌کرد. افراد مجرد به یک خانه محدود بودند. قوانین جدید به ساکنان اجازه می‌دهد در برخی مناطق، یک آپارتمان اضافی نیز خریداری کنند. خانواده‌های مهاجر با حداقل دو فرزند می‌توانند به جای یک خانه، دو خانه خریداری کنند.

املاک و مستغلات کالیرز چین.gif
شهرهای بزرگ چین همزمان برای نجات املاک و مستغلات «تغییر موضع» می‌دهند. عکس: Colliers

اقدامات برای تسهیل شرایط خرید خانه در چندین شهر بزرگ چین در حالی صورت می‌گیرد که پکن پس از چندین سال بحران که به شدت بر رشد اقتصادی تأثیر گذاشته است، مجموعه‌ای از اقدامات را برای نجات بازار املاک و مستغلات آغاز کرده است.

پیش از این، دولت چین مجموعه‌ای از اقدامات را برای نجات اقتصاد انجام داده بود، مانند کاهش نرخ وام مسکن، بررسی خرید مجدد آپارتمان‌های مازاد عرضه شده...

دفتر سیاسی چین در ۲۶ سپتامبر موافقت کرد که هزینه‌های مالی را افزایش دهد، بازار املاک و مستغلات را تثبیت کند و مصمم باشد تا به اهداف اقتصادی برای سال ۲۰۲۴ دست یابد.

بلومبرگ به نقل از یک منبع آگاه گزارش داد که وزارت دارایی چین قصد دارد در سال ۲۰۲۴ اوراق قرضه دولتی ویژه‌ای به ارزش چند صد میلیارد دلار منتشر کند تا مصرف را تحریک کرده و به دولت‌های محلی در حل مشکلات بدهی کمک کند.

پیش از این، بانک خلق چین (PBOC) نسبت نیاز به ذخیره (RRR) را 50 واحد پایه کاهش داده بود و نرخ وام میان‌مدت (MLF) و نرخ بهره وام (LPR) را 20 تا 30 واحد پایه کاهش داده بود.

سهام املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت، آیا املاک و مستغلات چین به زودی بهبود خواهد یافت؟

شاخص املاک و مستغلات هنگ سنگ در سرزمین اصلی چین در معاملات 30 سپتامبر 7 درصد افزایش یافت و روند صعودی این گروه را ادامه داد. هفته گذشته، قیمت املاک و مستغلات بیش از 30 درصد افزایش یافت.

بسیاری از گروه‌های سهام دیگر نیز افزایش قیمت داشتند که در آخرین جلسه معاملاتی ماه سپتامبر، باعث افزایش ۸.۵ درصدی شاخص CSI 300 چین شد. این شاخص قوی‌ترین هفته خود را در ۱۶ سال گذشته (از ۲۳ تا ۲۷ سپتامبر) تجربه کرد.

در جلسه 30 سپتامبر، سهام بسیاری از غول‌های املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت، مانند سهام گروه هلدینگ لانگفور (که در بورس اوراق بهادار هنگ کنگ فهرست شده است) 12.4 درصد افزایش یافت؛ سهام شرکت هانگ لانگ 12.7 درصد افزایش یافت؛ سهام چاینا وانکه 11.7 درصد افزایش یافت...

آلن فنگ، مدیر عامل شرکت تحقیقاتی Rhodium Group، در مصاحبه با CNBC گفت که کاهش محدودیت‌های خرید خانه می‌تواند به افزایش فروش ملک در شهرهای درجه یک مانند پکن، شانگهای و گوانگژو کمک کند.

در طول چهار سال گذشته، بازار املاک و مستغلات و ساخت و ساز چین پس از اقدامات شدید دولت پکن برای پاکسازی مشاغل ضعیف در این بخش، دچار بحران جدی شده است. برخی از شرکت‌ها مانند Evergrande و Country Garden ورشکست شدند.

با این حال، املاک و مستغلات و ساخت و ساز بیش از 25 درصد از تولید ناخالص داخلی چین را تشکیل می‌دهند. بنابراین، تأثیر این بیماری بر دومین اقتصاد بزرگ جهان بسیار سنگین است. بسیاری از صنایع مرتبط با املاک و مستغلات نیز با مشکل مواجه هستند.

این سیگنال‌های نجات بخش املاک و مستغلات نادر تلقی می‌شوند. پکن علاوه بر سیاست نجات بخش املاک و مستغلات، راه‌حل‌های بسیاری را نیز برای تحریک بازار مالی راه‌اندازی کرده است.

با این حال، چیزی که بسیاری از مردم نگران آن هستند این است: پس از سال‌ها بحران، آیا بازار املاک و مستغلات چین می‌تواند به سرعت بهبود یابد؟ آیا یک بدن ضعیف و خسته می‌تواند به سرعت بهبود یابد؟

آلن فنگ، کارشناس، در مطلبی در CNBC اظهار داشت که اقدامات مشابهی برای کاهش محدودیت‌های خرید مسکن در برخی دیگر از شهرهای کوچک چین اجرا شده است، اما چندان مؤثر نبوده است.

به گفته گری نگ، اقتصاددان شرکت ناتیکسیس، دلیل این امر «سطح بالای موجودی انبار» است.

در واقع، فروپاشی بازار املاک و مستغلات چین در چند سال گذشته پیامدهای منفی زیادی داشته است. دلیل آن این است که دولت پکن نگران وضعیت شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات است که با سرعت زیادی در حال توسعه هستند، نسبت بدهی به طرز چشمگیری افزایش یافته و عرضه بیش از حد مسکن ایجاد شده است.

با این حال، بسیاری از کارشناسان اظهار داشتند که نتیجه‌گیری در مورد عرضه بیش از حد مسکن در چین کاملاً صحیح نیست. در شهرهای بزرگ، حتی زمانی که بحران املاک و مستغلات رخ داد، قیمت بسیاری از انواع محصولات املاک و مستغلات همچنان افزایش یافت. کمبود آپارتمان برای مردم در شهرهای درجه یک همچنان وجود داشت. مردم مجبور بودند در آپارتمان‌های کوچک، یک خوابه برای کل خانواده زندگی کنند.

پدیده‌ی ازدیاد جمعیت که به آن اشاره شد، احتمالاً عمدتاً در مناطقی دور از شهرهای بزرگ، فاقد مدرسه، بیمارستان، شغل و غیره است. توسعه‌دهندگان املاک چینی ممکن است مقدار زیادی وام گرفته و خیلی سریع در مکان‌هایی سرمایه‌گذاری کرده باشند که واجد شرایط جذب مردم برای زندگی در آنجا نیستند.

رهبران همچنان به فروش سهام ادامه می‌دهند، در حالی که شرکت‌های خودروسازی با مشکلاتی در زمینه خودروهای لوکس مواجه هستند، اما به لطف فروش خودروهای ارزان چینی، سیگنال‌های مثبتی را ثبت می‌کنند.